正文：辦產(chǎn)權(quán)證不及時(shí)購房人也罰

將出臺的法規(guī)要處罰不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的任何一方

　　本報(bào)訊 昨天本報(bào)《拖辦房產(chǎn)證將被處罰》一文報(bào)道了《北京市房屋權(quán)屬登記管理辦法》擬采納政協(xié)委員建議，
將立法明確規(guī)定不及時(shí)申請或不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，政府主管部門、開發(fā)商、購房者將應(yīng)分別承擔(dān)的責(zé)任。有讀者對此提出疑義，認(rèn)為購房人不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。記者就此采訪了政府有關(guān)部門和業(yè)內(nèi)人士，相關(guān)人士的看法是：產(chǎn)權(quán)證辦理是市建委權(quán)屬處、開發(fā)商和購房人三方相互配合完成的，任何一方不承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任都將使產(chǎn)權(quán)證無法辦理或拖沓。即將出臺的相關(guān)規(guī)定將對產(chǎn)權(quán)證辦理過程中不予以配合而致使產(chǎn)權(quán)證無法及時(shí)辦理的任何一方采取處罰。

　　據(jù)介紹，權(quán)屬處負(fù)責(zé)發(fā)證；開發(fā)商提供樓盤辦理產(chǎn)權(quán)的合法條件，如提供竣工驗(yàn)收、完成面積實(shí)測等；而購房人必須繳納完契稅、公共維修基金。而產(chǎn)權(quán)證的辦理程序：可以是購房人自己去權(quán)屬處辦理，也可以是購房人委托開發(fā)商辦理。因?yàn)楝F(xiàn)在大部分購房人都采用開發(fā)商階段性擔(dān)保貸款購房，因此，按市場慣例，產(chǎn)權(quán)證一般都是由開發(fā)商 ，而購房人繳納500元到2000元不等的 費(fèi)。

　　在過去，尤其是在2002年以前，購房人拿不到產(chǎn)權(quán)證，往往是開發(fā)商沒有完成相關(guān)的合法手續(xù)，如未繳納完土地出讓金、未辦理完大產(chǎn)權(quán)等，責(zé)任多在開發(fā)商；而2002年以后，隨著市場的逐漸規(guī)范，以及貸款購房人的增多，產(chǎn)權(quán)證遲辦的責(zé)任人在發(fā)生變化，越來越多的購房人開始以不繳納契稅、公共維修基金等為擋箭牌，不配合為其 的開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證。而發(fā)生這一情況的主要原因，是因?yàn)橛砷_發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款購房人，即便是辦理完產(chǎn)權(quán)證，也會(huì)被抵押給銀行，購房人拿不到。再加上很多房子入住的時(shí)候都會(huì)有些這樣那樣的問題，一些購房人就不配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，給開發(fā)商“施加壓力”。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市建委要出臺法規(guī)，對不及時(shí)申請或不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的各方采取相應(yīng)責(zé)任的處罰，是件好事。但必須明確以下兩方面的問題：一是市建委應(yīng)該及時(shí)在網(wǎng)上公示能辦理產(chǎn)權(quán)證的預(yù)售樓盤，以避免有些開發(fā)商以政府職能部門辦事慢推卸責(zé)任；二是對那些需要開發(fā)商 產(chǎn)權(quán)證的樓盤，明確 費(fèi)用。

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