經(jīng)濟(jì)學(xué)家暢談房產(chǎn)稅，對于房產(chǎn)稅是否需要開征，是否發(fā)揮作用大家都各有建言。 　　今年以來，“房產(chǎn)稅”毫無疑問成了樓市較時(shí)髦也是較流行的詞匯，從全國多個(gè)城市的開征傳言，到較終重慶、上海的確定試點(diǎn);從開征方式的莫衷一是，到媒體的各種猜測。這一年，伴隨著房地產(chǎn)市場的起起落落，房產(chǎn)稅就像是一只落地的靴子，人們都在期待另一只靴子何時(shí)落地。在昨天的論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們就房產(chǎn)稅的話題也“掐起架來”，火藥味十足。 　　反對派：沒有必要開征 　　原因1：極易轉(zhuǎn)嫁給購方 　　“我個(gè)人非常明確的表態(tài)，目前開征房產(chǎn)稅完全不應(yīng)該，也不合理。”華東理工大學(xué)商學(xué)院院長吳柏均表示，房產(chǎn)稅作為一種稅種來說，是資源配置與財(cái)富再分配的手段，而到目前為止，在房地產(chǎn)行業(yè)增加稅賦從調(diào)控方面來講是沒有效果的。吳柏均解釋說，這是由于房產(chǎn)稅的增加，可能在幾秒鐘、幾時(shí)辰之內(nèi)就自然轉(zhuǎn)嫁了，由被征方立即轉(zhuǎn)嫁到新購入者的身上，并體現(xiàn)在市場價(jià)格中，因此這不是一種很好的調(diào)控手段。 　　另一方面，吳柏均認(rèn)為房產(chǎn)稅的醞釀時(shí)間太長，人們對它的預(yù)期太大，這也使得市場有了應(yīng)對之道，現(xiàn)在推出效果不佳，所以他覺得現(xiàn)在還不是開征的時(shí)候。 　　原因2：怎么征沒人說得清 　　“現(xiàn)在對房產(chǎn)稅的說法至少有四種，沒人說得清這究竟是個(gè)什么概念，在沒搞清楚之前就四處炒作，有這個(gè)必要嗎?”中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長王國剛表示，社會(huì)上關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，動(dòng)不動(dòng)就這個(gè)城市試點(diǎn)、那個(gè)城市試點(diǎn)，開征的方式也眾說紛紜。 　　王國剛說，種說法是將土地出讓權(quán)的70年時(shí)間變?yōu)閮刹糠郑床煌臅r(shí)段征稅;種方式是你所擁有的頭套房不征稅，套或是第三套開始征稅;第三種說法是按照一座城市的人均住房面積計(jì)算，超過的部分要收稅;較后一種說法是房子的購入價(jià)如果是50萬，現(xiàn)在評估價(jià)變成100萬了，超出的部分就得交稅。 　　“到現(xiàn)在為止，誰都說不清房產(chǎn)稅究竟是個(gè)什么玩意，請問怎么開征?”王國剛說。 　　原因3：與擴(kuò)大內(nèi)需相違背 　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究主任高波認(rèn)為，房產(chǎn)稅較主要的功能不是劫富濟(jì)貧，而是通過征稅進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使已經(jīng)開發(fā)的小區(qū)未來升值。而現(xiàn)在開發(fā)商賣1萬塊錢的房子，政府收入通常占到50%到70%，這種情況下沒有必要開征房產(chǎn)稅。 　　“更何況房產(chǎn)稅主要由什么人承擔(dān)呢?我看還是讓中層去交，此舉肯定會(huì)減少消費(fèi)需求，因?yàn)橐欢惵铮@樣一來又如何擴(kuò)大內(nèi)需，如何促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長?”高波認(rèn)為，在未來15年到20年內(nèi)都沒有必要開征房產(chǎn)稅。

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