房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則較新調(diào)整全文 　　本文提供中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例以及房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則較新調(diào)整全文。 　　中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 　　國發(fā)[1986]90號 　　頒布日期：19860915 　實(shí)施日期：19861001 　頒布單位：國務(wù)院 　　條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 　　條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。 　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 　　第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 　　一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn); 　　二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn); 　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 　　四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn); 　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 　　第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直　轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。 　　第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)　定。 　　第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。 　　第九條　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。 　　第十條　本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄財(cái)政部備案。 　　第十一條　本條例自一九八六年十月一日起施行。 房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則較新調(diào)整全文 　　一、房地產(chǎn)稅征收范圍 　　是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。 　　二、房地產(chǎn)稅納稅人 　　城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典者由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業(yè)和個(gè)人暫不征收城市房地產(chǎn)稅中的地產(chǎn)稅，改為征收土地使用費(fèi)。 　　三、房地產(chǎn)稅稅率 　　1952年12月31日原政務(wù)院財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會在《關(guān)于稅制若干修正及實(shí)行日期通告》中，將城市房地產(chǎn)原附加并入正稅征收，稅率調(diào)整為： 房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征，稅率1.2%。 房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率18%。 　　四、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù) 　　為標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)。對座落在廣東省內(nèi)批準(zhǔn)開征地區(qū)的外商投資企業(yè)自有房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值是指按稅法規(guī)定，在企業(yè)帳冊的"固定資產(chǎn)"科目中記載的房產(chǎn)原值;沒有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。 　　五、房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定 　　下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅： 　　(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅。 　　(2)翻修房屋超過新建費(fèi)用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產(chǎn)稅。 　　(3)廣東省規(guī)定： 　?、偃A僑、僑眷使用僑匯購購或建造的住宅，從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，免征房產(chǎn)稅五年。 　?、谕馍掏顿Y企業(yè)新購購或新建落成的房產(chǎn)，自購購或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅三年。 　?、廴A僑投資企業(yè)新購購或新建落成的房產(chǎn)，自購購或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅五年。 　?、芙?jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，下列房地產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅： 　　a.從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn); 　　b.投資于能源、港口碼頭、機(jī)場項(xiàng)目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn); 　　c.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它外商投資企業(yè)的房產(chǎn)。 　　六、房地產(chǎn)稅稅款征收 　　城市房地產(chǎn)稅由房產(chǎn)座落地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)管轄。 　　廈門市規(guī)定從2000年1月1日起除從租計(jì)征另有規(guī)定外，一律改為每年征收一次，申報(bào)納稅期限為每年6至9月。 　　納稅義務(wù)人應(yīng)在房地產(chǎn)評價(jià)公告后一個(gè)月內(nèi)將房地座落、房屋建筑情況及間數(shù)、面積等，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。如產(chǎn)權(quán)人住址變更，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或竣工后十日內(nèi)申報(bào)。 免稅的房地產(chǎn)，也要辦理申報(bào)。

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