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《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施 會不會影響房價?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施,會不會影響房價?會不會引發(fā)房產(chǎn)拋售潮?

  拋售:沒有可靠證據(jù)

  影響較大的,將是持有多套房產(chǎn)者,他們可能盡快出售多余的房產(chǎn)。但據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2015年1月武漢二手房的掛牌總量環(huán)比上月下跌6.61%。

  據(jù)悉,近期掛出的房源中,既有80平方米左右的小戶型,也有120平方米以上的大戶型,價格則主要受地段、配套、裝修等因素影響。同樣是81平方米的房子,徐東團結(jié)大道麗華苑的一套房源僅售70萬元,而三陽路融科天城的一套房源卻要價180萬元。

  “近期二手房掛牌量沒有明顯的上升。”21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢研究總監(jiān)黃蕾說。在我國不動產(chǎn)中,房產(chǎn)的登記是比較完善的,但歷次不動產(chǎn)登記的消息傳出后,都沒有可靠證據(jù)證明出現(xiàn)拋售潮。目前來看,大部分仍是正常的二手房交易。

  房價:心理預(yù)期作用更大

  不動產(chǎn)登記后,房價是否會下調(diào),成了普通購房者關(guān)注的焦點。

  “這相當(dāng)于一次對不動產(chǎn)的人口普查,而并非調(diào)控政策。”湖北省社科院經(jīng)濟研究所所長葉學(xué)平表示。不動產(chǎn)登記不僅包括房產(chǎn),還包括土地、林地、海域等。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記將有利于明晰和保護產(chǎn)權(quán),為交易提供保障和便利,也能夠為調(diào)控政策、房產(chǎn)稅政策等措施的出臺提供更加準(zhǔn)確的支撐。對房價并不會起直接的作用。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,決定房價的較大因素是供求關(guān)系,《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前后,一定會刺激部分二手房進(jìn)入市場,對二手房市場產(chǎn)生一些影響,但這些二手房畢竟是少數(shù),對整個市場難以產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。不動產(chǎn)登記之所以引發(fā)人們的熱議,主要是人們對政策不完全了解,經(jīng)常將其與房產(chǎn)稅直接劃等號或過分擔(dān)憂,從而改變了心理預(yù)期。

  應(yīng)對:多套房可考慮留優(yōu)去劣

  葉學(xué)平表示,征收房產(chǎn)稅已是必然,但幾年內(nèi)落地的可能性較小。從長遠(yuǎn)看來,這一系列政策會抑制房產(chǎn)投資,使房地產(chǎn)交易回歸理性、透明,也會帶來市場變化,因此,擁有多套房產(chǎn)者需要考慮處理手中房產(chǎn)。

  中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政表示,從一些試點城市的情況來看,房產(chǎn)稅必將跟家庭人均住房面積和房產(chǎn)總值等掛鉤,短期內(nèi)雖不用過分擔(dān)憂,但不動產(chǎn)登記實施后,還是會對不同區(qū)域的房產(chǎn)價值造成影響。市民如果有多套房又不想增加持有成本,可保留位于城市區(qū)域、價值更穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),而將位于新區(qū)、郊區(qū)以及靠炒作升值的房產(chǎn)處理掉。
 

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