《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施，會不會影響房價？會不會引發(fā)房產(chǎn)拋售潮？

　　拋售：沒有可靠證據(jù)

　　影響較大的，將是持有多套房產(chǎn)者，他們可能盡快出售多余的房產(chǎn)。但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月武漢二手房的掛牌總量環(huán)比上月下跌6.61%。

　　據(jù)悉，近期掛出的房源中，既有80平方米左右的小戶型，也有120平方米以上的大戶型，價格則主要受地段、配套、裝修等因素影響。同樣是81平方米的房子，徐東團結(jié)大道麗華苑的一套房源僅售70萬元，而三陽路融科天城的一套房源卻要價180萬元。

　　“近期二手房掛牌量沒有明顯的上升。”21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢研究總監(jiān)黃蕾說。在我國不動產(chǎn)中，房產(chǎn)的登記是比較完善的，但歷次不動產(chǎn)登記的消息傳出后，都沒有可靠證據(jù)證明出現(xiàn)拋售潮。目前來看，大部分仍是正常的二手房交易。

　　房價：心理預(yù)期作用更大

　　不動產(chǎn)登記后，房價是否會下調(diào)，成了普通購房者關(guān)注的焦點。

　　“這相當(dāng)于一次對不動產(chǎn)的人口普查，而并非調(diào)控政策。”湖北省社科院經(jīng)濟研究所所長葉學(xué)平表示。不動產(chǎn)登記不僅包括房產(chǎn)，還包括土地、林地、海域等。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記將有利于明晰和保護產(chǎn)權(quán)，為交易提供保障和便利，也能夠為調(diào)控政策、房產(chǎn)稅政策等措施的出臺提供更加準(zhǔn)確的支撐。對房價并不會起直接的作用。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決定房價的較大因素是供求關(guān)系，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前后，一定會刺激部分二手房進(jìn)入市場，對二手房市場產(chǎn)生一些影響，但這些二手房畢竟是少數(shù)，對整個市場難以產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。不動產(chǎn)登記之所以引發(fā)人們的熱議，主要是人們對政策不完全了解，經(jīng)常將其與房產(chǎn)稅直接劃等號或過分擔(dān)憂，從而改變了心理預(yù)期。

　　應(yīng)對：多套房可考慮留優(yōu)去劣

　　葉學(xué)平表示，征收房產(chǎn)稅已是必然，但幾年內(nèi)落地的可能性較小。從長遠(yuǎn)看來，這一系列政策會抑制房產(chǎn)投資，使房地產(chǎn)交易回歸理性、透明，也會帶來市場變化，因此，擁有多套房產(chǎn)者需要考慮處理手中房產(chǎn)。

　　中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政表示，從一些試點城市的情況來看，房產(chǎn)稅必將跟家庭人均住房面積和房產(chǎn)總值等掛鉤，短期內(nèi)雖不用過分擔(dān)憂，但不動產(chǎn)登記實施后，還是會對不同區(qū)域的房產(chǎn)價值造成影響。市民如果有多套房又不想增加持有成本，可保留位于城市區(qū)域、價值更穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，而將位于新區(qū)、郊區(qū)以及靠炒作升值的房產(chǎn)處理掉。
 

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