核心內(nèi)容：繼承房屋能否轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓繼承房屋需要繳納哪些稅費(fèi)？下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。 　　我姑父名下以前有一房產(chǎn)，面積256平方，房產(chǎn)證日期是2003年，我姑父于去年突發(fā)疾病去世后，我姑姑根據(jù)法定程序辦理了繼承該房產(chǎn)的手續(xù)，并已將房產(chǎn)證過戶到其名下。近期姑姑因經(jīng)濟(jì)原因準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，請問個人所得稅應(yīng)該按何種稅率進(jìn)行繳納?問題補(bǔ)充：本人在網(wǎng)上詳細(xì)查詢過，覺得應(yīng)根據(jù)《財稅[2009]78號關(guān)于個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》進(jìn)行繳納，但在網(wǎng)上各種專家對是按照差額的20%還是按照核定征收無統(tǒng)一的說法。網(wǎng)上較多的一種說法是：受情況屬于《通知》條規(guī)定的三種情況的，在繼承后再次交易可按照差額的20%或者按照1%核定征收，由納稅人自行選擇。請問此說法是否準(zhǔn)確?并求其依據(jù)。 　　【律師答疑】 　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)文件第五條規(guī)定：“受人轉(zhuǎn)讓受房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受房屋的收入減除原捐人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及與和轉(zhuǎn)讓過程中受人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受人轉(zhuǎn)讓受房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。” 　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)文件第三條規(guī)定：“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征收，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額，具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。” 　　因此如果能提供房屋原值且轉(zhuǎn)讓價格不屬于偏低且無正當(dāng)理由的，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅計算公式申報繳納個人所得稅。 　　如果能提供房屋原值但轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定后按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅計算公式核定征收個人所得稅。 　　如果不能提供房屋原值的，則由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)住房轉(zhuǎn)讓收入(如果明顯偏低且無正當(dāng)理由，同樣可以核定收入)的1%-3%幅度內(nèi)核定征收個人所得稅。

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