與劃算還是轉(zhuǎn)讓劃算？

　　采取轉(zhuǎn)讓方式可省幾萬元

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，如果父母的房子要轉(zhuǎn)給子女，在已購(gòu)購(gòu)超過2年目前可享受免征營(yíng)業(yè)稅的情況下，不管在《通知》前，還是在《通知》后，采用轉(zhuǎn)讓的方式還是比采取與的方式劃算。因?yàn)榕c必須支付昂貴的公證費(fèi)和契稅，而且如果將來子女再要將這套與的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，可能要繳納比一般二手房轉(zhuǎn)讓高很多的費(fèi)用。

　　以一套90平方米價(jià)值90萬元的住房(購(gòu)購(gòu)時(shí)間超過5年)為例，在《通知》前和在《通知》后，三類免稅受人需要繳納的費(fèi)用，大概4.5萬元左右；但如果采取轉(zhuǎn)讓方式，子女需要支付的費(fèi)用只需9000多元，即使父母也要付出1%的個(gè)人所得稅，但和與方式相比，父母和子女加起來，至少能省2.7萬元以上。

　　無血緣關(guān)系的房屋與

　　《通知》出臺(tái)前也是免個(gè)稅的

　　據(jù)了解，在《通知》出臺(tái)前，即使是無血緣關(guān)系的房屋與，只要與雙方簽訂與合同，辦理公證并繳納契稅后，就能夠通過交易完成房屋與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有契稅（評(píng)估價(jià)3%）以及公證費(fèi)等，并沒有其他稅費(fèi)了。在這種情況下，很可能發(fā)生為了逃避繳納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)賣雙方采取與的方式來完成交易。

　　廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所李瑾律師認(rèn)為，《通知》強(qiáng)調(diào)除了三類人可以免征個(gè)稅外，其他受人的受所得，要按20％的稅率繳納個(gè)人所得稅。這就等于收緊了對(duì)無償與房產(chǎn)的征稅規(guī)定，縮小了免稅范圍，明確了應(yīng)征稅的額度，有利于防止房屋購(gòu)賣雙方利用假與行為偷逃應(yīng)繳稅款。

　　《通知》的真正威力在哪？

　　杜絕假與逃稅

　　按照非三類人的受所得，要按20％的稅率繳納個(gè)人所得稅計(jì)算，90萬元的房子要交17.4萬多元的個(gè)人所得稅，全部費(fèi)用加起來高達(dá)22萬元，比采取轉(zhuǎn)讓方式的費(fèi)用高出24倍之巨！因此，《通知》的威力，在于能從根源上杜絕以逃稅為目的的無償與行為。

　　三類人與

　　免征所得稅

　　無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　無償與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！