本文介紹房產稅的較新計算方法，房產稅的稅率、計算依據、計稅余值以及房產稅的計算方法等。 　　新房產稅計算方法如下： 　　一、房產稅的稅率 　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。 　　二、房產稅的計稅依據 　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 　　(一)房產的計稅余值 　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。 　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 　　這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。 　　凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 　　(二)租金收入 　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。 　　三、房產稅的計算方法 　　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種： 　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。 　　其計算公式為： 　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% 　　(二)按租金收入計算，其計算公式為： 　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。 　　四、房產稅的會計處理方法 　　施工企業(yè)房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。

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