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蛇年中國各地樓市火爆 遲購不如早購成購房者共識
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 538 次
據(jù)報道,中國的房地產(chǎn)市場有沒有泡沫?答案是肯定的。有關(guān)泡沫會不會破裂、什么時候破裂的問題,各界一直爭論不休。盡管難以形成統(tǒng)一的論斷,不過,從去年末到今年初,各地上演的樓市火爆景象卻是不爭的事實。
一、二月份通常是我國房地產(chǎn)市場交易的淡季,然而今年有些不同尋常。無論是一線的北京、上海,還是鄭州、廈門、青島等二線城市,房地產(chǎn)市場持續(xù)高熱,二手房交易尤其活躍,過戶大廳再現(xiàn)“長隊如龍”的場景。廣州城區(qū)的一、二手房成交量和樓價,從去年年末至今一直處于攀升狀態(tài)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“遲早得購,現(xiàn)在不購將來可能漲得更厲害”,是多數(shù)購房者的普遍心理。一月份的樓市是名副其實的開門紅,特別是北京、上海、深圳等一線城市,成交量呼啦啦地上漲,北京的成交量已經(jīng)竄到去年同期的5.7倍。
不僅購房者出手積極,觀望人群購房的預期也相當強烈。交通銀行(601328,股吧)較新發(fā)布的交銀中國財富景氣指數(shù)顯示,1月份以來,在宏觀經(jīng)濟向好、收入增長預期上升的基礎(chǔ)上,國民投資意愿呈現(xiàn)上升趨勢,購房需求正逐步釋放,不動產(chǎn)投資意愿創(chuàng)下30個月以來的新高。
那么,今年的房價究竟會出現(xiàn)什么樣的走勢?綜合各方的觀點來看,房價出現(xiàn)暴漲的可能性不大?!?1世紀經(jīng)濟報道》就給出了明確的數(shù)據(jù),說決策層對房價上漲的容忍上限不會超過10%。房 價不斷上漲,如果一線城市的樓市調(diào)控不升級,房價很可能會失去控制。目前,一線城市和少數(shù)二線城市的存貨量已經(jīng)不多,供不應求的狀況必然決定房價將會上漲。
作為中國地產(chǎn)業(yè)的標志性人物,萬科集團董事長王石在參加今年1月冬季達沃斯論壇接受采訪時說,中國房地產(chǎn)市場的確存在泡沫,但并沒有到泡沫非破滅不可的程度。不過,王石也坦言,對房地產(chǎn)價格的控制是非常有必要的。如果不加以控制,等到泡沫破裂,受影響的不僅是房地產(chǎn)市場,而會損害到國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。
房價不斷上漲,對于老百姓來說,意味著購房越來越不容易,從宏觀層面來看,會對城鎮(zhèn)化的總體目標造成影響?!度嗣袢請蟆房l(fā)文章認為,城鎮(zhèn)化的加快推進,必然會擴大對城鎮(zhèn)商品住宅的需求,這為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了更大的市場。但是從2005年以來,城鎮(zhèn)商品房價格過高、上漲過快,提高了城鎮(zhèn)化成本,阻礙了城鎮(zhèn)化進程。一線城市不斷上漲的房價讓人望而卻步,想在大城市購房越來越難。
樓市升溫,房地產(chǎn)調(diào)控政策也成為各地兩會的討論。北京市兩會確定今年的樓市調(diào)控目標中特別提到,對于價格上漲過快項目或區(qū)域,將聯(lián)合稅務部門完善差別化稅收政策,增加交易成本。
要讓房地產(chǎn)的發(fā)展有利于推進城鎮(zhèn)化,頭先要明確城鎮(zhèn)商品房的基本屬性;其次要把房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率調(diào)節(jié)到全社會資本平均利潤率水平;另外要鼓勵國企開發(fā)公租房、保障房以及適時開征房產(chǎn)稅。
全國人大財政經(jīng)濟委員會副主任委員賀鏗就對開征房產(chǎn)稅抱有非??隙ǖ膽B(tài)度。當前,既要保持經(jīng)濟增長,又要緩解百姓購房壓力,考驗的是各級政府的大智慧。
有人樂觀地認為,城鎮(zhèn)化將為中國房地產(chǎn)市場帶來持續(xù)的發(fā)展和繁榮,但是也有人擔心,加快城鎮(zhèn)化進程會讓房地產(chǎn)持續(xù)的高溫更加難以消退。
在王石看來,推動城鎮(zhèn)化將進一步促進經(jīng)濟發(fā)展,但不可能再促使一個房地產(chǎn)投資的高潮到來。他認為,城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配,不會再帶來新的房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對房地產(chǎn)的投入,更是一種綜合性的面向包括醫(yī)院、學校、圖書館、體育設施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設施更加均衡、合理的投入,通過這個過程,實現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。
國內(nèi)曾有學者說,希望隨著居民收入的不斷提高,逐步消化居高不下的房價。不過,眼下,泡沫下的房價已經(jīng)遠遠超出一般居民的收入水平,能否通過居民收入提高成功消化樓市泡沫,誰都無法給出一個明確的答案。
房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),帶動上下游,關(guān)聯(lián)幾十個行業(yè),遏制房價過快上漲政策和措施,并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)將陷入發(fā)展的瓶頸期。城鎮(zhèn)化進程在加快,房地產(chǎn)仍然是朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高,房地產(chǎn)業(yè)的理性健康發(fā)展將在國民經(jīng)濟發(fā)展中扮演更加重要的角色。
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