建設(shè)部政策研究主任陳淮近日表示，現(xiàn)在全國(guó)有30%的城鎮(zhèn)居民購(gòu)得起房，所占比重在20年里增長(zhǎng)了100倍，而且這個(gè)比重仍在不斷提高。他認(rèn)為，居民住房消費(fèi)能力對(duì)收入的高敏感、高彈性，才是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景較重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)。因此，依然看好我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。(見(jiàn)11月12日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)

　　改革開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民購(gòu)購(gòu)力提高，這是毋庸置疑的。但筆者認(rèn)為，“30%的城鎮(zhèn)居民購(gòu)得起房”值得推敲，不應(yīng)妄加臆斷。

　　事實(shí)上，與其說(shuō)30%的城鎮(zhèn)居民“購(gòu)得起房”，還不如說(shuō)他們受現(xiàn)實(shí)所迫，“敢于購(gòu)房”?！百?gòu)房不虧”是支撐城鎮(zhèn)居民購(gòu)購(gòu)新房或以舊換新的信心所在。房?jī)r(jià)的不斷上漲，讓購(gòu)房不僅僅是一種純粹的居住消費(fèi)，更成為心理快慰的投資行為。遲購(gòu)不如早購(gòu)，購(gòu)小不如購(gòu)大，購(gòu)遠(yuǎn)不如購(gòu)近……盡管絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民購(gòu)房不是為了再出手、炒房牟利，但是，必須面對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)：今天購(gòu)了房，到明天就“賺了”，這已被市場(chǎng)法則所證明。

　　在房?jī)r(jià)上漲牽引著消費(fèi)的大背景之下，“購(gòu)得起房”的背后隱含著普通百姓諸多籌資的酸甜苦辣——哪怕是欠了一身的債，拿到了從銀行能拿到的所有按揭和貸款，借遍了所有能借到錢(qián)的親戚朋友，購(gòu)房者的心理預(yù)期較終方能實(shí)現(xiàn)。盡管多數(shù)人購(gòu)房就是為了有個(gè)屬于自己的安身之地，但他們中的每個(gè)人也都會(huì)像投資者和“住房采購(gòu)團(tuán)”那樣去算投入與回報(bào)的賬：低頭看看油價(jià)氣價(jià)肉價(jià)菜價(jià)，抬頭望望房市一再走高，長(zhǎng)長(zhǎng)吁一口氣，真慶幸購(gòu)了新房呀!

　　權(quán)威人士通過(guò)“30%的城鎮(zhèn)居民購(gòu)得起房”，并進(jìn)行縱向比較以求證房地產(chǎn)市場(chǎng)前景一片光明，可能有人家的道理。但普通百姓有自己較真實(shí)的現(xiàn)實(shí)感受——不購(gòu)更虧呀！購(gòu)不起也得咬著牙購(gòu)呀！

　　百姓更關(guān)心的是，如何使政府的宏觀調(diào)控措施落實(shí)到位，改變其在某些地方“放空”的尷尬現(xiàn)實(shí)；如何加快推行經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房制度，較終將房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在地降下來(lái)，這些更值得各路權(quán)威專(zhuān)家支招。

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