2013年元旦過(guò)后，海南樓市進(jìn)入血拼成本價(jià)的“白刃戰(zhàn)”。澄邁縣一個(gè)樓盤(pán)打出巨幅廣告：“驚爆價(jià)2980元/平方米！”儋州市不甘示弱，一家樓盤(pán)也推出了“2880元/平方米”的特價(jià)房。

　　不到3000元的單價(jià)，讓業(yè)內(nèi)人士也看不懂。“因?yàn)闊o(wú)論你怎么算賬，這個(gè)價(jià)格都要賠錢。”一位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商對(duì)記者表示。

　　一時(shí)間，海南樓市再現(xiàn)泡沫的傳言開(kāi)始瘋傳。1月9日，?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)、?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)公開(kāi)辟謠，“目前?？诘纳唐贩繋?kù)存量處在可控的合理區(qū)位，并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的‘房地產(chǎn)泡沫’現(xiàn)象。”

　　海南已成候鳥(niǎo)樓市

　　“海南樓市已經(jīng)成為典型的候鳥(niǎo)樓市。”雅居樂(lè)地產(chǎn)海南云南區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)簡(jiǎn)毓萍如此評(píng)價(jià)海南樓市。簡(jiǎn)毓萍主持的雅居樂(lè)清水灣，被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為海南高端樓盤(pán)中的風(fēng)向標(biāo)，來(lái)自東北和華北地區(qū)的客戶占據(jù)項(xiàng)目總量的逾55%，其中，來(lái)自東北三省的客戶占據(jù)25%左右，另外有30%的客戶來(lái)自以北京為核心的華北區(qū)域。

　　事實(shí)上，海南作為“外來(lái)型”樓市，大部分需求來(lái)自島外各地，以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的，來(lái)自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年和2008年，?？趰u外購(gòu)房者比例分別達(dá)到45%。而三亞的比例更高達(dá)75%，其中，來(lái)自東北地區(qū)的購(gòu)房者占28%，華北地區(qū)和華東地區(qū)均占18%，華南地區(qū)和西北地區(qū)均占14%，西南地區(qū)占7%。

　　與島外購(gòu)房相對(duì)應(yīng)，這些業(yè)主對(duì)房產(chǎn)的使用，也呈現(xiàn)出極強(qiáng)的候鳥(niǎo)特征。根據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和服務(wù)機(jī)構(gòu)克爾瑞在2011年底作的一次大規(guī)模調(diào)查，海南省在此前3年內(nèi)交付入住的住宅，一年內(nèi)平均使用時(shí)間為一個(gè)半月。也就是說(shuō)，絕大部分島外購(gòu)房客，都是冬來(lái)春去的“候鳥(niǎo)”。