招商地產(chǎn)董事長林少斌

　　樓市料保持平穩(wěn) 城鎮(zhèn)化提供廣闊空間

　　作為今年業(yè)績高速增長的龍頭房企，招商地產(chǎn)頗受關(guān)注。招商地產(chǎn)董事長林少斌日前接受中國證券報記者專訪時表示，2012年的房地產(chǎn)市場對房企發(fā)展較為有利，預(yù)計未來樓市將保持平穩(wěn)。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，公司將把綠色地產(chǎn)作為一項(xiàng)長期發(fā)展戰(zhàn)略。

　　城鎮(zhèn)化提供很大機(jī)遇

　　行業(yè)利潤水平將保持平穩(wěn)

　　中國證券報：招商地產(chǎn)怎樣看待城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響？

　　林少斌：我理解的城鎮(zhèn)化并不是把大城市的餅越攤越大，城鎮(zhèn)化應(yīng)該是把城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)一步結(jié)合，應(yīng)該是讓一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也能承擔(dān)城市的部分公共設(shè)施和服務(wù)的功能。簡單來說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的設(shè)施完善了，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民遷移到服務(wù)設(shè)施完善的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化。中國有很多城鎮(zhèn)需要建設(shè)，在這一過程中，開發(fā)商會獲得很多機(jī)會。

　　招商地產(chǎn)未來可能會考慮進(jìn)入一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行開發(fā)，但是目前作為一線開發(fā)商，我們還是將把較主要的力量聚焦于一二線城市，兼顧三四線城市。我們認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)價值、市場容量、給股東帶來的利益也。

　　對于未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，我認(rèn)為未來的城市化進(jìn)程將為公司提供很大的機(jī)遇?，F(xiàn)在很多進(jìn)入城市的農(nóng)村人口并不能享有城市的公共服務(wù)，如教育、醫(yī)療、住房等等。有資料稱這樣的人口在城市中數(shù)量龐大，如果減去這些人口，中國的城市化只有30%多。中國的城市化還有很長的路要走，這些都是地產(chǎn)商的機(jī)會。

　　中國證券報：房企的利潤水平可能下降，招商地產(chǎn)對未來的行業(yè)利潤水平有何判斷？

　　林少斌：目前，開發(fā)商的利潤水平都差不多，具體項(xiàng)目的利潤水平和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、土地成本相關(guān)。但我們認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)利潤處于一個較合適的水平。其實(shí)，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平比外界想象的要低，房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，也是一個稅率較高的行業(yè)。從資產(chǎn)獲利能力看，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平已經(jīng)接近市場的平均水平。

　　我們預(yù)計全行業(yè)的成本會越來越高，利潤水平提升的空間很小，不排除利潤率會出現(xiàn)合理的降幅。但由于需求能夠保持穩(wěn)定，行業(yè)的利潤水平也將保持平穩(wěn)。

　　明年銷售額有望超過400億元

　　將積極穩(wěn)妥地增加土地儲備

　　中國證券報：今年招商地產(chǎn)銷售收入明顯增長，如何看待今年的市場？明年公司有何規(guī)劃？

　　林少斌：我們認(rèn)為今年的市場很不錯，前半段流動性支撐市場，后半段經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。如果明年能順勢發(fā)展，市場形勢也會不錯。頭先，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的各種指標(biāo)都呈現(xiàn)出了底部特征；其次，目前樓市調(diào)控政策是到位的，效果已經(jīng)得到體現(xiàn)。我覺得除了房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大之外，出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大。當(dāng)然，調(diào)控力度也不太可能大幅度放松，但不排除調(diào)控可能出現(xiàn)局部微調(diào)。所以，我們認(rèn)為明年的市場將較為平穩(wěn)。我們也希望市場能夠保持平穩(wěn)，不希望大起大落，起的時候市場有不少泡沫，落的時候很多行業(yè)參與者也會有損失。

　　明年，招商地產(chǎn)新推出和在售的貨值接近700億元。如果按60%-70%的去化來算，明年的銷售額有望超過400億元。我認(rèn)為，招商地產(chǎn)明年推售量能夠保證。對于中期規(guī)劃，公司目前有一個“千億百億”的目標(biāo)，就是銷售額實(shí)現(xiàn)1000億元，利潤達(dá)到100億元，我們希望能盡快實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)。

　　中國證券報：招商地產(chǎn)明年是否仍會保持較快拿地節(jié)奏？今年下半年招商地產(chǎn)收購了一家香港上市公司，如何利用這一融資平臺？

　　林少斌：隨著公司規(guī)模的擴(kuò)大，招商地產(chǎn)購置土地的數(shù)量也會增加，明年還會積極穩(wěn)妥地采用多種方式增加土地儲備。但招商地產(chǎn)會合理把握購地節(jié)奏，同時嚴(yán)控公司的負(fù)債水平。公司的負(fù)債率、凈負(fù)債率一直處于行業(yè)較低的水平，財務(wù)成本也一直處于可控的范圍，足以支撐公司未來的發(fā)展。

　　目前，國內(nèi)資本市場對于A股房地產(chǎn)公司的再融資閘門依然緊閉。今年我們在香港收購了東力實(shí)業(yè)這個上市平臺，我們希望東力實(shí)業(yè)和招商地產(chǎn)之間能夠有很好的業(yè)務(wù)規(guī)劃，合理利用這個上市平臺為公司的發(fā)展提供更多的資金來源。

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