作為全國個崛起旅游地產(chǎn)的城市，海南樓市20年前房價暴漲，泡沫破滅可謂命運多舛。但是日前海南省房協(xié)公開表示，2012年海南樓市房地產(chǎn)投資增幅依然位居全國前列，商品房銷售量穩(wěn)中有升，存量房也在可控范圍內(nèi)，而今后的海南省將“綠色崛起”。

　　房地產(chǎn)投資增幅位居全國前列

　　“2011年、2012年我省各市縣認真貫徹落實國家和省政府出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，房地產(chǎn)增速放緩正是這一調(diào)控取得的預期成效”海南省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長向多銀向本報記者解釋，2012年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成886.64億元，同比增長33.7%，增幅位列全國前列，繼續(xù)保持較快增長。同時，商品房銷售931.84萬平方米，同比增長4.9%，銷售量穩(wěn)中有升。 　　向多銀表示，目前海南省商品房在建規(guī)模還處于合理的區(qū)間范圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1340.42億元，約是開發(fā)投資完成額的1.5倍，表明企業(yè)資金供給狀況良好。

　　專家看法海南還是價格洼地

　　雖然海南樓市開發(fā)增幅靠前，商品房銷售量也穩(wěn)中有升，但是在價格上卻逐漸回歸理性，據(jù)記者了解，目前其商品房銷售均價7894元/平方米，同比下降11.3%。

　　對此，海南大學社會科學研究主任曹錫仁教授對記者表示，較近20年來，海南省房價幾乎未漲，還在消化90年代那一場經(jīng)濟危機給其帶來的泡沫。 　

　當上世紀90年代初，一些城市購房者似乎還不知道“商品房”為何物時，海南省就以其獨特的自然環(huán)境映射出了“瘋狂的房價”。

　　同是沿海城市、且同具備較好的宜居資源，杭州市與海南的房價做比較可發(fā)現(xiàn)：1993年至1995年，杭州市西湖周邊房價為2700-3300元/平方米，而?？谑蟹績r為6000元/平方米當時?？诘姆績r是杭州市的兩倍。

　　如今已經(jīng)過去20多年，海南省房價幾乎未動，曹錫仁教授認為，以海南省得天獨厚的自然環(huán)境和居住舒適度來看，眼下其房價依舊是“價格洼地”。

　　后市預期降價概率越來越小

　　對此，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示表示，樓市調(diào)控以來，由于更多的受到網(wǎng)絡媒體的影響，大家預期樓市有一個下降的空間，覺得能降，所以大家才不購。

　　但很明顯樓市已經(jīng)回暖，對此，陳寶存認為，海南包括全國的房價，都應該是回升的狀態(tài)。價格要回升，成交量要回升，將是量價齊上。而上升的幅度將會受到調(diào)控預期的限制。因為調(diào)控，整個房價上漲的幅度可能不大，但是降的概率已經(jīng)越來越小了。

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