2011年，在樓市“限購”、“限貸”的背景下，開發(fā)商各種促銷方式充斥購房者眼球。但在開發(fā)商宣稱大幅降價的同時，商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓盤折扣存在較大水分，有些開發(fā)商仍對后市存在樂觀預(yù)期，少量分批推出的特價房品質(zhì)相對較差，有的甚至將好的房源留起來以后再賣。

　　進(jìn)入旺季海南樓市依然下行

　　在今年整體宏觀調(diào)控背景下，似乎讓海南樓市旺季既可望又可及。記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控了解到，上周(11.21—11.27)海南樓市成交總套數(shù)為656套，環(huán)比前一周的533套增加了123套，增幅達(dá)23%;全省成交總面積為52675.52平方米，環(huán)比前一周54832.18平方米下降約4%;全省成交均價為9915.05元/平米，環(huán)比前一周10847.90元/平米下降約8.6%。

　　成交量和成交面積一漲一跌，本周住宅成交主要以小戶型為主，或受海南冬季養(yǎng)老熱影響，小戶型旺盛需求帶動樓市成交量上揚(yáng)，從上周樓市整體態(tài)勢來看，樓市依然現(xiàn)下行趨勢。

　　海南房子降價啦？

　　“特惠價，購房車”“購房金條”“5人以上團(tuán)購，再減200元/平”“三重大禮較高優(yōu)惠12萬”的促銷手段，加上各種嘉年華、組團(tuán)看房等花樣繁多的樓盤促銷活動，進(jìn)入第四季度，海南大大小小的樓盤紛紛推出各種促銷活動。開發(fā)商曾經(jīng)“不議價”的銷售方式似乎有了緩和。

　　近日，海口某樓盤刊登廣告內(nèi)容“震撼!7折清盤促銷 5110元/㎡起”引起了不少市民注意。記者了解到，越來越多的樓盤在宣傳方面都打出“優(yōu)惠”字眼，大多數(shù)樓盤給出的折扣由“按揭9.5折，全款9.3折”等一下子降到了 “6折、7折促銷”，顯示?？跇鞘兴坪?ldquo;降價”。

　　?？谑忻褡T先生告訴記者，昨日他在?？谑忻髦閺V場聽到這樣的叫囂：“海南房子降價啦，7折銷售。”譚先生帶著疑惑問工作人員樓盤在哪里?價格多少?得到的答復(fù)是“新大洲大道，7000多元每平米售價。”譚先生說這和他之前了解到的價格如出一轍，根本就沒降。

　　優(yōu)惠促銷水分較多

　　昨日，記者以購房者身份對一些打著降價旗號的樓盤進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，真正降價的房子似乎并不多。促銷方式主要有以下幾種：

　　其一：通過特價房、拍賣房、團(tuán)購房等形式，或明或暗進(jìn)行“半捂半降”降價策略。位于瓊山大道的海濤花園較低價53萬元/套，但此價格只限于50㎡一房一廳，其它戶型則均價10588元/㎡，有全款9.7折、按揭9.9折的折扣優(yōu)惠;位于白水塘路昌茂翰林西苑業(yè)務(wù)員介紹，該樓盤折后較低僅5110元/㎡起，據(jù)了解，該樓盤推出的為盤尾房源，數(shù)量僅30多套，主要以較高樓層130平米大房為主。

　　其二：帶“鐐銬”的促銷優(yōu)惠。有些樓盤采用購的方式促銷，但能否獲得品，似乎還要靠運(yùn)氣。位于文明東嶺下村的藍(lán)水灣均價9500元/㎡，較低價8388元/㎡起，全款9.9折，另有，物業(yè)費(fèi)、裝修、汽車等，但品不寫入購房合同;位于文聯(lián)路的文錦閣小戶型目前7折優(yōu)惠后較低5888元/㎡起，主要是96.1㎡的兩房;大戶型則7.8折促銷后較低7100元/㎡起。 

　　其三，似降非降的促銷活動。新大洲大道的儒俊雅苑目前35㎡左右的一房4560元/㎡;3房戶型則是6000元/㎡左右起，與之前價格相當(dāng)并未真降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房價仍然堅挺

　　位于海甸島某樓盤的銷售經(jīng)理王小姐說，開發(fā)商拿地的錢，建筑成本，銀行貸款利息等一系列因素都制約著房價，開發(fā)商不會輕而易舉的降低房價。

　　海南金手指投資集團(tuán)營銷總監(jiān)劉勁松表示，進(jìn)入第四季度，?？诘姆績r呈緩慢下跌趨勢，開發(fā)商回籠資金，購房者持幣觀望，調(diào)控政策繼續(xù)等因素推動下，開發(fā)商以價換量，所以有不少的優(yōu)惠促銷。劉總監(jiān)同時表示，海南房價不會像北上廣那樣有明顯的跌幅，會緩慢下跌到一個合理價位，房市逐漸回歸理性。

　　海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武對海南房地產(chǎn)業(yè)走向持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。他說，海南房地產(chǎn)價格和國內(nèi)一線城市相比還有上升空間，但和普通老百姓的收入相比房價確實(shí)太高了。什么樣的房價才是合理的房價？王教授舉例說，以普通大學(xué)畢業(yè)生為例，一個大學(xué)生畢業(yè)用10到15年的時間可以購房說明收入和房價之間的比例是比較合理的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！