隨著央行降息、住建部下調(diào)公積金貸款利率等利好消息的釋出，國(guó)內(nèi)部分一線樓市開(kāi)始回暖。然而在一些二、三線城市，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商迫于不斷緊繃的資金鏈，不得不以優(yōu)惠促銷“以價(jià)換量”。

　　在西南地區(qū)的貴陽(yáng)，有樓盤用搶眼的低價(jià)噱頭吸引購(gòu)房者，也有樓盤實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。據(jù)了解，今年以來(lái)，在貴陽(yáng)市兩城區(qū)曾有樓盤推出頭付折扣活動(dòng)。與此同時(shí)，還有個(gè)別樓盤為促銷，在住房銷售價(jià)格不變的情況下，幫購(gòu)房者墊付前幾年的利息。而一些體量龐大的樓盤，則推出了“特價(jià)團(tuán)購(gòu)”等活動(dòng)，分批推出少量房源，往往被一空。
　　
　　貴州大學(xué)教授林嵐?jié)J(rèn)為，資金鏈吃緊是促使開(kāi)發(fā)商使出“零頭付”“零月供”“團(tuán)購(gòu)特價(jià)”等促銷手段的較直接原因。“開(kāi)發(fā)商很清楚頭付款支付方式和價(jià)格是影響購(gòu)房者入市的兩大重要因素，他們很容易被價(jià)格下降等優(yōu)惠信號(hào)打動(dòng)”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)家反復(fù)強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不松懈，要求各地不能擅自修改房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年一、二季度市場(chǎng)不斷釋放出利空消息。在這樣的背景下，國(guó)內(nèi)不少房產(chǎn)商尤其是中小開(kāi)發(fā)商資金壓力明顯增大，被迫調(diào)整價(jià)格進(jìn)行試探。

　　然而，記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，雖然開(kāi)發(fā)商促銷手段多樣，有的優(yōu)惠頗多，但都忌談“降價(jià)”。“這些是特價(jià)房，不是降價(jià)，”對(duì)于自己開(kāi)出的優(yōu)惠條件，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都如是說(shuō)。

　　“購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的變動(dòng)比較敏感，多數(shù)開(kāi)發(fā)商喜歡采取實(shí)際降價(jià)的策略。”林嵐?jié)f(shuō)，名義降價(jià)會(huì)對(duì)日后市場(chǎng)行情利好時(shí)的價(jià)格上調(diào)產(chǎn)生阻力，因此開(kāi)發(fā)商寧愿給予消費(fèi)者一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，也只說(shuō)特價(jià)，而避談降價(jià)。

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