春節(jié)臨近，樓市的假期大幕已經(jīng)提前落下。由于去年底成交的一度瘋狂后，一手住宅市場的節(jié)奏也進入了平緩時期。按照現(xiàn)時已經(jīng)公布的推貨信息來看，今年的新春不太可能再度出現(xiàn)去年同期積極開盤的景象。但記者發(fā)現(xiàn)，盡管不少開發(fā)商賣樓開始“淡定”，但市場中仍然有不少值得關(guān)注的項目。在“春節(jié)效應(yīng)”之下，包括豪宅、商用公寓在內(nèi)的精品樓盤成為這個階段較值得關(guān)注的亮點。

　　成交量高位回穩(wěn)

　　習慣于逛新盤的人會發(fā)現(xiàn)，近期廣州有大動作推貨的項目真的不多。特別是元旦過后，在1月的中下旬更是鮮有新盤推出。與去年初逆季賣樓不同，今年春節(jié)前的廣州一手住宅市場又回歸到常規(guī)的“假期效應(yīng)”中來。

　　據(jù)監(jiān)控提供的數(shù)據(jù)顯示，1月21日至27日一周內(nèi)，廣州十區(qū)二市派出的新預售證僅有7張，可有新貨出售的項目僅有6個。這是在元旦過后新貨量持續(xù)減少后出現(xiàn)的降幅的一周。747套的新貨總量環(huán)前一周的1483套下降了近一半。

　　1月已過去4周，數(shù)據(jù)顯示，在上周前，扣除因假期因素僅新增358套預售住宅的頭周，其余兩周分別有1231套和1483套預售住宅獲批，當中不乏珠光·公園御景、錦繡天倫花園等全新盤以及保利天悅、錦繡御景國際等熱銷盤。臨近年關(guān)廣州全市成交量仍連續(xù)多周處于2000套以上的高位，開發(fā)商想借勢奮力一搏的心思不難看出。但在春運已開局的上周，廣州十區(qū)二市新貨數(shù)量有了明顯的下降，僅新增747套預售住宅，環(huán)比下跌近五成。隨著春節(jié)的臨近，樓市推或?qū)⑻崆斑M入推貨的“春節(jié)淡季”。

　　“去年幾個推貨較為積極的開發(fā)商，現(xiàn)在都進入了平穩(wěn)時期。”有市場分析人士告訴記者，按照傳統(tǒng)而言，春節(jié)前后一個月都是樓市推貨的淡季。盡管如今市場中成交積極性比較高，購家的熱情也被調(diào)動了起來，但是在開發(fā)商而言，會將更多的注意力放在年后，年前推貨量肯定是以穩(wěn)為主。

　　據(jù)經(jīng)緯行研究不完全統(tǒng)計，2013年1月廣州十區(qū)兩市共有29個盤推出新貨，總推貨量為4947套，比上月推盤數(shù)少了10個，但新增貨量減少4319套，環(huán)比大降46.61%。雖然本月有元旦這個小節(jié)點支撐，但供應(yīng)量依然出現(xiàn)明顯的回落。經(jīng)緯行相關(guān)人士分析稱，供應(yīng)量的回落，“一方面，為了沖業(yè)績，多數(shù)樓盤的新貨已在上年11、12月集中入市，而全新供應(yīng)因工程進度制約未能及時跟上；另一方面，臨近春節(jié)前一個月，一般均是傳統(tǒng)的供應(yīng)淡季，再加上發(fā)展商無資金的壓力，推貨節(jié)奏明顯放緩，且不排除部分發(fā)展商為了取得更高的利潤惜售，延長蓄客期，給客戶較長的時間來適應(yīng)較高的吹風價，以期達到春節(jié)后開盤高價熱銷的局面。”

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