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廣州12月剛改需求釋放 房價領漲全國
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網(wǎng) 閱讀 596 次
國家統(tǒng)計局昨日公布的較新數(shù)據(jù)顯示,2012年12月70個大中城市中54個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有54個,漲幅均未超過1.2%。其中,一線城市頭現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲,創(chuàng)2011年4月以來新高。2012年末房價翹尾明顯,廣州更成為納入監(jiān)控的70個大中城市中環(huán)比、同比漲幅的城市,以環(huán)比上漲1.2%和同比上漲2.4%居頭。
環(huán)比漲幅均未超過1.2%
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示:與上月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有8個,持平的城市有8個,上漲的城市有54個,比11月多1個,環(huán)比價格上漲的城市漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,持平的城市有4個,上漲的城市有40個,同比價格上漲的城市漲幅均未超過2.4%。
二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有9個,上漲的城市有46個,環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有42個,持平的城市有3個,上漲的城市有25個,12月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過5.5%。
數(shù)據(jù)還顯示,70個大中城市的平均新建商品住宅價格指數(shù)依然呈現(xiàn)上漲,這也是自2012年6月以來連續(xù)第7個月出現(xiàn)上漲。
在12月房價漲幅再創(chuàng)全年新高的同時,國家統(tǒng)計局公布的房地產市場運行數(shù)據(jù)也格外引人關注。從主要指標的漲幅來看,全國房地產行業(yè)整體向好趨勢仍然明顯。房企業(yè)績報告接連報喜。
剛性和改善性需求釋放
知名地產專家胡廣東認為,年底房價上漲是普遍現(xiàn)象。他分析:“2011年房價回落,尤其是2011年四季度和2012年一季度成交量都很低,但是2012年二季度以來,剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放,房價普遍上漲的趨勢開始出現(xiàn)。這主要歸因于大環(huán)境影響,雖然政府一直堅定房地產市場的調控政策,但政策影響已被市場消化;而在經濟層面,尤其是宏觀經濟觸底回升,對整個房地產市場來說都是利好的。”
廣州社科院研究員彭澎特別提到,“城鎮(zhèn)化”的強化給年底的房地產市場打了一針強心劑。胡廣東也表示,尤其是經濟發(fā)展較快城市的城市建設設施的完善以及投資環(huán)境的改善,都會利好房地產市場。
為何一線城市房價漲幅大
-分析
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,一線城市房價上漲的幅度普遍較大。2012年12月,70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅的價格環(huán)比分別上漲1.0%,0.7%,1.2%,1.1%;相比上年同月價格,除上海持平以外,北京、廣州、深圳分別上漲2.0%、2.4%、0.9%,其中廣州價格上漲幅度環(huán)比、同比均位列70個大中城市之頭。
胡廣東認為,2012年二季度以來尤其是一線城市的樓市升溫有因可循。他分析:“像廣州這樣價格變化幅度較大,正是說明此前一線城市限購執(zhí)行力度強,帶來目前入市需求的釋放。應當要理性認識這種上漲,它是在整個市場經濟溫和向上的背景之下出現(xiàn)的,不能將房價上漲問題孤立起來,也不能單從價格上漲斷定存在樓市泡沫。年底廣州的幾個高價位項目集中入市,結構性上漲是廣州房價上漲的主要特點。”
2013年樓市走勢如何
-預測
對于2013年的樓市,胡廣東認為如果市場發(fā)展溫和,政策上出現(xiàn)逆轉的可能性低,樓市整體上升是主線。需要注意的是,上半年可能會存在供應量的階段性不足,“2012年有些房企推貨節(jié)奏太快,2011年底和2012年上半年的有效土地出讓量又不太高,開發(fā)周期內可能會跟不上市場需求。”
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出,“盡管短期內市場不會出現(xiàn)大起大落,但2013年‘自住+改善’兩股市場力量將助推整個市場基本面好轉,房價也將繼續(xù)保持相對堅挺的狀態(tài)。”
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