中國(guó)指數(shù)研究院4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)300個(gè)城市共推出土地135714萬(wàn)平方米，同比減少24％，成交102830萬(wàn)平方米，同比減少31％，宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國(guó)出讓金同比下降28％，總額為23060億元。

　　全國(guó)40個(gè)大中城市中，僅9個(gè)城市高于去年同期，廣州、深圳熱點(diǎn)區(qū)域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20％左右，一線城市僅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢(shì)，同比降幅均超過(guò)65％。

　　2014年，全國(guó)土地市場(chǎng)先熱后冷，土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯。年初全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金以44％的同比漲幅取得良好開(kāi)局。隨后樓市下行，土地市場(chǎng)也迅速降溫。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地?zé)崆橼吚?，土地出讓金下降幅度達(dá)到三成以上。不過(guò)，一線城市全年需求強(qiáng)勁，樓面均價(jià)漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過(guò)5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價(jià)地王，并占據(jù)總價(jià)地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價(jià)榜單增幅顯著，在地塊單價(jià)榜單中，京滬兩地總攬單價(jià)榜單前十。前十地塊均超過(guò)3.5萬(wàn)元／平方米，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元／平方米居頭并成為上海宅地樓面價(jià)新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。

　　去年12月31日，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10542元／平方米，環(huán)比下跌0.44％，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院方面分析認(rèn)為，2015年全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存下行壓力?；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町悾磥?lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫(kù)存壓力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。

　　在土地市場(chǎng)上，該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2015年房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升，但由于市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整周期，房企拿地態(tài)度亦會(huì)保持謹(jǐn)慎，低溢價(jià)成交地塊將繼續(xù)成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭(zhēng)之地。
 

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