僅僅在2年前，重慶人在海南置業(yè)自住的比例不過才二成，如今的局面已經(jīng)完全顛倒，超過八成的重慶人到海南購房，頭先都是考慮自住。隨著重慶人購房自住的增多，眼下在海南的文昌市，就聚集了不少重慶人，在這里說重慶話反而比普通話更流行。 　　2年時間 八成投資變八成自住

　　入冬以來，重慶日均氣溫創(chuàng)下近20年以來同期較低，到海南看房購房的重慶人一下多了起來。

　　美爾地產(chǎn)營銷總監(jiān)王澤波就感嘆，“春節(jié)前還有10個重慶的團要到海南去看房，加上現(xiàn)在旅游過節(jié)的觀念流行，很多重慶人都考慮到海南去過春節(jié)時順便看房，估計我們這個春節(jié)也要在海南過了。”

　　王澤波告訴記者，從他們接觸的客戶需求來看，一個顯著的變化是，自住的考慮更多，投資的意愿反而在降低。“現(xiàn)在八成的重慶人到海南購房，頭先考慮的都是休閑度假的自住需求，只有二成人購房是作為投資的。”

　　重慶人的這種需求與前幾年相比反差巨大。“在2008年到2010年的階段，絕大部分重慶人海南購房，頭先都是出于投資考慮，自住占的比例很小。兩者間大致是8∶2的比例，之后自住需求開始發(fā)力，到如今二者之間的比例正好調(diào)了個個，成了2∶8，且自住需求還越來越旺盛。”

　　重慶人購下二成海南房 成大“金主”

　　來自海南當?shù)氐慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年11月海南共賣出7600套房子，其中有二成即1520套房子是重慶人購下的。

　　美爾地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也表明，以前重慶人在海南購房的比例只有4%左右，也就是每100個購海南房子的人只有4個是重慶人。但現(xiàn)在這個比例已經(jīng)提高至20%，即海南每賣出100套房，有20套都由重慶人購下了。

　　重慶市場強勁的購購力也得到了海南各大開發(fā)商和相關(guān)協(xié)會的重視，此前的2012年秋交會上，海南70多家開發(fā)商攜旗下項目集體亮相山城，就是對重慶市場的一個認可。

　　王澤波還介紹，以前海南房子的消費主力集中于長三角、江浙和東北地區(qū)，而隨著市場的發(fā)展，現(xiàn)在除東北地區(qū)外，重慶人已經(jīng)成為海南各大開發(fā)商的大金主。

　　原因分析

　　高鐵開通 刺激自住需求

　　海南近幾年的變化發(fā)展也對重慶人的購房需求產(chǎn)生了影響。

　　王澤波介紹，以交通為例，目前海南環(huán)島高鐵東線已經(jīng)開通，?？诘饺齺喌臅r間由原來的4個公里縮短為1個多公里，票價也只有80元，可以說為東海岸沿線包括?？?、文昌、博鰲、萬寧在內(nèi)的多個城市注入了巨大的活力，帶來了極大的利好。

　　現(xiàn)在由?？诘拿捞m機場坐高鐵至重慶人較集中的文昌，大概也就40時辰時間，相當于從重慶機場打的到解放碑了。交通的便利擴大置業(yè)范圍，刺激了自住的需求，據(jù)說，文昌也成為一個重慶話比普通話還流行的地方。

　　住幾年再轉(zhuǎn)手很劃算

　　重慶匯天顧問公司總經(jīng)理左劍鋒則表示，重慶人海南購房沒有純粹的投資需求，也沒有純粹的自住需求，海南購房自住的背后也有著投資的邏輯。

　　他指出，重慶人在這幾年的購房投資過程中不斷學習，眼光越來越挑剔，對住宅項目的綜合品質(zhì)更看重，表面上看是追求高品質(zhì)的居住享受，但其背后也有增值的考慮，“就像在重慶購房時考慮龍湖、金科的房子一樣，在海南挑選一個品質(zhì)好的‘龍湖式’的住宅，以后在二手房市場上也更易出手。”王澤波也表示，海南國際旅游島概念提出前，很多重慶人在海南購了小房子做投資，現(xiàn)在這些房子的價格已經(jīng)漲了不少。當自住需求增加后，這些重慶人又把手上的小房子賣了換成大房子，購購的門檻就沒那么高了。

　　“目前海南帶精裝修的，單價在7000~8000元/平方米左右的房子，對重慶人吸引力較大，而基本上總價在200萬元以下的房子，都比較好賣。”王澤波分析，越來越多的重慶人在購房自住的同時，也看到了海南國際旅游島未來的發(fā)展前景，看準房價還會上漲，現(xiàn)在購個房自己住，愜意過個幾年后再轉(zhuǎn)手賣出，對他們來說是個很劃算的投資。

　　置業(yè)案例：

　　重慶人吳先生，支氣管方面有點毛病，次去海南看房，轉(zhuǎn)了一個星期沒出手，游山玩水期間小毛病也沒犯?；氐街貞c后老毛病又犯了，不久后再去海南看房，拉了幾個朋友一起，一下就購了5套房。

　　退休的袁老師和老伴，兩人在海南有2套房子。其中一套精裝小戶因為提前交房，袁老師和老伴在訂購了一些簡單的電器，帶了些經(jīng)常穿的衣服后，就飛赴海南享受起愜意的冬季假期了。另外一套大房子由于工期延后了，要搬去住還得等個2年。袁老師和老伴已經(jīng)計劃好，到時把這套小戶型賣了，搬到更寬敞舒適的大房子里。

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