近日，重慶、武漢、揚(yáng)州等近40個(gè)地方政府陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，包括放寬公積金貸款，降低頭付比例，實(shí)行政府財(cái)政補(bǔ)貼等。新政的實(shí)施無(wú)疑給長(zhǎng)期低迷的樓市注入了新能量，刺激了市場(chǎng)剛性需求。

　　截至6月1日，共有10871人參與了第118期調(diào)查——“你打算‘抄底’樓市嗎”。調(diào)查結(jié)果顯示，準(zhǔn)備購(gòu)房和不準(zhǔn)備購(gòu)房的參與調(diào)查者所占比例分別是43.38%和43.53%，基本持平；高達(dá)78.17%的參與調(diào)查者表示購(gòu)房主要用于自?。辉趯?duì)今年與未來(lái)5年房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)上，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲、平穩(wěn)或下跌的參與調(diào)查者比例皆在30%附近，可謂勢(shì)均力敵。

　　樓市問(wèn)題一直是各界人士關(guān)注的焦 點(diǎn)。2010年，出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，表明了調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，打擊高房?jī)r(jià)的決心，自此樓市走到了拐點(diǎn)，市場(chǎng)從狂熱期走向低迷期。

　　兩年來(lái)，調(diào)控政策基本抑制了房?jī)r(jià)的狂熱上漲，但同時(shí)也留下許多新問(wèn)題：許多城市房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重，房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)低迷，市場(chǎng)消費(fèi)力下降等。

　　近期，地方政府相繼出臺(tái)樓市微調(diào)政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，家庭限額由40萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。呼和浩特、南昌等多座城市上調(diào)公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。揚(yáng)州市政府提出購(gòu)房較高可享受房屋合同價(jià)款千分之六的財(cái)政補(bǔ)貼。新政使得各界人士對(duì)樓市走向紛紛猜測(cè)，不少人認(rèn)為樓市到了抄底的時(shí)機(jī)。

　　調(diào)查顯示，43.38%的參與調(diào)查者表示準(zhǔn)備購(gòu)房，43.53%的參與調(diào)查者則不準(zhǔn)備購(gòu)房，13.09%的參與調(diào)查者則持觀望態(tài)度。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，準(zhǔn)備購(gòu)房與不準(zhǔn)備購(gòu)房的比例基本持平，新政的出臺(tái)鼓勵(lì)了部分購(gòu)房者，但也并沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房“井噴”的現(xiàn)象。不少網(wǎng)友表示：有能力購(gòu)房的人多半也出手了，沒(méi)有能力的人，除非房?jī)r(jià)跌到10年前，否則政策再怎么微調(diào)也購(gòu)不起。

　　面對(duì)購(gòu)房用途上，調(diào)查顯示，78.17%的參與調(diào)查者表示用于自住，其次有15.93%的參與調(diào)查者表示用于投資，僅5.9%表示用于出租。

　　從調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，剛性需求和改善性住房是目前樓市的主要趨勢(shì)，而投機(jī)和投資等行為經(jīng)過(guò)政策調(diào)控和市場(chǎng)選擇后，并不主導(dǎo)市場(chǎng)。相關(guān)政府部門也多次聲明，樓市微調(diào)政策主要是針對(duì)剛性需求，并不違背房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向。同時(shí)，像恒大等國(guó)內(nèi)領(lǐng)頭地產(chǎn)近期也表明產(chǎn)品定位主要針對(duì)頭次置業(yè)和自住的剛性需求。

　　對(duì)于今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)，調(diào)查顯示，分別有30.80%的參與調(diào)查者認(rèn)為會(huì)上漲，而25.78%的參與調(diào)查者則認(rèn)為會(huì)下跌，31.24%的參與調(diào)查者認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)較為平穩(wěn)，另12.18%的則表示說(shuō)不清。

　　另外，對(duì)于未來(lái)五年房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與今年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)相差不大。參與調(diào)查者中認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上升的占31.69%，大幅下跌的占24.40%，較為平穩(wěn)的占28.19%，另有15.72%的參與調(diào)查者表示說(shuō)不清。

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