昨日，廣州市房協(xié)會長陳敦林在市房協(xié)主辦的十一黃金周樓市預(yù)測研討會上明確表示，不同于去年宏觀調(diào)控后十一黃金周“風(fēng)雨過后又見彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。據(jù)協(xié)辦研討會的合富輝煌發(fā)布的調(diào)研報告顯示，十一黃金月期間(9月1日至10月7日)廣州城區(qū)共有98個在售項目，總供應(yīng)量22400套，比今年五一前后減少約7%，5000～8000元/平方米是被調(diào)查者大多能接受的心理價位。

天河8000元/平方米以下房絕跡

合富輝煌9月份對潛在購房者(前往售樓部看樓的購家)調(diào)查顯示，近八成的購房者計劃在即將到來的十一黃金周入市購房。值得注意的是，近期購房者超過92%為自住購家，其中六成為改善居住環(huán)境的二次或多次置業(yè)者，較高比例的自住購房和二次購房者成了樓市理性的市場基礎(chǔ)。

隨著“國十五”條的出臺，置業(yè)者對4000～5000元/平方米的中低價位產(chǎn)品預(yù)期有所增加， 但大多數(shù)置業(yè)者表示接受5000～8000元/平方米的價格，而其中能承受6000～8000元/平方米的置業(yè)者比例有了明顯上升。50%的調(diào)查對象認(rèn)為樓價將上漲，分別有16%和11%的市民認(rèn)為樓價將略有下降或不會有太大變化，但受調(diào)查者中無一人認(rèn)為樓價將大跌。

十一黃金月期間，廣州城區(qū)98個在售項目包括新貨14000多套及余貨8300多套，供貨量主要集中在天河、白云和海珠，占城區(qū)總貨量的八成以上。較多的是天河區(qū)，主要位于珠江新城和天河公園附近，達(dá)到7100套，占城區(qū)總貨量的1/3強(qiáng)。其中，8000～9000元/平方米的占六成，10000元/平方米以上的占四成，8000元/平方米以下的絕跡。

海珠區(qū)總供貨量5935套，新貨主要集中在工業(yè)大道板塊，售價7000～9000元/平方米的樓盤占到六成，6000元/平方米以下的絕跡。白云區(qū)總供貨量6000套，售價5000～7000元/平方米，新貨主要集中在白云大道板塊、同和板塊和同德圍板塊。

專家預(yù)測樓市目前不會出現(xiàn)拐點

研討會上，來自地產(chǎn)界、中山、暨大、社科院的眾多專家就十一樓市發(fā)表了對廣州目前樓市的看法，大多認(rèn)為，今年十一樓市將會比較安靜，目前不會出現(xiàn)拐點，但會趨于穩(wěn)定，呈現(xiàn)緩慢穩(wěn)步上升態(tài)勢，并號召大家改變住房觀念，不一定都要購房或購一手房，“35歲以前不要購房”。

暨大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授左正認(rèn)為，今年黃金周會相對安靜，預(yù)計今后樓價漲幅將放緩；就眼下開發(fā)商促銷手段看，還是有著數(shù)，因為今年受宏觀調(diào)控影響，不少開發(fā)商的售房任務(wù)估計尚未完成。

中山大學(xué)城市與區(qū)域研究教授、博導(dǎo)魏清泉認(rèn)為，廣州樓價的拐點預(yù)計會出現(xiàn)在國家將地價改為地稅的時候，大約在兩年內(nèi)。

市房協(xié)會長陳敦林表示，預(yù)期下半年廣州樓價可觀，銷量卻不樂觀，十一黃金周很可能是“平湖秋月”。

來源:廣州日報

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