立夏時(shí)節(jié)，萬物繁茂。在藍(lán)天白云下，看潮起潮涌，沐浴著陽光，去海邊度假，天天都是明媚的夏天。

　　作為旅游地產(chǎn)的代表，海南樓市一直受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。從統(tǒng)計(jì)局投資數(shù)據(jù)和市場反應(yīng)來看，海南購房需求以投資兼自住為主，價(jià)格也未大起大落。

　　銷售回落，市場趨于理性

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，海南省房屋銷售面積為243.12萬平方米，比去年同期下降6.6％。其中，住宅銷售235.26萬平方米，下降7.6％；房屋銷售額為266.49億元，同比下降8.9％，住宅銷售額為258.26億元，下降9.8％。

　　海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜認(rèn)為，過了春節(jié)，海南步入傳統(tǒng)淡季，銷售和價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)也是正常現(xiàn)象。海南一季度房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資259.08億元，同比增長30.4％，這說明海南房地產(chǎn)業(yè)仍處于平穩(wěn)增長期，雖然有銷售回落，但這也是海南樓市步入理性的一種表現(xiàn)。

　　上海一位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，全國市場在一季度都出現(xiàn)了成交量下滑的態(tài)勢，這和季節(jié)效應(yīng)、看跌情緒、信貸收緊等因素有關(guān)。海南市場自然也如此。從今年一季度海南的房地產(chǎn)投資等指標(biāo)看，還是表明市場并沒有完全悲觀。畢竟海南市場未來的“旅游+養(yǎng)老”等模式依然有廣闊市場空間。

　　樓市面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整

　　4月3日，三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會通過了《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，規(guī)定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米（含公攤）以上。

　　據(jù)了解，作為典型的旅游城市，三亞目前在售的商品住宅以度假型產(chǎn)品為主，八成以上被島外居民購購，用于投資、養(yǎng)老以及度假。目前三亞房地產(chǎn)企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主，商品住宅結(jié)構(gòu)不合理，小區(qū)環(huán)境和人口容量超負(fù)荷。此次叫停80平米以下小戶型的建設(shè)，旨在抑制投資需求，引導(dǎo)購房自住需求。

　　北京中和海南地產(chǎn)超市副總經(jīng)理徐秉雷表示，目前海南主要是度假、養(yǎng)老等居住需求為主，當(dāng)然在海南購房也都兼顧投資需求，但單純炒房客少了很多。

　　購房故事

　　李先生，北京律師，去年起開始在海南文昌新居度假

　　北京一個(gè)家，文昌一個(gè)家

　　李先生是一名律師，從貴州考學(xué)來到北京，現(xiàn)在已在北京安家立業(yè)。他說一直希望在北京之外有個(gè)家，以平衡大城市高壓、快節(jié)奏的生活，而2012年北京冬天的霧霾則加速了這一進(jìn)程，他開始著手異地置業(yè)的構(gòu)想。

　　海南溫暖的氣候，清新的空氣，吸引陳先生將這里作為考察地。他曾經(jīng)用30天的時(shí)間開車走遍了海南，較后在文昌停了下來。“頭先這里的價(jià)格比?？诤腿齺啽阋瞬簧?，其次文昌距離省會海口只有幾十公里，生活將比較便捷，另外文昌距離博鰲約50公里，博鰲機(jī)場的開通，也將使該區(qū)域的房價(jià)具有。”李先生細(xì)數(shù)他的購房理由。

　　李先生在文昌的房子是精裝修的，去年已經(jīng)交房。去年春節(jié)，李先生一家在那里次度假，在美麗的馮家灣享受著與北京不一樣的慢生活。在李先生的影響下，他身邊不少朋友也都選在文昌或者海口購了房，小伙伴們相約一起在海南度假，未來還要一起在海南養(yǎng)老，在海南開啟美好的人生。

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