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樓市步入盤(pán)整期 春節(jié)成交顯“冷清”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 524 次
作為樓市的傳統(tǒng)淡季,今年春節(jié)假期所處的1月份,中國(guó)主要城市房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)“休眠”狀態(tài)。同時(shí),全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫,中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,1月份單宗成交10億以上地塊合計(jì)61宗,大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低。
樓市步入盤(pán)整期 春節(jié)成交顯“冷清”
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示,2017年樓市步入盤(pán)整期,1月份中指院監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降36.66%,同比下降27.34%。
“春節(jié)期間,中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以‘休眠’為主,一、二線城市市場(chǎng)冷淡,而三、四線城市則以返鄉(xiāng)置業(yè)為主流?!敝性禺a(chǎn)分析師張大偉坦言。
這一“傳統(tǒng)淡季”的形成,一方面是辦理網(wǎng)簽、貸款的單位放假,購(gòu)房周期順延;另一方面也受到購(gòu)房者節(jié)前觀望情緒的影響。
以北京樓市為例,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉此前分析,“臨近春節(jié)本就是北京新房市場(chǎng)的淡季,加之2016年10月來(lái)的政策收緊,北京1月份新房市場(chǎng)在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下,出現(xiàn)了較大幅度降溫”。
張大偉分析,春節(jié)假期大部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,預(yù)期要到正月十五(2月11日)前后,才能回到1月上半月的網(wǎng)簽水平,“相比2016年春節(jié)的政策刺激,今年春節(jié)前后市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期”。
土地市場(chǎng)同步降溫 “地王”概率或越來(lái)越低
同步降溫的還有一線城市和熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月份全國(guó)土地市場(chǎng)相比2016年第四季度繼續(xù)降溫,成交額單宗10億以上地塊合計(jì)61宗。且大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低,比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。超過(guò)10億的地塊中,溢價(jià)率超過(guò)100%的只有17宗, 而2016年平均單月超過(guò)30宗。
“土地出讓的約束與限制條件增多,是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主因?!睆埓髠サ?,為避免地王頻現(xiàn),大部分城市都設(shè)置了土地交易環(huán)節(jié)的限價(jià)、限持有等條件,未來(lái)出現(xiàn)“地王”的概率會(huì)越來(lái)越低。
以2017年北京的土拍為例,三宗地塊均屬限價(jià)地,采用了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式;同時(shí)設(shè)置“企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例”條款,防止出現(xiàn)100%自持的情況。分析人士甚至認(rèn)為,這三宗土地的出讓方式,或預(yù)示北京土地出讓規(guī)則的微調(diào)。
調(diào)控步伐未停歇 深圳、重慶等城市開(kāi)年上“新招”
年初至今,熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控步伐并未停歇,上海、重慶、深圳、濟(jì)南等城市接連發(fā)布樓市收緊政策。
1月7日,上海住建委發(fā)文稱(chēng),會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,此間暫停此類(lèi)項(xiàng)目的網(wǎng)簽;1月19日,深圳再次加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理,要求申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目,其戶(hù)型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià);2月4日,重慶發(fā)文規(guī)范房企的商品房預(yù)售及抵押融資,要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售,預(yù)售商品房不得用于抵押,并規(guī)范在建建筑物抵押登記等內(nèi)容。
據(jù)統(tǒng)計(jì),從2016年9月30日至今,樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在28個(gè)城市,累計(jì)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)新政超過(guò)70次。
“今年樓市降溫是趨勢(shì),但由于供需結(jié)構(gòu)難以全面改變,信貸收緊幅度有限,因此,整體市場(chǎng)趨勢(shì)還是以量跌、價(jià)微跌為主。”在張大偉看來(lái),地方執(zhí)行的調(diào)控政策仍有收緊可能。
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