政府大量出讓土地對(duì)樓市來(lái)說(shuō)應(yīng)該是值得高興的事，開(kāi)發(fā)商大片拿地也是再自然不過(guò)的事情。如果土地供應(yīng)不上來(lái)，開(kāi)發(fā)商的房屋供應(yīng)就出現(xiàn)問(wèn)題了，自然就會(huì)造成市場(chǎng)上的供求關(guān)系失衡。但是由于現(xiàn)在正處在調(diào)控的關(guān)鍵階段，而土地市場(chǎng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商血拼式征地的現(xiàn)象，難免讓人感到，樓市又進(jìn)入一輪瘋狂了，房?jī)r(jià)還能HOLD嗎？

     十二月二十號(hào)以后，全國(guó)有三宗土地交易備受矚目。一個(gè)是北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)三宗地在土地交易集中成交，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈的競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科頭開(kāi)聯(lián)合體以14.2億競(jìng)得通州臺(tái)湖兩地塊，溢價(jià)率為46.07%，折合樓面價(jià)8541元/平米。另外一宗落入北京世紀(jì)鴻的囊中，溢價(jià)率為46.63%，折合樓面價(jià)5145元/平米。

　　在天津，在南開(kāi)天塔道地塊爭(zhēng)奪中，擁有魯能集團(tuán)背景的北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司斥資46.2億元，以樓面價(jià)15000元/平方米競(jìng)地成功。據(jù)天津業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個(gè)數(shù)字分別刷新了天津今年總價(jià)地王和單價(jià)地王紀(jì)錄。對(duì)照36.96億元的售價(jià)，該地塊成交溢價(jià)率為25%。

　　12月26日，上海又誕生了一個(gè)“地王”：上港集團(tuán)旗下公司以56.8億元競(jìng)得上海海門(mén)路55號(hào)地塊，刷新上海總價(jià)“地王”紀(jì)錄，同時(shí)成為2012年全國(guó)總價(jià)“地王”。就在國(guó)土部較近多次表示要嚴(yán)厲調(diào)控樓市，要求控制房?jī)r(jià)上漲的敏感時(shí)候，一二線(xiàn)城市的土地盛宴，不能不讓人感到政府的調(diào)控正在失去控制，或者說(shuō)已經(jīng)有失控的危險(xiǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年和2011年，全國(guó)土地出讓金分別為29000億元和31500億元，而今年前11月累計(jì)，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23478億元，同比下降17.5%。截至12月27日，北京土地出讓金年內(nèi)合計(jì)為616億，預(yù)計(jì)全年在630億以?xún)?nèi)，低于2011年的1055億；上海前11個(gè)月土地出讓金總額為756億元，全年土地出讓金肯定也超不過(guò)千億。

    土地出讓屢屢出現(xiàn)地王，房?jī)r(jià)再一次凸顯上漲趨勢(shì)。是地方政府缺錢(qián)要推高地價(jià)？還是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售太好，根本不差錢(qián)？或者是所謂的購(gòu)房剛需是在抑制不住了沖動(dòng)？

　　在新一屆召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再次提出，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”，住建部部長(zhǎng)姜偉新也表示，明年在繼續(xù)堅(jiān)定地執(zhí)行限購(gòu)政策的同時(shí)，將積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。 在下基層調(diào)研時(shí)，針對(duì)農(nóng)民工的問(wèn)題說(shuō)，建保障房有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防止抬高城鎮(zhèn)化門(mén)檻，這樣農(nóng)民變巿民才有希望。 清楚地表示，“你們提了三條政策建議：一是國(guó)家要有創(chuàng)業(yè)扶持政策，二是房?jī)r(jià)不要再漲，三是新農(nóng)合報(bào)銷(xiāo)要快一點(diǎn)。”

　　應(yīng)該說(shuō)，不管到哪里，不管那個(gè)專(zhuān)業(yè)到基層，他們聽(tīng)到人們的要求肯定都是，房?jī)r(jià)不要再漲！

　　這幾天，有點(diǎn)出人意料的是，也可以說(shuō)是有點(diǎn)意思的是，在北京市委十一屆二次全會(huì)上，新任政治局委員的郭金龍書(shū)記表示，對(duì)于北京的房?jī)r(jià)，讓大家放心，“防止開(kāi)發(fā)商做局，用虛假信息把消費(fèi)者、地方政府套進(jìn)去，把北京套進(jìn)去，一定要高度重視。”他隨后說(shuō)，還是那句老話(huà)，房?jī)r(jià)是能調(diào)控的，要用正確的方式。”

　　北京市住建委主任楊斌說(shuō)的更清楚，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大作用，但這種發(fā)展模式不能持續(xù)，到了進(jìn)一步破解難題的地步。“房?jī)r(jià)問(wèn)題是突出問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)地價(jià)、房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)一漲對(duì)百姓有影響，房?jī)r(jià)如何調(diào)控值得思索。”

　　國(guó)家信息較近表示，現(xiàn)行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量仍然不足，房?jī)r(jià)的合理回歸變得漫長(zhǎng)。如果現(xiàn)在這樣的情況，不是漫長(zhǎng)，似乎有點(diǎn)越來(lái)越遠(yuǎn)了。溫總理在今年三月還說(shuō)過(guò)本屆政府有信心讓房?jī)r(jià)回歸理性，大半年過(guò)去了倒是鄂爾多斯、溫州等地方回歸了，可是北京等一線(xiàn)二線(xiàn)城市不但沒(méi)回歸，還有一定程度的反彈了。莫非只能靠下屆政府繼續(xù)努力了？本屆政府還有三個(gè)月的時(shí)間，又是過(guò)年過(guò)節(jié)的喜慶日子，平穩(wěn)喜慶的環(huán)境似乎也不適合出臺(tái)什么嚴(yán)厲的政策了。

　　國(guó)家信息預(yù)測(cè)部主任祝寶良認(rèn)為，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會(huì)不斷釋放，推動(dòng)房?jī)r(jià)溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致二手房供應(yīng)量的增加，可能會(huì)使得房?jī)r(jià)有所回落。

　　祝寶良認(rèn)為，本輪調(diào)控政策以限購(gòu)和限貸為主，并未涉及房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，調(diào)控只是對(duì)新的投資和投機(jī)性需求形成影響，對(duì)調(diào)控前持有多套住房的房地產(chǎn)所有者來(lái)說(shuō)，持有住房的成本并未發(fā)生明顯改變。國(guó)家信息和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2013）》建議，要促使房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位，限貸、限購(gòu)政策仍需延續(xù)，并要全面開(kāi)征房產(chǎn)稅，形成遏制投機(jī)性購(gòu)房的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　另外，加快推行陽(yáng)光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐敗案件揭出貪官普遍擁有大量房產(chǎn)，陽(yáng)光法案的推行，會(huì)讓他們自動(dòng)拋盤(pán)。有點(diǎn)根據(jù)的是，較近新任紀(jì)委書(shū)記王岐山也表示，出臺(tái)官員財(cái)產(chǎn)公示可以列入日程，而又有消息說(shuō)，人大有關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始起草相關(guān)法律文件。

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