到歲末，龍崗區(qū)不少小產(chǎn)權(quán)房也開(kāi)始活躍起來(lái)，在商場(chǎng)門(mén)口、在菜市場(chǎng)、在各色停車(chē)場(chǎng)，許多有車(chē)一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30萬(wàn)圓你住房夢(mèng)”、“購(gòu)房過(guò)年”等宣傳單，上面的價(jià)格讓不少市民心動(dòng)，很多人都按捺不住前往看房。記者近日走訪了幾個(gè)小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)，這些小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，好的戶型開(kāi)盤(pán)數(shù)月就可以售罄，甚至還表示這些房子“附帶公辦學(xué)位”、“可以辦理按揭貸款”等。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒有意購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的市民，購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房存在著產(chǎn)權(quán)得不到保證、沒(méi)辦法辦理抵押等諸多風(fēng)險(xiǎn)，另一方面則是配套設(shè)施不健全，給正常生活和社會(huì)管理帶來(lái)諸多不便和壓力。

　　■走訪

　　樓盤(pán)外表與商品房相差不大

　　“龍崗頭席10萬(wàn)平米優(yōu)社區(qū)”、“尊享稀缺花園大社區(qū)”——一個(gè)位于北通道旁邊的小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)打出了這樣的旗號(hào)。記者看到，這個(gè)樓盤(pán)緊挨位北通道旁邊，從北通道往坪地方向駛一個(gè)輔道，往右拐即進(jìn)入該樓盤(pán)的“小區(qū)”，交通的確非常方便。不過(guò)由于緊臨北通道，噪聲也比較大。這個(gè)樓盤(pán)從外前后兩排房子，兩排房子中間有些兒童游樂(lè)設(shè)施，并有一些簡(jiǎn)單的草坪樹(shù)木，樓盤(pán)高約20層。

　　“我們這個(gè)樓盤(pán)只要3000多元，當(dāng)然購(gòu)房款需要一次性付清，戶型從80平方米到165平方米不等。目前較好賣(mài)的三房銷(xiāo)售情況很好。”記者以購(gòu)房者的身份向銷(xiāo)售人員咨詢時(shí)，銷(xiāo)售人員很熱情地介紹這個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)：“我們這邊里靠丁山河，這里馬上要開(kāi)始建設(shè)國(guó)際低碳城了，未來(lái)的很大?，F(xiàn)在坪地已經(jīng)基本上沒(méi)有2000多元的樓盤(pán)。”

　　站在樣板房的窗戶旁邊往外看，記者看到一大片工業(yè)區(qū)，銷(xiāo)售人員察顏觀聲，馬上介紹說(shuō)，這里一大片將會(huì)要舊改，“已經(jīng)被碧園收購(gòu)了，這里將會(huì)建別墅，以后我們這個(gè)樓就和別墅相鄰了。”

　　隨后記者又以購(gòu)房者身份看了距離深惠路不遠(yuǎn)的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)號(hào)稱“全龍崗頭批較統(tǒng)建樓”，雖然這個(gè)樓盤(pán)被密密麻麻的城中村和已經(jīng)有了一定年頭的工業(yè)廠房圍在中間，但進(jìn)入這個(gè)樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)里面的小區(qū)建得和普通商品房小區(qū)差不多；而且從外形上看，這個(gè)擁有9個(gè)單元、20層左右高的樓盤(pán)也和普通的商品房沒(méi)有太大區(qū)別。

　　樓盤(pán)外面的一個(gè)平房就是接待。五六個(gè)工作人員有的在接電話，有的在閑聊，看到記者進(jìn)來(lái)，一個(gè)年青女孩遞上名片，名顯示她的身份是“置業(yè)經(jīng)理”。她告訴記者，她也是這個(gè)村的村民。隨后她領(lǐng)著記者看了小區(qū)和樣板房。

　　據(jù)她介紹，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)建了3年，今年3月份竣工，9月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，面積從45平方米至132平方米不等，戶型涵蓋了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一層貴50元，“因?yàn)槟闶悄昧诵麄鲉握襾?lái)的，因此每平米可以便宜100塊。”

　　雖然看房期間，記者只看到有兩個(gè)客戶過(guò)來(lái)看房，但置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，整個(gè)樓盤(pán)一共有700套，目前已經(jīng)賣(mài)了一半，“其中三房單位已經(jīng)賣(mài)完了。”

　　■疑問(wèn)

　　購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房可以入讀公辦學(xué)校？

　　購(gòu)購(gòu)這些小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)保障嗎？

　　在上述深惠路旁的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)銷(xiāo)售處，銷(xiāo)售人員告訴記者，這個(gè)樓盤(pán)屬于村里的統(tǒng)建樓，但非本村居民也可以購(gòu)，雖然沒(méi)有紅本產(chǎn)權(quán)證，但村委會(huì)會(huì)提供村委出具的房產(chǎn)證明書(shū)和購(gòu)購(gòu)合同，“因此盡可以放心。”

　　應(yīng)記者要求，置業(yè)經(jīng)理給記者出具了房產(chǎn)證明書(shū)和購(gòu)購(gòu)合同樣本。所謂的房產(chǎn)證明書(shū)是一個(gè)類(lèi)似學(xué)生證大小的小本子，封面為紅色，里面除了有房產(chǎn)的基本信息外，大多數(shù)頁(yè)面是空白的轉(zhuǎn)讓記錄，落款處加蓋村委公章；而購(gòu)購(gòu)合同的名稱為“統(tǒng)建樓購(gòu)購(gòu)合同”，有點(diǎn)類(lèi)似于常見(jiàn)的房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同，記者簡(jiǎn)單翻閱了一下，里面也提到了類(lèi)似“70年后產(chǎn)權(quán)還屬于購(gòu)房者”、“如果在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)被拆遷，賠償屬于購(gòu)房者”等條款。

　　而在記者走訪的那個(gè)北通道邊上的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)則是村委、工廠和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物。銷(xiāo)售人員說(shuō)，這塊地是村委出租給一個(gè)廠的，該廠以建集體宿舍的名義和開(kāi)發(fā)商合作建設(shè)了這個(gè)樓盤(pán)，“因此你購(gòu)的話等于是集資建房，產(chǎn)權(quán)信息我們會(huì)到村委備案，也有律師證明，因此可以放心購(gòu)購(gòu)。”

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房并不像銷(xiāo)售人員所說(shuō)的那樣沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不確權(quán)，不受法律保護(hù)，它不能上市交易，同時(shí)一旦發(fā)生糾紛，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主想要維權(quán)將找不到法律依據(jù)；也無(wú)法辦理抵押、無(wú)法辦理繼承，在遇到國(guó)家的征地和拆遷時(shí)，由于缺乏產(chǎn)權(quán)也會(huì)遇到許多麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

　　為了盡快銷(xiāo)售樓盤(pán)，有小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員甚至還宣稱，購(gòu)購(gòu)了樓盤(pán)可以入讀公辦學(xué)校。對(duì)此，記者咨詢了該樓盤(pán)附近的一些公辦學(xué)校。學(xué)校的負(fù)責(zé)人告訴記者，公辦學(xué)校的學(xué)位市民都可以去申請(qǐng)，申請(qǐng)公辦學(xué)位時(shí)，有些條件是可以讓申請(qǐng)者多增加一些優(yōu)勢(shì)的，比如深圳戶籍、購(gòu)購(gòu)了學(xué)位劃片區(qū)域內(nèi)的商品房，但小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此并不具備這個(gè)優(yōu)勢(shì)，“而且我們校方也不可能會(huì)給予小產(chǎn)權(quán)房什么承諾。”

　小產(chǎn)權(quán)房還能貸款？

　　生活配套不健全給社會(huì)管理帶來(lái)極大壓力，有政府官員表示——

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　是“農(nóng)村化、倒退化”

　　很多小產(chǎn)權(quán)房需要購(gòu)房者全額付款，不過(guò)在龍崗大道沿線的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，他們樓盤(pán)的房子可以向銀行申請(qǐng)到貸款。

　　記者在這個(gè)樓盤(pán)的接待處的一位展板上看到深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行提供統(tǒng)建樓貸款的說(shuō)明材料。材料顯示，村民(社區(qū)股份合作公司股民)要購(gòu)購(gòu)統(tǒng)建樓可以向深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)需要提供股民分紅證之類(lèi)的材實(shí)。而非村民(股民)的人士能夠申請(qǐng)到貸款嗎？

　　置業(yè)經(jīng)理以非?？隙ǖ脑挌飧嬖V記者，可以申請(qǐng)得到，此前也有購(gòu)房者已經(jīng)申請(qǐng)成功，不過(guò)頭付至少需要房產(chǎn)總額的一半。而且她還給記者做了一份購(gòu)購(gòu)一套80平方米三房二廳房子的按揭計(jì)劃：均價(jià)5900元/平米，總價(jià)為47.2萬(wàn)元，頭付需要24.2萬(wàn)元，貸款23萬(wàn)元，貸20年每月需要按揭1998元。

　　記者注意到，這個(gè)月供費(fèi)用要高于普通的房貸：記者計(jì)算了一下，假設(shè)向商業(yè)銀行貸一筆23萬(wàn)元的20年房貸，如果以2012年7月6日的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，每個(gè)月供為1721.6元。

　　那么申請(qǐng)貸款需要提供哪些手續(xù)呢？置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，一般需要購(gòu)房者提供身份證、深圳居住證、戶口本、婚姻裝況證明、收入證明以及3個(gè)月銀行流水賬，此外還需要一個(gè)擔(dān)保人，這個(gè)擔(dān)保人同樣也要提供上述材料，“一般一個(gè)月就可以批復(fù)下來(lái)了。”

　　為此記者也咨詢了深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行龍崗支行的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人開(kāi)始表示不是很清楚，不過(guò)他后又表示，這屬于個(gè)人貸款，非村民也可以貸，不過(guò)非村民和村民的統(tǒng)建樓貸款利率會(huì)有所不同，“前者的利率要高一些。”

　　撰文：鳳飛偉 陶清清 統(tǒng)籌：鳳飛偉

　　雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但由于配套設(shè)施不健全，小產(chǎn)權(quán)房給入住者的正常生活和社會(huì)管理帶來(lái)諸多不便和壓力。目前龍崗不少政府官員和基層工作人員都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房都表示深?lèi)和唇^。

　　案例??小產(chǎn)權(quán)房停電，數(shù)百居民討說(shuō)法

　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的種種弊端，在今年8月初的一個(gè)案例或許可以說(shuō)明。

　　據(jù)了解，今年8月初的幾天深圳酷熱難當(dāng)，但龍崗區(qū)南嶺村社區(qū)南某花園的居民卻突遭停水停電近24公里，小區(qū)的1000多戶居民感覺(jué)住進(jìn)了“桑拿房”，不少業(yè)主全家“出逃”到賓館開(kāi)房避暑。

　　業(yè)主介紹，小區(qū)從8月1日23時(shí)50分開(kāi)始停電，而管理處并沒(méi)有事先通知住戶，隨后樓道里的電梯停了，3樓以上使用二次加壓供水的居民家里的水也停了，直到8月2日晚上11點(diǎn)才恢復(fù)。

　　這一停電，給不少下晚班回家的業(yè)主造成極大不便，也讓一些老人、小孩和懷孕的業(yè)主痛苦不已，因停電停水沒(méi)即時(shí)恢復(fù)，物業(yè)公司消極對(duì)待，這讓許多業(yè)主和商家很不滿。8月2日晚，數(shù)百名業(yè)主來(lái)到南嶺村社區(qū)股份公司討說(shuō)法，多位業(yè)主與社區(qū)治安人員發(fā)生肢體沖突。

　　據(jù)介紹，南某花園都是小產(chǎn)權(quán)房，房子由社區(qū)股份公司與開(kāi)放商建設(shè)銷(xiāo)售，事故原因據(jù)稱是當(dāng)時(shí)正值用電高峰期，小區(qū)變壓器承受不起而燒壞。有消息甚至稱，當(dāng)天有200多業(yè)主上街堵路。

　　危害??社區(qū)亂建帶來(lái)系列社會(huì)管理問(wèn)題

　　一位政府工作人員表示，現(xiàn)在全區(qū)都在推廣社區(qū)綜合服務(wù)，但在一些城中村社區(qū)，因?yàn)闊o(wú)法提供場(chǎng)地，一些服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)法進(jìn)駐開(kāi)展活動(dòng)，導(dǎo)致功能受到影響，作用也未完全發(fā)揮出來(lái)。“很多小產(chǎn)權(quán)房住進(jìn)

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