話題一

　　房價(jià)是否會(huì)上漲

　　●上漲是基本趨勢(shì)

　　●不存在暴漲可能

　　進(jìn)入11月以來，全國樓市走出了一波比“金九銀十”更加火爆的行情。龍頭房企重回一二線城市拿地，11天內(nèi)誕生7個(gè)“地王”，“王的盛宴”正在上演，萬科、恒大、保利地產(chǎn)等在完成全年目標(biāo)后，加速對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。在即將到來的2013年，樓市是否會(huì)延續(xù)這股暖流？房價(jià)是否會(huì)觸底高漲？

　　薛建雄：房價(jià)上漲是基本趨勢(shì)。隨著國內(nèi)消費(fèi)者生活條件的提高，工資待遇提升，物價(jià)上漲的同時(shí)，房價(jià)必然也是呈上漲趨勢(shì)的。所以，2013年樓市將會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊憽?/p>

　　縱觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象，來年房價(jià)雖有反彈風(fēng)險(xiǎn)，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因?yàn)檎{(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大。

　　姚玲珍：客觀來說，2013年觸底暴漲的情況不會(huì)出現(xiàn)，較多就是延續(xù)今年回暖的趨勢(shì)，穩(wěn)步增長。2013年的房價(jià)會(huì)漲，那是和如今國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)的，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的漲幅現(xiàn)象。國家的一系列政策也是為了防止房價(jià)突然暴漲的情況出現(xiàn)。

　　謝國忠：如今回暖的狀態(tài)，主要集中在上海和北京等一線城市。中國樓市價(jià)格的調(diào)整相對(duì)于其他國家來說，是極為復(fù)雜的，其中政府方面的輿論導(dǎo)向是促使這些復(fù)雜境況誕生的主要原因之一。與此同時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)知道，政府對(duì)于樓市價(jià)格也有控制的能力。這使得市場(chǎng)更為混亂，讓人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向一頭霧水。

　　值得注意的是，國有企業(yè)的拿地情況也在不斷創(chuàng)新高。國企和地方政府之間的樓市地產(chǎn)交易，更如同一個(gè)人將錢從一個(gè)口袋換到另一個(gè)口袋，沒有什么區(qū)別。其實(shí)，如今中國大部分地區(qū)的土地是很難賣出去的，那么這些回暖和高漲，也許就是地方政府和國企之間的“動(dòng)作”所造成的。

　　印堃華：今年年末的房價(jià)“回暖”是長期受到壓抑后的需求釋放。房價(jià)高漲的根本問題是供求矛盾，目前的現(xiàn)狀是明顯供不應(yīng)求。

　　剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化。其實(shí)無論是城市化還是城鎮(zhèn)化，都將為房地產(chǎn)帶來發(fā)展機(jī)遇，因此房價(jià)上漲是未來的必然趨勢(shì)。預(yù)期明年上半年房價(jià)會(huì)在適當(dāng)?shù)恼{(diào)整范圍內(nèi)波動(dòng)，5月后預(yù)計(jì)會(huì)逐步向上。

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