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專家觀點:明年房價上漲不可避免 或出新調控政策

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  姚雪松:李教授,在這個時候召開經濟工作會議,我們非常想知道這里面重要的意義是什么,為什么選擇在這個時候召開?

  李稻葵:這次經濟工作會議,我覺得意義特別地突出,跟往年有一點不一樣,為什么這么講?因為這一屆會議可以看作新一代專業(yè)人經濟政策的亮相,從這個會議的報告里面,我們能讀出新一代專業(yè)人對未來的經濟發(fā)展、結構調整,整整大思路一些基本的走向,所以國內國外都非常地關注。

  姚雪松:我想這些關注里面會不會也包含著,不妨說對2013年經濟增速一種規(guī)劃的涵蓋?

  李稻葵:毫無疑問,對短期增長的政策來講非常關注,這是短期的。我想說的是不僅短期的政策的調整,更重要是對于長期發(fā)展,比如說未來的五到十年,中國經濟應該是按照什么樣的速度增長?這個政府工作經濟報告里面應該有所提及,對于我們建立一個新的預期,市場的預期而言非常重要。

  姚雪松:其實現在對于中國的經濟,我想外界的看法有很多,我知道您今天凌晨剛剛從美國回來,這個華爾街人對于中國經濟未來的發(fā)展怎么看?

  李稻葵:其實不光是華爾街,包括學術界也對中國經濟未來的發(fā)展現在是看不清楚的,我指國外的,我在哈佛大學星期一做了一個學術的演講,然后星期三、星期四在華爾街跟他們交流,我發(fā)現普遍國外是看不清楚的,普遍的國外的投資者和學術界的人士對中國經濟目前是不放心的,是唱空的,是看不準的,悲觀的情緒為主,他們認為中國經濟已經碰到了很多很多不可逾越的一些障礙,即將進入一個比較長的一個低速增長的調整期,我認為這次經濟工作會議應該對這些疑慮給出一個明確的信號,明確的回答。

  姚雪松:那么對于外界這些疑慮,或者是這些置疑,您當時的回應是什么?

  李稻葵:我主要跟他們強調一點,就是中國經濟不管它是發(fā)展速度多快,不管是多少年的發(fā)展,三十年也好,三十五年也好,基本的事實是,我們仍然是一個比較貧窮的大國經濟,人均GDP也是美國的18%,在這個階段上,要看到未來的發(fā)展和潛力是非常大的,中國經濟內部的交易,從一個省到另一個省之間的,國內貿易的潛力遠遠沒有發(fā)揮出來,也就是在未來若干年,應該可以期待比較快的增長,而且也可以期待國內的內部的各個省之間,跨地區(qū)之間的勞動分工將會更加細致化,省內、區(qū)域內的交易,這種貿易將會更加活躍,從而部分的取代外貿的重要性。

  姚雪松:也就是說市場還有很多的空間沒有發(fā)揮它應有的作用。

  李稻葵:完全如此,所以把當年的日本,甚至于十年前的韓國比作今天中國經濟的話,是非常不切實際的。

  姚雪松:我知道你也關注資本市場,昨天我們的滬深股市是出現了連續(xù)三年來一次單日漲幅,超過了4%,對于這樣大的漲幅,您覺得是對未來經濟形勢一種回應,或者是預期的一種釋放嗎?

  李稻葵:我的分析是這樣的,股市為什么這么多年以來,一年半以來持續(xù)低迷,主要是過去這一年半以來投資者們,國內國外對于未來中國經濟五到十年增長的前景很擔心,很多人以為會進入到一個低迷的增長階段,那么這次的經濟工作會議,以及之前一系列會議基本的信號,他釋放出來非常明確的,那就是決策者們認為,未來一段時間還是能夠保持比較快增長,這么一個信號的釋放,正在改變市場的預期。

  姚雪松:所以說昨天的市場行情還是一個完全在意料之中的,或者是在市場預期一個短暫時間的釋放,那么未來還會有一定的空間?

  李稻葵:我認為這個信號正在被投資者們所解讀,所以還需要一段時間不斷解讀,在解讀的過程中市場還會調整。

  姚雪松:好的,我相信您的回答也給出一個信號,稍候我們再繼續(xù)聊。

  姚雪松:李教授,剛才海寧皮革加工企業(yè)的現狀我想有一定的代表性,這樣的轉變算不算是轉型的一種?

  李稻葵:當然是轉型的一種,不過轉型從整體來講,它的含義更廣,實際上包括三件事,簡單說來件事來就是從國外的市場轉向國內市場,提升內需,來部分取代,不斷地萎縮的外部市場,這是件事。件事在國內市場部分盡量增加居民消費,而減少經濟增長對投資的依賴,現在我們國家基本上每年資本形成,就是投資這部分占到整個GDP增長的,一般來講正常年份一半以上,這是一個現實,正在逐步被改變。第三件事情就是要減少物質消耗,增加非物質性的消費,非物質性的這種居民的旅游等等方面的支出,而減少對于物質的消耗,這三件事是轉型的基本目標。

  姚雪松:這個對物質的消耗,您詳細解釋一下。

  李稻葵:舉一個例子,比如說我們正常在家里面吃頓飯,我們主要的消費的主要是食品,如果你去餐館吃飯的話,較較主要的,你消費的部分并不是食品,食品一般來占到你餐館消費整個賬單里面的比重是比較低的,主要是服務,當然并不是鼓勵所有人都去餐館吃飯,我只是講當這個消費升級的時候,當百姓越來越富裕,越來越走出家門去餐館的話,那么這實際上是增加非物質性消費的部分。

  姚雪松:所以您說的種轉型,可能跟老百姓的關系更加緊密一點,那么問題是現在我們企業(yè),或者是我們整個經濟社會,怎么樣才能做踐行這種成功的轉型?才能夠把轉型做得更加有質量,更加環(huán)保?更加科學有效?

  李稻葵:對,本質上講,中醫(yī)講要扶正祛邪,正是什么?扶正就是經濟自身發(fā)展的機制,說得更明白一點,市場經濟發(fā)展較基本的機制要發(fā)揮出來,事實上市場經濟的機制正在幫助我們轉型,比如說現在我們農村剩余勞動力越來越少,因此帶來一定程度的用工荒,因此帶來了工資收入的上升速度遠遠超過了民意GDP,因此帶來了老百姓可支配收入占整個GDP比重在上升,由此帶來整個百姓消費,消費占GDP比重如果真正做研究的話,較近我做了一個研究,事實上在上升,一切的一切都是市場經濟帶來的,這個市場經濟本身它是個正氣,我們應該要幫助它,短期的政策只是一個輔助作用,不能完全靠短期政策,短期政策很重要,比如說適當的刺激政策,經濟保持一定增長速度很重要,但是不能完全依賴短期政策。當然了,市場經濟本身也會有副作用,比如說競爭過于激烈,很多的市場能力不強的人會淪為相對的貧窮,所以必須要有一個基本的福利制度來給他們提供保證,讓所有的百姓能夠比較放心地參與市場競爭。還有一個,市場必須要監(jiān)管,食品質量等等,產品質量等等,都必須政府監(jiān)管,所以基本的市場作用要發(fā)揮,基本福利制度要保障,市場監(jiān)管要做到家,三件事。

  姚雪松:好的李先生,我們稍候再聊。

  姚雪松:我們知道12月初的政治局會議,對于未來調控的決心不變、力度不減,透出信號還是非常明顯的,為什么會出現年底這樣的房地產行情?

  李稻葵:其實我覺得原因很簡單,就是在此經濟工作會議之前,一系列的會議都表達了一個比較明確的信號,也就是明年的增長速度會是相對比較穩(wěn)定,或者比較高的,其實我個人的預期在8%左右,至少接近8%,所以明年的增長應該是有一定的保障,除非出現重大的波及波動,這個情況下房地產市場會出現一定的上漲,這幾乎是不可避免的,當然也是我自己作為一個學者非常擔心的,這個情況下各種各樣的力量,預期的力量,資金的流動都在往房地產里面走,所以大型城市、高鐵沿線房地產價格正在涌動著新的一輪的上漲,這是明年經濟,我覺得一個不確定性,或者一個需要考慮的一點,所以我相信新一屆政府在房地產方面,不僅會延續(xù)過去的一些調控政策,比如說限購,還會出臺一些新的,比如說房地產稅,甚至于在某些地區(qū)適當擴大土地的供給,用擴大供給的方式來應對價格上漲。

  姚雪松:是不是市場這種表現,一定會刺激我們的調控力度會繼續(xù)加強下去?

  李稻葵:我相信是這樣子的,明年的經濟,我的看法是增長速度我不太擔心,主要擔心的一個是房價,一個是物價,因為畢竟今年物價是個小年,明年有可能是大年,到明年7月份的時候,物價有一定的,按同比價格會有一定上漲,這個時候是考驗政策調整的功力了。

  姚雪松:另外房地產跟金融政策也是密切相關的,在您看來也許一次相關貨幣政策,財稅政策,我們應該抱有怎樣的預期?

  李稻葵:財政政策方面應該是相對而言比較積極的,跟今年是一樣的,貨幣政策總體上講是比較穩(wěn)健,上半年可能會適當有一定的積極動作,到了年終如果物價增長比較快的話,地產價格增長也比較快的話,可能會有適當的調整,回縮性調整。那么除此之外,一些改革性政策,包括房地產稅,包括通過某種方式來鼓勵相關的城市擴大土地供給,這些改革的措施,結構性措施也是可以期待的。

  姚雪松:好的,非常感謝李稻葵教授今天接受我們的采訪,謝謝!

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