初冬時(shí)節(jié)的北京，寒冷依舊。與來(lái)襲的冷空氣形成鮮明對(duì)比的，則是樓市回暖的熱情。

　　截至11月25日，北京新房的成交量比10月上漲了54.8%，二手房成交量上漲了27.8%，合計(jì)的簽約總數(shù)比去年同期翻了一番。

　　而就在11月27日，北京“地王”的出現(xiàn)又將這場(chǎng)樓市盛宴推到了高潮。北京市國(guó)土局掛牌的位于農(nóng)展館北路的地塊，折合起始樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了北京土地起拍價(jià)的歷史新高。

　　從北京、上海到深圳、廣州，“地王”的頭銜如同接力棒一般在一線城市傳遞，而“持棒奔跑”的是各地被刺激起來(lái)的樓市。

　　實(shí)際上，在這場(chǎng)土地盛宴的背后，是地方政府為了財(cái)政收入所做的“百米沖刺”。

　　“地王”樓盤價(jià)或超10萬(wàn)/平米

　　7月初北京新“地王”萬(wàn)柳地塊拍賣時(shí)的火爆景象還未消散，前幾天剛剛掛出的農(nóng)展館地塊拍賣價(jià)格又再次挑逗著人們的神經(jīng)。

　　11月27日，北京市國(guó)土局掛牌朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路一塊建筑面積為5.9萬(wàn)平米的地塊，起始價(jià)高達(dá)20億元，折合起始樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平米，而這一單價(jià)創(chuàng)下了北京土地起拍價(jià)的歷史新高。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊東至規(guī)劃棗營(yíng)西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務(wù)處，西至農(nóng)展館，北至棗營(yíng)正街，用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地。

　　“這次之所以有如此高的起拍價(jià)格，是因?yàn)檗r(nóng)展館位于東三環(huán)，屬于核心地帶。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商拿地后的銷售價(jià)格都會(huì)溢價(jià)75%。”從事一手房產(chǎn)交易的中介代理閆權(quán)對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示。

　　“有了"地王"的噱頭，附近房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲，尤其是高端住宅，農(nóng)展館周邊的公寓樓未來(lái)或?qū)⑦_(dá)到每平米5萬(wàn)元。”鏈家地產(chǎn)中介表示。

　　可以作為對(duì)照的是，在北京萬(wàn)柳成為“地王”之后，萬(wàn)柳附近的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)了快速上漲的趨勢(shì)。以萬(wàn)城華府為例，其二手房?jī)r(jià)格在兩個(gè)月內(nèi)從7.3萬(wàn)/平米漲到了如今的8.5萬(wàn)/平米，漲幅為16.4%。

　　“農(nóng)展館向內(nèi)環(huán)擴(kuò)展是區(qū)，向外環(huán)擴(kuò)展則是朝陽(yáng)公園，這樣黃金位置的房?jī)r(jià)就沒有降下去過(guò)。”上述中介表示。

　　據(jù)了解，此塊土地即將“招拍掛”的事情早就引起了周邊房產(chǎn)公司與住戶的注意，已經(jīng)帶動(dòng)了一輪房?jī)r(jià)上漲。

　　目前，農(nóng)展館周邊的房子呈現(xiàn)兩極分化：1992年左右的老樓與高端公寓樓各占據(jù)了“半壁江山”，老樓的價(jià)格從4月份的每平米2.8萬(wàn)元升至了如今的3.3萬(wàn)元，而公寓樓如今的價(jià)格則可以在4萬(wàn)元左右。

　　“新樓的稀缺必定讓這塊地的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。”閆權(quán)稱。

　　此外，將于明年年底開通的**14號(hào)線也途徑朝陽(yáng)公園與棗營(yíng)，成為推動(dòng)農(nóng)展館區(qū)域地價(jià)與房?jī)r(jià)上漲的又一利好消息。

　　據(jù)閆權(quán)估計(jì)，這塊地拍賣后的樓面成交價(jià)格會(huì)超過(guò)4萬(wàn)元/平米，開發(fā)商售房時(shí)的價(jià)格將會(huì)超過(guò)10萬(wàn)元。

　　“十八大”成關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)

　　實(shí)際上，“地王”的出現(xiàn)與樓市是相輔相成的關(guān)系。它的出現(xiàn)既帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，又可以看做是樓市回暖的一個(gè)明顯的信號(hào)。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至11月25日，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套。超過(guò)了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。

　　據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)資料顯示，去除保障房之后，2012年四季度（截至11月24日）北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套，供需之間缺口高達(dá)4293套。

　　據(jù)閆權(quán)介紹，今年樓市一二季度相對(duì)冷淡，6月份有所上升，在“金九銀十”的時(shí)候又陷入了低谷，直到11月份進(jìn)入了爆發(fā)期。

　　為何傳統(tǒng)意義上的銷售淡季變?yōu)榱藰鞘谐山坏男「叱保?/p>

　　“十八大是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)金融研究主任助理洪振挺對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示。

　　一方面，消費(fèi)者在觀望是否有新的政策推出；另一方面，開發(fā)商也怕出現(xiàn)變數(shù)，沒有大力的推出樓盤。

　　“十八大結(jié)束之后，國(guó)家的政策并無(wú)大的轉(zhuǎn)向，地方政府和企業(yè)都可以比較放心的做自己的事情。”洪振挺稱。

　　同時(shí)，據(jù)閆權(quán)分析，今年前10個(gè)月累計(jì)起來(lái)的需求都積累到了11月釋放，也是造成樓市年底爆發(fā)的一個(gè)原因。

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