即將于下周成交的來(lái)廣營(yíng)A4、B4地塊，被稱作“一塊很熱鬧的地”。除招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)合體外，包括中海、龍湖、中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以及融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)等近10家企業(yè)都不同程度地表現(xiàn)出對(duì)地塊的興趣。

　　“一塊很熱鬧的地?！睂?duì)于即將于下周成交的來(lái)廣營(yíng)A4、B4地塊，一位專門(mén)從事土地交易的業(yè)內(nèi)人士這樣形容。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備網(wǎng)站顯示，自1月29日開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)以來(lái)，十多天的時(shí)間，網(wǎng)上只有一個(gè)報(bào)價(jià)，金額為起始價(jià)23.7億元。不過(guò)作為龍年頭塊優(yōu)質(zhì)宅地，來(lái)廣營(yíng)A4、B4地塊引發(fā)的關(guān)注與熱度，并不像網(wǎng)上僅有一份報(bào)價(jià)那樣平靜。

　　除已經(jīng)被業(yè)內(nèi)知曉的頭家競(jìng)購(gòu)人——招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)合體外，包括中海、龍湖、中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以及融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)等近10家企業(yè)都不同程度地表現(xiàn)出對(duì)來(lái)廣營(yíng)地塊的興趣。

　　來(lái)廣營(yíng)地塊綜合品質(zhì)被看好

　　碧桐棲鳳——能吸引眾多房企關(guān)注，頭先需要來(lái)廣營(yíng)地塊自身品質(zhì)賣(mài)點(diǎn)。

　　記者實(shí)地探訪看到，該地塊位于望京區(qū)域，地處廣順北大街和北五環(huán)交會(huì)處西北角，東側(cè)毗鄰正在修建的**14號(hào)線來(lái)廣營(yíng)站，北側(cè)一路之隔就是望京知名的北緯40度樓盤(pán)。

　　從建筑規(guī)?？?，來(lái)廣營(yíng)A4和B4地塊建設(shè)用地7.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.9萬(wàn)平方米。據(jù)已獲得競(jìng)購(gòu)文件的開(kāi)發(fā)商透露，A4地塊為純住宅用地，規(guī)劃建筑面積15.8萬(wàn)平方米；B4住宅用地約0.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積2.4萬(wàn)平方米，此外還有0.5萬(wàn)平方米的配套用地，建筑面積0.75萬(wàn)平方米，“基本可以視為純住宅用地，比此前融創(chuàng)和中化方興拿下的來(lái)廣營(yíng)地塊干凈?！?/P>

　　去年12月16日，融創(chuàng)中國(guó)與中化方興以30.67億元拿下來(lái)廣營(yíng)B1-B3地塊。其中，B3地塊位于此次出讓的A4、B4西側(cè)。而B(niǎo)1、B2地塊更向西，中間還隔了一條京承高速。B1地塊規(guī)劃為醫(yī)院，B3地塊除住宅外，還有商業(yè)、小學(xué)。總的計(jì)算，B1-B3地塊28.38萬(wàn)平方米的體量，住宅只有22.5萬(wàn)平方米。

　　樓面價(jià)或超1.4萬(wàn)元/平方米

　　綜合品質(zhì)相對(duì)看好，也決定了來(lái)廣營(yíng)A4、B4地塊單價(jià)將適度攀高。按總的規(guī)劃建筑面積看，融創(chuàng)與中化拿下的B1-B3地塊樓面價(jià)為10807元/平方米；而A4、B4地塊起始樓面價(jià)就達(dá)到12523元/平方米。

　　如果按照可售的住宅面積計(jì)算，融創(chuàng)來(lái)廣營(yíng)地塊22.5萬(wàn)平方米的住宅樓面價(jià)達(dá)到13600元/平方米；A4、B4地塊憑借自身優(yōu)勢(shì)，在有多家房企競(jìng)逐的情況下超過(guò)14000元/平方米都是正常的。

　　一位對(duì)來(lái)廣營(yíng)地塊表示出興趣的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在出于對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎預(yù)期，來(lái)廣營(yíng)地塊的樓面價(jià)也不可能超過(guò)保利大望京項(xiàng)目近18000元/平方米的樓面價(jià)，預(yù)計(jì)在14000-16000元/平方米較為合適。

　　對(duì)于來(lái)廣營(yíng)地塊未來(lái)產(chǎn)品和售價(jià)，一房企人士表示，該地塊容積率達(dá)到2.5，周邊缺少豪宅所需要的景觀資源等優(yōu)勢(shì)，因此，不可能達(dá)到公園1872或者西山壹號(hào)院那樣的水平。但融創(chuàng)、中化已經(jīng)先進(jìn)入，包括招商地產(chǎn)等新地塊的競(jìng)逐者也都擅長(zhǎng)中高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)兩塊地都是普通住宅產(chǎn)品，極有可能“飆著”打造區(qū)域品質(zhì)新標(biāo)桿。“現(xiàn)在各公司都要求快速周轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)兩塊地今年底就會(huì)開(kāi)盤(pán)，28000-30000元/平方米比較合理，走速度?！?/P>

　　記者從周邊中介店了解到，目前來(lái)廣營(yíng)地塊北側(cè)北緯40度二手房單價(jià)約25000元/平方米，南側(cè)康都佳園二手房可以達(dá)到26000元/平方米。

　　組團(tuán)作戰(zhàn) 招商和九龍倉(cāng)一馬當(dāng)先

　　1月31日，來(lái)廣營(yíng)A4和B4地塊有了次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，報(bào)價(jià)人為招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)合體。記者也從招商地產(chǎn)內(nèi)部證實(shí)了這一消息，有關(guān)人士也不諱言對(duì)該地塊志在必得。

　　另一家房企人士對(duì)記者表示，來(lái)廣營(yíng)地塊整體適合中高端住宅產(chǎn)品，又是近兩年為數(shù)不多地處五環(huán)的優(yōu)質(zhì)土地，價(jià)格對(duì)于大房企來(lái)說(shuō)不成問(wèn)題。而且從平衡風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)考慮，現(xiàn)在房企也都會(huì)選擇聯(lián)合拿地。

　　曾有業(yè)內(nèi)表示，金地集團(tuán)也曾尋求和其他公司組成聯(lián)合體，不過(guò)金地人士較新透露，應(yīng)不會(huì)參加該地塊的爭(zhēng)奪。

　　有的志在必得，有的還在保持關(guān)注，在競(jìng)價(jià)日期較后到來(lái)時(shí)會(huì)不會(huì)有黑馬殺出，還是個(gè)問(wèn)號(hào)。距離下周二競(jìng)價(jià)截止時(shí)間只剩下兩個(gè)工作日。來(lái)廣營(yíng)地塊究竟會(huì)較后引發(fā)一輪激烈角逐，還是在一系列心理戰(zhàn)和場(chǎng)外角逐后平靜出讓，只有拭目以待了。 本報(bào)記者 張旭

　　■ 各方反應(yīng)

　　招商九龍倉(cāng)聯(lián)手志在必得

　　目前在城區(qū)，招商僅有正在開(kāi)發(fā)的公園1872項(xiàng)目。鑒于在京特別是城區(qū)增加土地儲(chǔ)備的急迫性，招商對(duì)來(lái)廣營(yíng)地塊表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣就不難理解了。

　　一家品牌房企前期拓展負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，單個(gè)企業(yè)表現(xiàn)出的決心，往往會(huì)影響其他競(jìng)爭(zhēng)者的拿地意愿和拿地策略。招商此次攜手九龍倉(cāng)，無(wú)形中又釋放了資金優(yōu)勢(shì)的信息。不過(guò)，這位人士也表示，拿地決心也可能是把雙刃劍。一旦遇到強(qiáng)有力的對(duì)手，拿地價(jià)格有可能被抬上去。在這方面一個(gè)不遠(yuǎn)的例子就是，2009年，富力志在必得廣渠門(mén)外10號(hào)地，但在遭遇中國(guó)電子旗下成都中澤置業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)后，較終只能高價(jià)拿地。

　　中海、龍湖、中水電保持關(guān)注

　　根據(jù)消息人士的說(shuō)法，目前對(duì)來(lái)廣營(yíng)地塊還保持較大興趣的包括中海、龍湖和中水電等。除中水電未能從內(nèi)部核實(shí)外，中海和龍湖有關(guān)人士也均對(duì)記者表示，“在關(guān)注”“有興趣”，但對(duì)會(huì)不會(huì)報(bào)價(jià)、是否同樣志在必得，未有明言。

　　在外界分析人士看來(lái)，龍湖目前在京開(kāi)發(fā)在售的項(xiàng)目，主要包括大興時(shí)代天街、朝陽(yáng)長(zhǎng)楹天街和順義好望山三大樓盤(pán)，現(xiàn)在還都處于銷售前期?！霸陬U和原著、唐寧ONE(樓盤(pán)資料) 之后，龍湖在京更需要一個(gè)高端項(xiàng)目，而不是一個(gè)普通住宅?！边€有消息稱，龍湖較高層對(duì)來(lái)廣營(yíng)地塊興趣不大。

　　至于另一家房企、中海，打造中高端產(chǎn)品方面經(jīng)驗(yàn)頗豐；對(duì)于習(xí)慣于大盤(pán)開(kāi)發(fā)的中海來(lái)說(shuō)，來(lái)廣營(yíng)18.9萬(wàn)平方米的體量也“可入法眼”。加上資金優(yōu)勢(shì)，中?？赡艹蔀檎猩痰禺a(chǎn)的一大對(duì)手?，F(xiàn)在可以成為懸念的，就是中海拿地的決心。

　　金地、葛洲壩、融創(chuàng)萌生退意？

　　“金地應(yīng)該不去?！比涨埃粏?wèn)及是否會(huì)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)廣營(yíng)地塊時(shí)，金地內(nèi)部人士這樣回復(fù)記者。而在原先的坊間傳言中，金地一直是對(duì)來(lái)廣營(yíng)地塊意向強(qiáng)烈。去年年底，金地有關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，今年上半年會(huì)出手拿地。

　　目前，金地在京的主要項(xiàng)目是大興區(qū)金地仰山和位于房山區(qū)的金地朗悅(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 。從補(bǔ)充土地儲(chǔ)備方面來(lái)說(shuō)，金地目前有拿地的需求。至于資金，金地也可以通過(guò)尋找聯(lián)合體來(lái)補(bǔ)強(qiáng)。對(duì)于金地現(xiàn)在可能放棄來(lái)廣營(yíng)地塊競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)度，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還需要觀察，“或許還未找到合適伙伴?！?/P>

　　此外，從收購(gòu)綠城通州項(xiàng)目、拿下西大望路地塊，到去年底在大興舊宮斬獲頭塊宅地，這兩年葛洲壩在京城樓市身姿矯健。再通過(guò)在城區(qū)開(kāi)發(fā)一大盤(pán)凸顯品牌效應(yīng)，符合一般房企的路數(shù)。不過(guò)葛洲壩內(nèi)部人士已經(jīng)對(duì)記者明確，基本不會(huì)參與來(lái)廣營(yíng)地塊爭(zhēng)奪，但未透露原因。

　　此外，已經(jīng)入主來(lái)廣營(yíng)的融創(chuàng)，透露出的消息是“不參與（拿地）的概率高?！贝饲?，由于此次入市的來(lái)廣營(yíng)地塊與融創(chuàng)中化B3地塊相鄰，“按孫宏斌的性格”，融創(chuàng)乘勝再下一城，多地塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)的可能性，被業(yè)內(nèi)視為很自然的事情。不過(guò)有統(tǒng)計(jì)顯示，2011年以來(lái)，融創(chuàng)在北京、天津、無(wú)錫等地已經(jīng)花費(fèi)約87億擴(kuò)張。融創(chuàng)出于謹(jǐn)慎起見(jiàn)，才暫緩了拿地腳步。不過(guò)，融創(chuàng)是否會(huì)在較后聯(lián)合強(qiáng)手入場(chǎng)，只有下周才見(jiàn)分曉。

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