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綠城出手購地 繼續(xù)甩賣項目
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 687 次
今年剛剛表態(tài)不會拿地的綠城中國(03900.HK),在剛剛過去的11月14日,又在土地市場出手了。
開發(fā)商的誓言多半會隨著形勢的變化而食言,計劃永遠(yuǎn)趕不上變化。
出手購地
這一次,綠城、九龍倉聯(lián)合體旗下穎澤投資歷時14公里的拉鋸戰(zhàn),較終以20.28億元、配建24100平方米公租房,力挫中海、保利、萬科等勁敵,摘得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊,樓面價達(dá)8450元/平方米。
資料顯示,該地塊位于大連中山區(qū)解放路桃園區(qū)域不朽巷,規(guī)劃用地面積為8.57萬平方米,規(guī)劃用地住宅及配套公建,容積率2.8,規(guī)劃建筑面積約2.4萬平方米。
這是綠城走出困境后的次出手。今年9月,宋衛(wèi)平曾對《財經(jīng)日報》記者表示,今年不會拿地,等到市場恢復(fù)到基本屬性再說。
或許對綠城來說,市場已經(jīng)出現(xiàn)了恢復(fù)的信號。其他開發(fā)商都在紛紛出手。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從今年11月以來,萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計拿地權(quán)益支付價已超過百億,達(dá)到110.45億元。
這并非綠城與九龍倉的頭次聯(lián)手。今年9月,融創(chuàng)與綠城的聯(lián)營公司——上海融創(chuàng)綠城就聯(lián)手九龍倉,以8.34億元獲得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊。
現(xiàn)在,九龍倉是綠城的大股東。綠城相關(guān)人士表示,和九龍倉在多個項目上可能會有合作。
綠城公告顯示,九龍倉、綠城中國分別透過各自全資附屬公司認(rèn)購?fù)顿Y公司(穎澤投資)新股份,使九龍倉集團(tuán)及綠城中國分別擁有投資公司60%及40%權(quán)益。
同時,根據(jù)框架協(xié)議,九龍倉及綠城中國將按60:40擁有權(quán)比例共同開發(fā)位于大連的土地作為住宅物業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示,穎澤投資擬透過成立項目公司開發(fā)土地,預(yù)期項目公司注冊資本將相當(dāng)于土地代價20.28億元,按每股面值1港元認(rèn)購?fù)顿Y公司新股份后,綠城中國將出資8.112億元。
繼續(xù)甩賣項目
自去年年底至今年上半年,綠城已先后轉(zhuǎn)讓了上海外灘地王、綠城廣場、無錫香樟園、臺州等項目股權(quán),回籠資金約51.1億元;6月8日,與九龍倉達(dá)成認(rèn)購及投資協(xié)議,交易金額約41.6億元;6月22日,綠城將其在上海、蘇州、無錫等地的9個項目的一半股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng),獲利33.7億元。
這一“賣項目”行動還在繼續(xù)中。有消息稱,綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區(qū)福佑路8號的綠恒大廈。德佑地產(chǎn)的一份監(jiān)測報告稱,綠恒大廈是以11.8億元的總價被整體收購的,均價達(dá)7.5萬元/平方米。
一邊在大舉購進(jìn)項目,一邊同時還在賣項目,綠城也算是開發(fā)商中不走尋常路的。10月份,綠城還以1.9億元的價格獲得桐鄉(xiāng)的一個健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目。
2012年中報顯示,綠城凈資產(chǎn)負(fù)債率為93.5%,較去年底的近150%大幅改善。
9月,綠城副董事長壽柏年曾公開表示,公司負(fù)債率今年上半年降至93%左右,目前降至70%左右,預(yù)計年底維持在65%左右。
數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,綠城累計取得銷售金額約413億元人民幣(包括30億的協(xié)議銷售額),已提前完成全年400億元的銷售目標(biāo)。
這一好成績并不影響綠城繼續(xù)賣項目,綠城集團(tuán)相關(guān)人士對記者表示,“賣項目”還在繼續(xù)中,他們想賣掉一些不適合綠城目前發(fā)展的項目,這樣就有錢再去購一些項目。
“購賣之間”,綠城的心態(tài)已經(jīng)和兩年前大不一樣。
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