業(yè)績向好 房企開發(fā)貸“有余糧”

　　多位銀行業(yè)人士表示，當前房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;趨勢愈發(fā)明顯，各商業(yè)銀行對全國大型房企拋出“橄欖枝”。在實體經(jīng)濟下行壓力較大的背景下，相對于其他行業(yè)和領域的貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的質(zhì)量較好，商業(yè)銀行的信貸投放偏好強烈。

　　“我們今年的銀行信貸額度還沒有用完。”一位北京某大型上市房企高管向中國證券報記者表示。在年末信貸往往收緊的情況下，該房企擁有的充足信貸空間讓人艷羨。此前，這家房企剛在海外市場進行了一輪融資。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在臨近年末的償債高峰期，房企仍握有一定的銀行信貸額度，在以往并不多見，更何況今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍稱得上嚴厲。據(jù)中國證券報記者了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的銀行信貸空間。

　　此外，銷售回暖對資金流的改善作用明顯。截至10月，萬科以1100.2億元的業(yè)績成為今年頭個達到千億銷售額的房企，這也被認為是大型房企在本輪調(diào)控“寒風”中凱旋的縮影。隨之而來的是企業(yè)財務數(shù)據(jù)明顯改善，這進一步有助于房企從其他渠道獲取資金。

　　上述房企負責人表示，從資金流的角度而言，銀行信貸固然重要，但出于資金穩(wěn)定性的考慮，房企應更加注重資金來源的多元化。他認為，隨著多項融資渠道的開啟，大型房企對銀行開發(fā)貸款的依賴將有所減弱。

　　業(yè)內(nèi)人士還認為，盡管手中握有“余糧”的房企只是少數(shù)，但房地產(chǎn)業(yè)整體資金狀況的改善已是不爭的事實。大型房企業(yè)績向好將有助于明年開發(fā)貸的申請。

　　相比之下，小型房企的生存狀況堪憂。據(jù)悉，小型房企獲得銀行貸款的難度較大，銷售回款成其主要資金來源，如果其銷售狀況不能快速改善，仍將面臨資金鏈斷裂乃至破產(chǎn)的風險。

　　博弈加劇 樓市觀望氣氛濃

　　廣州某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問小雷較近有點郁悶，他原本已經(jīng)花了近兩個月時間促成一位購家簽訂購房合同，較近發(fā)現(xiàn)銀行貸款收緊，利率上浮，購家選擇再觀望一段時間，小雷眼看著到手的合同“飛了”。“購家死咬著要房貸利率8折優(yōu)惠，可是目前較低都變成了85折！”

　　同樣的情況在北京也能看到。有房地產(chǎn)中介人士表示：“購房者還是希望折扣能再大一點，比如7折。”但由于樓市成交回暖趨勢明顯，不少購房者也希望趕在今年出手。購房者李理表示：“看不準明年的房價到底怎么走，而且年底銀行也有一定折扣，早出手早心安。”

　　張大偉分析表示，目前頭套房貸款利率水平依然以85折優(yōu)惠為主，但下半年以來信貸寬松、市場環(huán)境發(fā)生改變令部分購房者觀望情緒濃厚。他預計，四季度開發(fā)商“以價換量”基本結(jié)束。此前，全國多個城市都出現(xiàn)了價格止跌企穩(wěn)跡象，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少、變相提價等現(xiàn)象，高性價比房源明顯減少，導致購房者在出手購房時再現(xiàn)猶豫。“業(yè)界普遍預期，明年的樓市成交量將好于今年。”

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