11月1日，中國指數(shù)研究院較新數(shù)據(jù)顯示，10月，全國100個城市的住宅均價為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，是自2012年6月止跌后第五個月環(huán)比上漲。然而，本報記者自多方權(quán)威渠道獲悉，以限購為代表的本輪調(diào)控年內(nèi)仍將以穩(wěn)為主，并將持續(xù)到明年年初。

　　財政部財科所所長賈康11月1日在第八屆中國地產(chǎn)金融年會上表示，樓市調(diào)控的前期是以限購為代表的過渡性措施，下一步將逐步過渡為市場和經(jīng)濟化的樓市調(diào)控手段。

　　值得注意的是，從9月底開始，廣州、深圳、上海、西安、武漢、天津、鎮(zhèn)江、江門等地先后對樓市政策進行微調(diào)，這也是自國務(wù)院督查組督查樓市以來，地方政府頭次密集微調(diào)政策。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強介紹，目前整體樓市仍延續(xù)微調(diào)態(tài)勢，不過，以公積金貸款調(diào)整為代表的本輪微調(diào)，和此前的放松不同，更趨向于以經(jīng)濟、市場化的完善現(xiàn)行的調(diào)控政策。

　　房價連續(xù)上漲

　　10月，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第五個月環(huán)比上漲。

　　不過，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，中原集團研究監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要54城市“金九銀十”的成交量合計約49.56萬套，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點下調(diào)了10.4%。

　　對此，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，部分開發(fā)商在上半年以價換量后已經(jīng)完成了全年的銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，房企前期“以價換量”的現(xiàn)象基本絕跡，并更多的轉(zhuǎn)向調(diào)高售價，控制銷售速度。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，受“十八大”即將召開、調(diào)控依然維持的影響，短期來看市場的基本走勢還是會趨于平穩(wěn)，無論是成交量還是價格，都不會出現(xiàn)太明顯的起落和大的波動。

　　不過，也可能出現(xiàn)例外的情況，陳國強分析，部分項目由于自身的稀缺性或者獨特的產(chǎn)品特點，也可能出現(xiàn)受到市場認(rèn)可，追捧推漲的情況。以位于國家奧林匹克公園北側(cè)的紫御華府為例，以高10米、環(huán)120米的弧形飛瀑為代表，成為世界豪宅級代表，10月勁銷1.5億元。而同樣位于北五環(huán)附近的金茂悅項目，日前開盤300套房源，竟然出現(xiàn)了3000多人的情況。

　　張大偉表示，目前市場上個別項目的熱銷，已經(jīng)引起了地方建委等調(diào)控部門的關(guān)注。實際上，為了防止“十八大”前后出現(xiàn)房價和地價暴漲的問題，地方政府已經(jīng)多次出手。陜西出臺限制房產(chǎn)項目利潤，而北京10月份一塊住宅用地也沒出讓。

　　陳國強認(rèn)為，目前的市場和政策不支持企業(yè)大規(guī)模漲價，但在整體市場好轉(zhuǎn)的情況下，未來房價將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

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