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土地財(cái)政靠高房?jī)r(jià)掠奪數(shù)代人儲(chǔ)蓄 我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 590 次
土地財(cái)政:以透支未來(lái)保短期增長(zhǎng)?
隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于今年第三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布,我們不難注意到這樣一些事實(shí):
,2012年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格,與8月相比,下降的城市有24個(gè),持平的城市有15個(gè),上漲的城市有31個(gè)。
,2012年第三季度,地方財(cái)政收入4594億元,比去年增長(zhǎng)26.8%。其中地方本級(jí)收入增幅較高,主要是受近月來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增加帶動(dòng)相關(guān)稅收增加以及加強(qiáng)國(guó)有資源(資產(chǎn))有償使用收入等征管的影響。
第三,根據(jù)媒體報(bào)道,截至2012年10月中旬,保利、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企已經(jīng)出手拿地,金額超過(guò)220億。而前期冷靜觀戰(zhàn)的保利、中海、越秀等央企、國(guó)企也開(kāi)始參戰(zhàn)。
第四,各地新推出的保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策中,各項(xiàng)投資支出總計(jì)達(dá)10余萬(wàn)億元。
深入地剖析這些事實(shí),我們不難發(fā)現(xiàn)這樣一種線索:地產(chǎn)商高價(jià)拿地,地方政府的土地出讓收入等非稅收入增加,政府的公共投資上升,房地產(chǎn)調(diào)控背景下房?jī)r(jià)似乎呈現(xiàn)反彈的態(tài)勢(shì)。我不禁深深地?fù)?dān)憂起來(lái),在穩(wěn)增長(zhǎng)這一借口之下,依賴土地財(cái)政和高房?jī)r(jià)支撐的公共投資擴(kuò)張的增長(zhǎng)模式似乎又回來(lái)了。
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,并且這一泡沫呈現(xiàn)出從一線城市向二、三線城市擴(kuò)散,是不爭(zhēng)的事實(shí):
2012年諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)獲得者莫言在回應(yīng)750萬(wàn)元的巨額獎(jiǎng)金怎么花時(shí)笑稱:“我準(zhǔn)備在北京購(gòu)套房子,大房子,后來(lái)有人提醒我說(shuō)也購(gòu)不了多大的房子,5萬(wàn)多一平方米,750萬(wàn)也就是120多平方米。”連諾貝爾獎(jiǎng)獲得者購(gòu)房都感覺(jué)到困難,難道不是滑稽的高房?jī)r(jià)的一個(gè)證據(jù)嗎?
根據(jù)我們過(guò)去的分析,北京、上海、杭州等一線城市,需要2.53代人的儲(chǔ)蓄才能購(gòu)一套100平方米的公寓,長(zhǎng)沙、南昌和太原等二線城市,需要1.26代人的儲(chǔ)蓄才能購(gòu)一套100平方米的公寓,即使像岳陽(yáng)、保定等三線城市,也需要0.81代人的儲(chǔ)蓄才能購(gòu)一套100平方米的公寓。窮盡一生的儲(chǔ)蓄,尚且不能支付一套100平方米公寓的價(jià)格,這是不是意味著房?jī)r(jià)中存在相當(dāng)?shù)呐菽??從一線至三線城市,泡沫程度依次遞減,是不是意味著泡沫沿這一路徑在向二、三線城市蔓延?
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