近日，一份2012年中國城市房地產市場風險排行榜發(fā)布，一直以來被認為房價收入比較高的以上海為頭的一線城市房地產市場的風險竟出乎意料得低，皆位于排行榜的后50位。而房地產風險較高的城市則主要集中在我國西北的四線城市。

這份由克而瑞信息集團研究提供的《2012中國城市房地產發(fā)展前景測評報告及中國城市房地產市場風險排行榜》的報告顯示，榜單中前50強中并無一線以及二線城市。

從市場供應角度看，一線城市不存在過剩問題；從土地、人口規(guī)對比來看，一線城市人口密度偏高，而由于城區(qū)面積大多狹小，因此其人均可占有土地居住面積在全國的排名普遍靠后。

從房價角度看，一線城市雖然經濟發(fā)展水平普遍較高，但由于多年以來房價增速相對更快，因此從房價收入比層面上看一線城市確實偏高，但考慮到其激烈的市場供求矛盾，高房價所帶來的風險仍然是可控的。

榜單中，參與測評的287個城市中，房地產風險排名倒數(shù)前三的分別是深圳、北京和上海，另外，廣州、杭州、南京等重要的一二線城市其房地產市場的風險也較低。

相對而言，部分三四線城市的風險度顯然更值得關注。風險榜單前50強幾乎都被三四線城市占據，拉薩、泰安、保定、滄州等城市化水平較低、經濟實力較弱、供應明顯大于需求的三線城市，和41個四線城市都位列風險榜單前50。

其中資源型城市鄂爾多斯的房地產崩盤風險業(yè)已引發(fā)業(yè)界高度關注，鄂爾多斯近年來房地產市場炒作過頭，其常住人口不到200萬，當?shù)胤康禺a市場存在巨大的投資泡沫，土地消化周期長達9.71年，供求比高達3.88，市場嚴重供過于求。

實際上，三線城市房價指標普遍不存在超前的因素，房價漲幅相比較于GDP和居民收入都處在合理范圍內。個別三線城市風險主要表現(xiàn)在供求關系上，隨著一二線城市房地產市場快速擴張、房價的持續(xù)高漲，一部分三線城市近年來也加入到大力發(fā)展樓市的行列中來，但其本身的需求體量其實并不足以形成支撐，這些城市未來風險正集中展現(xiàn)。

四線城市則是由于土地放量普遍高于住宅市場消化能力，未來發(fā)展風險巨大。“它和二三線城市差別就是人口密度比較小，所以這個指標相對來說比較居前，導致地廣人稀，土地供應多，供求關系失衡，供求關系逆轉。在這樣的情況下，這些城市當中如果大規(guī)模的做房地產開發(fā)風險是非常大的。”克爾瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱同時強調，這不是講四線城市不需要房地產開發(fā)，四線城市的進入還是要非常謹慎的，在這些城市當中，有限的客戶需求、市場需求和相對無限的土地供應構成了這些城市的風險。