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購房必看細節(jié) 隔音防水光照一個都不能少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1093 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 如何才能更加細致地了解房屋狀況呢?諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設施、周邊配套等都很容易考察,但很多細節(jié)問題需要分辨。

  噪音大小

  今年3月從南方某城市來長春的張先生說,幾年前,他在自己所居住的城市購了一套住房,西邊臨鐵路。購購時他就擔心鐵路對房子有影響,但銷售人員告訴他不過2趟火車,他們還會規(guī)劃綠化隔離帶。沒多想就下單了。等到居住時才發(fā)現(xiàn),臨小區(qū)西側(cè)的鐵路每公里就要經(jīng)過幾趟火車,噪音很大,開發(fā)商承諾種樹減噪的隔離帶不過是一條村道。

  張先生指出,如果要購購的樓盤離高架橋近,雖然高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設施,但是否會對居住產(chǎn)生影響還需視個人情況而定。比如有些人睡眠很淺,稍有動靜就會將其驚醒,因此夜深人靜時高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪音勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪音源,不妨找個類似的地方住一晚上,親身感受一下噪音的影響到底有多大,尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。

  光影反射

  長房置換經(jīng)紀人李先生認為,有的住宅毗鄰有玻璃幕墻的建筑,有必要選擇在晴天看房,當心玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻,猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光,如果光線十分強烈,射進室內(nèi)非常刺目,使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁沖動的情緒。

  李先生說,購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的時間段。因此購房者應事先根據(jù)太陽運行的方向,并大致推測陽光可能會反射到室內(nèi)的時間,然后再去看房。當然,也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

  防水如何

  某投資人士林女士指出,購頂層住宅一定要看是否漏水。

  長春市市民于先生在某樓盤7樓居住6年多,住進年的夏天,屋頂就滲水,閣樓的墻都長綠毛,開發(fā)商連續(xù)3年維修,態(tài)度是很好,經(jīng)多次修補,但滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片,多處墻皮起泡脫落,下雨天屋頂上不時有水珠滴落,未能徹底解決問題。

  為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)遭遇水淹,購房者在做出決定之前應該了解一下小區(qū)的汛情況。當然,較好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實地考察,但這樣的機會并不多見,因此大多數(shù)情況下,只能通過向小區(qū)的常住居民打聽,詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內(nèi)澇情形,也可以進入小區(qū)地下室實地考察,看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

  隔音效果

  房屋的隔音效果如何,會關(guān)系到日后的居住舒適程度。試想,假如隔音效果不佳,在屋內(nèi)說話如同置身于戶外,這將毫無隱私可言,也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久的老房子,以及一些品質(zhì)一般的樓房,隔音效果的確不佳。

  某投資人士林女士指出,住宅隔音效果好的材料本身具有的特點是表面致密、無孔光滑。一般來說,幾乎所有的材料都具有隔音作用,其區(qū)別就是不同材料間隔音量的大小不同而已。比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混泥土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

  春天的腳步已經(jīng)來臨,一年之計在于春。有購房計劃的很多人都活躍在各大樓盤和二手房屋中介,為的是購套可心的房子。長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經(jīng)紀人李先生指出,有過購房經(jīng)驗的人士知道,在購房之前,看房過程其實相對較為簡單,即在銷售人員或者中介機構(gòu)人員的帶領(lǐng)下,把住房的里里外外、前前后后都看一遍。但業(yè)內(nèi)人士表示,作為普通購房者而言,因為本身所具備的專業(yè)水平有限,因此他們對于房屋狀況的了解依然比較粗淺。

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