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武漢房產(chǎn)維權(quán)事件增多 購(gòu)房驗(yàn)房注意糾紛高發(fā)區(qū)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 592 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近兩年,購(gòu)購(gòu)了新房并入住的市民越來(lái)越多,關(guān)于房屋的維權(quán)事件也逐漸增多。其中,很多維權(quán)事件是因?yàn)槭忻裨谫?gòu)期房時(shí)對(duì)一些細(xì)節(jié)、自己的權(quán)利了解不夠而造成。為此,記者咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士,打聽(tīng)到購(gòu)房維權(quán)的幾大要點(diǎn)和入住驗(yàn)房的注意事項(xiàng)。

  購(gòu)房注意事項(xiàng)

  把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。如果開(kāi)發(fā)商不同意,那購(gòu)房時(shí)就要多掂量一下,開(kāi)發(fā)商的廣告承諾,對(duì)自己今后的入住會(huì)有多大影響,比如交通、配套設(shè)施等。

  讓促銷(xiāo)宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾,不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái),而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性。較好在合同附件里予以明確。

  保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán),并且明確退房時(shí)如何處理,不退時(shí)又怎么處理等相關(guān)賠償問(wèn)題。

  自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等,可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知。

  完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中,而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚,比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等。

  莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán),應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等。

  細(xì)化房型圖。合同附件中,房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚,并明確違約責(zé)任。

  開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù),應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)

  好不容易等到期房交房,購(gòu)房人也會(huì)擔(dān)心,購(gòu)到手的房子是否質(zhì)量合格,能否放心地入住。因此,驗(yàn)房時(shí),應(yīng)該了解自己的房子是否具備交房條件。

  入住前,應(yīng)看到或得到的相關(guān)文件:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、竣工驗(yàn)收備案表。

  房屋質(zhì)量方面,應(yīng)該檢查的主要內(nèi)容:

  門(mén)窗是否有缺陷。頭先要檢查木門(mén)框的木材材質(zhì),看有沒(méi)有大的缺陷。例如會(huì)不會(huì)輕易斷掉,窗框、門(mén)框是否平整不變形等。材質(zhì)能否達(dá)到一定的強(qiáng)度,是否能夠滿足密合要求。

  墻面是否有裂縫,垂直度、平整度是否達(dá)標(biāo),墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現(xiàn)象,陰陽(yáng)角是否垂直,預(yù)留門(mén)洞尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。

  外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開(kāi)關(guān)外窗,潑水到外窗上,檢查是否漏水;窗體上下是否水平,左右是否垂直,安裝是否牢固。同時(shí)一定要檢查門(mén)窗的開(kāi)關(guān)是否方便、靈敏,防盜能力如何。

  墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,地面裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象;頂層房屋有無(wú)滲漏的痕跡;房屋的結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞現(xiàn)象,一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫,其形態(tài)為45度斜裂縫,現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽(yáng)臺(tái)欄板易出現(xiàn)豎向裂縫;鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?,F(xiàn)象;上下水管道有無(wú)滲漏。倘若有這些問(wèn)題出現(xiàn),就需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,減少業(yè)主的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

  輕質(zhì)隔墻能否達(dá)標(biāo)。這一項(xiàng)是針對(duì)輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達(dá)標(biāo)、安裝是否牢固,是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛玻。譬如有一家業(yè)主裝修前太過(guò)疏忽,待入住后才發(fā)現(xiàn),自己房子的隔音效果特別差,家人的談話沒(méi)有一點(diǎn)私密可言,為此,一家人感到非??鄲溃^后只好重新做了隔音墻。

  防水結(jié)構(gòu)合理與否。毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問(wèn)題主要在衛(wèi)生間。一般情況下,開(kāi)發(fā)商已做好防水處理,成品房已經(jīng)由施工單位做了聚胺酯防水層。

  由于聚胺酯防水層做好后,經(jīng)常會(huì)在安裝其他設(shè)備時(shí)破壞掉這道防水層,或有些聚胺酯防水質(zhì)量不過(guò)關(guān),并且作為浴室使用的衛(wèi)生間墻面防水層至少應(yīng)有1.8米的高度,因此,建議業(yè)主在裝修階段再做防水層。在防水層處理完工后,建議再做一下閉水試驗(yàn),看有無(wú)滲漏出現(xiàn)。

  水電配套是否到位。按規(guī)定,在新房驗(yàn)收交付時(shí),水、電、氣等就應(yīng)當(dāng)開(kāi)通,但實(shí)際上并非都能達(dá)到要求,因而在裝修時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮到這些設(shè)施因素。

  像有冷水管的,一般要檢查墻上水管的接口情況,有無(wú)歪斜或堵塞及滲漏現(xiàn)象;開(kāi)啟各個(gè)水嘴,看水流量是否充足及給水壓力夠不夠,排水通暢與否;用電筆測(cè)試電源插座是否通電,有燈具的,可以打開(kāi)燈具,看看是否發(fā)光,開(kāi)關(guān)使用起來(lái)是否靈敏、安全可靠等等。如果這些細(xì)節(jié)檢查后有任何問(wèn)題了,就要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉,等徹底解決好了再收房也不遲。

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