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??谝环恐魉礁墓C書涉嫌違法 致賣房受阻

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 737 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  東北人董某早些年購(gòu)購(gòu)了海南省??谑邪咨抽T溫泉度假村內(nèi)一套房產(chǎn)證年限不夠5年的二手房,為了避稅,他選擇了暫不過戶,僅與房主進(jìn)行公證。卻不料當(dāng)年省下了萬把元錢,卻給自己埋下了隱患,董某如今賣房受阻。

  董某已經(jīng)回東北老家,31日記者見到了董某的委托人張先生。張先生向記者道出了事情的全部經(jīng)過。

  據(jù)了解,早些年,董某從東北來海南,購(gòu)了海口市白沙門溫泉度假村內(nèi)一套小戶型房子,此房子房產(chǎn)證未滿5年。按照相關(guān)政策,房產(chǎn)證未滿5年的房子征收的稅費(fèi)要高于滿5年的房子,以董某所購(gòu)的房子為例,他要多付萬元稅費(fèi)。為了省下這萬元稅費(fèi),董某選擇了一種方式,就是先不與任房主過戶,而是到公證處進(jìn)行公證,由任房主將此房產(chǎn)所有購(gòu)賣以及過戶事宜全部委托給董某,并把房產(chǎn)證留在董某手中。期間,董某可憑房產(chǎn)證和公證書賣掉此房,也可等房產(chǎn)證滿5年后再過戶到自己名下。

  本以為萬無一失的董某,在今年2月份,將房子再次轉(zhuǎn)手賣給陳女士,陳女士需要貸款購(gòu)房。在辦理過戶事宜中,董某發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的公證書中房號(hào)是錯(cuò)誤的,而且缺少委托辦理貸款事宜的內(nèi)容。

  為了圖省事,董某沒找任房主進(jìn)行再次公證,而是私自修改公證書內(nèi)容,并將這份偽造的公證書交到了??谑凶》勘U虾头慨a(chǎn)管理局(簡(jiǎn)稱??谑蟹抗芫?準(zhǔn)備辦理過戶。此時(shí),購(gòu)主陳女士已經(jīng)交了頭付款和稅款。

  ??谑蟹抗芫之?dāng)即發(fā)現(xiàn)董某提交的公證書涉假,不予過戶。隨后,??谑蟹抗芫謱?duì)董某遞交假公證書的事情在報(bào)紙上刊登了公示。“公示后,我們又想方設(shè)法找到了房子的任房主,重新進(jìn)行了正確的公證,但是還無法辦理過戶。”董某委托人張先生告訴記者,房管局要求董某到公安機(jī)關(guān)投案自頭,并說只有公安機(jī)關(guān)出具了受理或者不受理的回執(zhí)才能辦理過戶等手續(xù)。

  “董某因?yàn)楸蛔约核礁墓C書的后果‘折騰’得夠嗆,心力交瘁,暫時(shí)回東北養(yǎng)病。”張先生說,董某目前只收了陳女士一半房款,房子已經(jīng)讓陳女士入住。“陳女士所交的稅費(fèi)也退不了了,現(xiàn)在真是進(jìn)退兩難。”張先生說。

  房管部門:涉嫌私刻公章偽造公文

  31日,張先生再次來到??谑蟹抗芫?。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,董某的行為涉嫌私刻公章偽造公文,房管局的每一步都是按照程序辦事。該負(fù)責(zé)人稱,已經(jīng)跟張先生說得很明白了,下一步董某為自己私刻公章偽造公文的行為到轄區(qū)派出所去投案自頭。公安機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)決定是否受理或者立案,董某要將公安機(jī)關(guān)的一份受理或不受理回執(zhí)交到房管局,才能進(jìn)行下一步工作。“取得這份回執(zhí)后,我們可以出具證明材料給稅務(wù)部門,較后的購(gòu)主稅費(fèi)是可以退的。”該負(fù)責(zé)人說。

  對(duì)此,張?zhí)煜杪蓭煴硎?,按照《刑法》?guī)定,偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。公證處屬于事業(yè)單位,不屬于國(guó)家機(jī)關(guān)。如果董某僅只是變?cè)炝斯C書的內(nèi)容,則董某的行為不構(gòu)成變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)公文罪。如果董某還私刻公章,則董某的行為可能構(gòu)成偽造事業(yè)單位印章罪。而較后的購(gòu)方陳女士,在此事中可以向董某主張權(quán)利,要回自己的頭付款和稅費(fèi)。

  張?zhí)煜杪蓭煴硎?,公證和過戶是完全不同的法律行為,不能彼此代替。如果只辦理公證,而未及時(shí)辦理過戶,則對(duì)購(gòu)方而言,則可能面臨稅務(wù)負(fù)擔(dān)增加、無法辦理過戶等風(fēng)險(xiǎn)。“另外,如果一旦賣方到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證掛失,即便購(gòu)方手中有房產(chǎn)證也無濟(jì)于事,賣方完全可以一房多賣。”張?zhí)煜杪蓭熣f。

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