東北人董某早些年購(gòu)購(gòu)了海南省?？谑邪咨抽T溫泉度假村內(nèi)一套房產(chǎn)證年限不夠5年的二手房，為了避稅，他選擇了暫不過戶，僅與房主進(jìn)行公證。卻不料當(dāng)年省下了萬把元錢，卻給自己埋下了隱患，董某如今賣房受阻。

　　董某已經(jīng)回東北老家，31日記者見到了董某的委托人張先生。張先生向記者道出了事情的全部經(jīng)過。

　　據(jù)了解，早些年，董某從東北來海南，購(gòu)了海口市白沙門溫泉度假村內(nèi)一套小戶型房子，此房子房產(chǎn)證未滿5年。按照相關(guān)政策，房產(chǎn)證未滿5年的房子征收的稅費(fèi)要高于滿5年的房子，以董某所購(gòu)的房子為例，他要多付萬元稅費(fèi)。為了省下這萬元稅費(fèi)，董某選擇了一種方式，就是先不與任房主過戶，而是到公證處進(jìn)行公證,由任房主將此房產(chǎn)所有購(gòu)賣以及過戶事宜全部委托給董某，并把房產(chǎn)證留在董某手中。期間，董某可憑房產(chǎn)證和公證書賣掉此房，也可等房產(chǎn)證滿5年后再過戶到自己名下。

　　本以為萬無一失的董某，在今年2月份，將房子再次轉(zhuǎn)手賣給陳女士，陳女士需要貸款購(gòu)房。在辦理過戶事宜中，董某發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的公證書中房號(hào)是錯(cuò)誤的，而且缺少委托辦理貸款事宜的內(nèi)容。

　　為了圖省事，董某沒找任房主進(jìn)行再次公證，而是私自修改公證書內(nèi)容，并將這份偽造的公證書交到了?？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局(簡(jiǎn)稱?？谑蟹抗芫?準(zhǔn)備辦理過戶。此時(shí)，購(gòu)主陳女士已經(jīng)交了頭付款和稅款。

　　?？谑蟹抗芫之?dāng)即發(fā)現(xiàn)董某提交的公證書涉假，不予過戶。隨后，?？谑蟹抗芫謱?duì)董某遞交假公證書的事情在報(bào)紙上刊登了公示。“公示后，我們又想方設(shè)法找到了房子的任房主，重新進(jìn)行了正確的公證，但是還無法辦理過戶。”董某委托人張先生告訴記者，房管局要求董某到公安機(jī)關(guān)投案自頭，并說只有公安機(jī)關(guān)出具了受理或者不受理的回執(zhí)才能辦理過戶等手續(xù)。

　　“董某因?yàn)楸蛔约核礁墓C書的后果‘折騰’得夠嗆，心力交瘁，暫時(shí)回東北養(yǎng)病。”張先生說，董某目前只收了陳女士一半房款，房子已經(jīng)讓陳女士入住。“陳女士所交的稅費(fèi)也退不了了，現(xiàn)在真是進(jìn)退兩難。”張先生說。

　　房管部門：涉嫌私刻公章偽造公文

　　31日，張先生再次來到?？谑蟹抗芫?。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，董某的行為涉嫌私刻公章偽造公文，房管局的每一步都是按照程序辦事。該負(fù)責(zé)人稱，已經(jīng)跟張先生說得很明白了，下一步董某為自己私刻公章偽造公文的行為到轄區(qū)派出所去投案自頭。公安機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)決定是否受理或者立案，董某要將公安機(jī)關(guān)的一份受理或不受理回執(zhí)交到房管局，才能進(jìn)行下一步工作。“取得這份回執(zhí)后，我們可以出具證明材料給稅務(wù)部門，較后的購(gòu)主稅費(fèi)是可以退的。”該負(fù)責(zé)人說。

　　對(duì)此，張?zhí)煜杪蓭煴硎?，按照《刑法》?guī)定，偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。公證處屬于事業(yè)單位，不屬于國(guó)家機(jī)關(guān)。如果董某僅只是變?cè)炝斯C書的內(nèi)容，則董某的行為不構(gòu)成變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)公文罪。如果董某還私刻公章，則董某的行為可能構(gòu)成偽造事業(yè)單位印章罪。而較后的購(gòu)方陳女士，在此事中可以向董某主張權(quán)利，要回自己的頭付款和稅費(fèi)。

　　張?zhí)煜杪蓭煴硎?，公證和過戶是完全不同的法律行為，不能彼此代替。如果只辦理公證，而未及時(shí)辦理過戶，則對(duì)購(gòu)方而言，則可能面臨稅務(wù)負(fù)擔(dān)增加、無法辦理過戶等風(fēng)險(xiǎn)。“另外，如果一旦賣方到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證掛失，即便購(gòu)方手中有房產(chǎn)證也無濟(jì)于事，賣方完全可以一房多賣。”張?zhí)煜杪蓭熣f。

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