新規(guī)規(guī)定，閑置一年按照土地出讓價款20%征繳土地閑置費(fèi)，閑置兩年則無償收回

　　國土資源部發(fā)布的新版《閑置土地處置辦法》7月1日就將正式實施。而就在新《辦法》實施的“前夜”，部分開發(fā)商也開始了突擊“退地”的行動。

　　繼榮安地產(chǎn)后，6月27日晚，又一家的A上市房企銀億股份發(fā)布退地公告，不知是否是巧合，兩家涉及退地的房企均來自寧波，解除出讓合同的土地也均是2年前獲取。而新《辦法》中明確規(guī)定“閑置一年按照土地出讓價款20%征繳土地閑置費(fèi)，閑置兩年則無償收回。”

　　一周內(nèi) 寧波2上市房企退地

　　公告稱，公司全資子公司寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“銀億房產(chǎn)”)的控股子公司舟山銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“舟山銀億”，其中銀億房產(chǎn)持有其67%股權(quán)，寧波市金貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有其33%股權(quán))于2010年1月29日在舟山市國土資源局普陀分局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，以414,599,380元的價格競得魯家峙島東南涂A地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2010 年2月11日，舟山銀億與舟山市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱“合同”)，合同約定將魯家峙島東南涂A地塊的國有土地使用權(quán)出讓給舟山銀億，面積為179,170平方米，用途為商住用地，出讓單價2314元/平方米，總價為414,599,380元；合同還約定土地出讓金分二期支付，期與2010年2月20日前支付41,459,938元，期于2011年8月5日前支付373,139,442元。

　　按合同要求舟山銀億如期支付了期土地出讓金后，截止2011年10月30日累計共支付土地出讓金116,459,938元。但舟山市人民政府于2010年12月1日下發(fā)了《關(guān)于同意普陀區(qū)魯家峙島控制性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，調(diào)整后的《舟山市普陀區(qū)魯家峙島控制性詳細(xì)規(guī)劃》明確了魯家峙島必須建設(shè)通道，即魯家峙島東南涂至半升洞大橋，大橋規(guī)劃線路橫穿東南涂A地塊，導(dǎo)致該地塊無法按原出讓條件進(jìn)行開發(fā)。

　　銀億股份稱，由于上述原因，經(jīng)舟山市國土資源局與舟山銀億雙方友好協(xié)商，同意解除上述合同，舟山市國土資源局按原價收回東南涂A地塊土地使用權(quán)，并返還舟山銀億已支付的出讓金116,459,938元。

　　對于本次退地，銀億股份表示，收回已支付的土地出讓金雖有助于現(xiàn)金流的改善，但對公司本期利潤或期后利潤基本無影響。

　　地王處境尷尬面粉已貴過面包

　　除銀億房產(chǎn)外，6月22日寧波另一大房企榮安地產(chǎn)表示，已經(jīng)與當(dāng)?shù)卣獬?ldquo;閑置”兩年半的昔日寧波地王鄞州新城區(qū)廟堰-4號地塊的出讓合同，根據(jù)公告，解除土地合同的原因是“競得土地所在村村民上訪等原因，導(dǎo)致土地合同未能按約定的進(jìn)度執(zhí)行”，解除后，榮安地產(chǎn)不僅將收回已支付的土地出讓金23.07億元，同時獲得損失補(bǔ)償款4.15億元，預(yù)計可增加利潤9000萬元左右。

　　而據(jù)了解，在經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)后，2009年開始寧波土地市場迅速回暖，房企拿地積極，“地王”頻現(xiàn)，成交面積和成交價格同比大幅上漲，并以高達(dá)488億元的土地出讓金額高位居全國第六，2010年則延續(xù)了這一狀況。不過，隨后的樓市調(diào)控讓寧波的土地市場一落千丈，在出現(xiàn)大量流拍的情況下，其余土地也基本都以底價成交。

　　此外，據(jù)寧波本地媒體報道，目前寧波的項目打8折都很難達(dá)到促銷的目的，必須打到7.5折或者7折，才能換到量。而在此背景下，因為周邊在售樓盤的價格已經(jīng)逼近甚至低于自身地價，那些在前兩年樓市火爆時爭相冒出的大小“地王”，處境也日益尷尬。

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