近日，杭州市公布3月1日起將施行的《杭州市土地登記辦法》。規(guī)定要將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示（包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記及其他登記）。

辦法包括以下內容：

確定土地登記實行屬地登記原則。當事人應當依照規(guī)定向土地所在地的市、縣（市）土地行政主管部門提出土地登記申請，由土地行政主管部門報同級人民政府登記造冊，核發(fā)土地權利證書。依法登記的土地所有權、使用權和他項權利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。未經依法登記的土地，不得轉讓、出租和抵押。土地行政主管部門應當建立土地登記簿和土地登記信息系統(tǒng)。

辦理土地變更登記、注銷登記、更正登記后，原土地權利證書由土地行政主管部門收回；確實無法收回的，土地行政主管部門應當在土地登記簿上注明，予以公告廢止原土地權利證書。

明確土地的注銷登記。有下列情形之一的，土地行政主管部門可以直接辦理注銷登記：

（一）依法收回國有土地；

（二）依法征收農民集體所有土地；

（三）因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他情形。

規(guī)范了土地變更登記。依法登記的土地使用權有下列情形之一，當事人應當持原土地權利證書、土地使用權變更證明材料等相關證明材料，申請辦理變更登記：

（一）因購賣、交換、析產、與、繼承地上建（構）筑物及其附屬設施引起土地使用權變更；

（二）因土地使用權作價出資、入股等原因引起土地使用權變更；

（三）因法人或者其他組織合并、分立、破產、重組、改制、資產劃轉等原因引起土地使用權變更；

（四）因處分抵押財產引起土地使用權變更；

（五）因人民政府、人民法院和仲裁機構的生效法律文書引起土地使用權變更；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他情形。

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