隨著國家宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)市場的變化，海南各級法院受理的案件中房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛上升，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者要維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

　　杭州市民許秀芳向記者反映，2010年，她和幾個(gè)朋友與海南千島湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)訂協(xié)議》，預(yù)訂了澄邁縣金江鎮(zhèn)世紀(jì)花園的樓房。明確了預(yù)訂房的房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)。在簽訂該《協(xié)議》后按對方的要求繳付了5萬元借款，并約定該款及利息在雙方簽訂商品房購賣合同時(shí)轉(zhuǎn)為購房款，若未簽訂商品房購賣合同的，對方則在二年內(nèi)歸還本息。

　　“簽訂預(yù)訂協(xié)議時(shí)，我們看中二樓室外有露臺(tái)、面積適中、價(jià)格適當(dāng)，并經(jīng)對方確認(rèn)無誤，才下決心購購的。但同年3月下旬，開發(fā)商的銷售代表卻對我們說沒有二樓的房子，也沒有說明原因，只要求我們換房。”許秀芳說，她們表示非二樓房子不購，要求對方退還借款本息，并按每平方米100元承擔(dān)違約責(zé)任。對方不同意退還借款，也不愿承擔(dān)違約責(zé)任，僅表示免除一層的樓層價(jià)作為優(yōu)惠讓購房者換房。目前借款已經(jīng)過期，但開發(fā)商至今未退還。

　　許秀芳說，她們至今沒有簽訂《商品房購賣合同》，開發(fā)商爽約是雙方簽約不成的根本原因，簽約未成不能免除對方爽約的賠償責(zé)任。海南千島湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人則表示，是購房者自愿借錢給他，可以按照合同規(guī)定的本息還給購房者，但購房者提出的賠償要求不能接受。

　　澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局工作人員告訴記者，去年9月份世紀(jì)花園才拿到商品房預(yù)售許可證，因此開發(fā)商在拿到商品房預(yù)售許可證前，以書面形式與購房者簽訂的商品房購賣合同或者預(yù)訂協(xié)議都是違法的。

　　據(jù)海南省高端人民法院統(tǒng)計(jì)，2011年，海南共審結(jié)房地產(chǎn)糾紛案件2602件，同比上升5．43％，標(biāo)的額15．51億元。隨著海南國際旅游島建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，以及國家宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)市場的變化，海南各級法院受理的案件中出現(xiàn)了新情況和新挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛上升就是其中之一。如開發(fā)商簽訂售房合同后想反悔、業(yè)主購房后因房貸政策發(fā)生變化想毀約。

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