據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備信息顯示，6月18日，門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地迎來(lái)掛牌截止日期。在15家房企經(jīng)歷34輪競(jìng)價(jià)后，該地塊以2.785億元成交，溢價(jià)率高達(dá)49.9%，打破了近期北京住宅用地零成交的尷尬。據(jù)悉，這也是年內(nèi)郊區(qū)住宅地塊頭次出現(xiàn)多次競(jìng)價(jià)的局面。

　　“物美價(jià)廉”引發(fā)競(jìng)價(jià)搶地

　　早在該地塊頭次出價(jià)之際，曾有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)人士預(yù)測(cè)，此次門(mén)頭溝地塊可能仍是低價(jià)成交，原因在于當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地市場(chǎng)普遍采取“按需而取”的態(tài)度，與住宅市場(chǎng)剛性需求的意味比較相似，很難出現(xiàn)高價(jià)爭(zhēng)搶土地的局面。然而短短半個(gè)月之后，該地塊以49.9%的溢價(jià)率成交，已經(jīng)達(dá)到現(xiàn)有土地出讓溢價(jià)率政策允許的較高值，成為今年除去東直門(mén)地塊以外先進(jìn)一個(gè)進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段的土地，證明開(kāi)發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的拿地意愿并不低。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪在接受采訪時(shí)指出，當(dāng)前北京土地市場(chǎng)面臨著兩種困境，一方面是優(yōu)質(zhì)土地相對(duì)較少，另一方面是土地起始價(jià)格偏高。倘若土地“物美價(jià)廉”，吸引開(kāi)發(fā)商前來(lái)競(jìng)價(jià)的難度并不會(huì)很大。

　　以門(mén)頭溝龍泉住宅地塊為例，該地塊頭次報(bào)價(jià)為18585萬(wàn)元，折合樓面底價(jià)為4442元/平方米，在報(bào)價(jià)起始日開(kāi)始即接到出價(jià)，加上位于門(mén)頭溝區(qū)政府、商業(yè)，因此引發(fā)開(kāi)發(fā)商多次出價(jià)并不意外。與之形成對(duì)比的是東城香河園3號(hào)地，盡管該地塊屬于近年來(lái)罕見(jiàn)的內(nèi)城宅地，但由于價(jià)格偏高，依然難以刺激開(kāi)發(fā)商真正出手。

　　下半年土地市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇

　　根據(jù)專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自去年8月至今年5月以來(lái)，全國(guó)20大城市（包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、杭州、南京、青島、成都、蘇州、天津、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、合肥、鄭州、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱、福州、濟(jì)南）的土地溢價(jià)率均低于5%，進(jìn)入今年6月以來(lái)，這20大城市的土地平均溢價(jià)率有大幅上升。種種跡象表明，土地市場(chǎng)已度過(guò)了較為冷清的時(shí)期，下半年極可能緩慢進(jìn)入復(fù)蘇期，同時(shí)，隨著部分房企融資到位、資金回籠，拿地節(jié)奏也可能加快。

　　6月以來(lái)，全國(guó)各大城市推出土地的積極性明顯增加。6月上半月，全國(guó)20個(gè)城市的土地市場(chǎng)推出586塊，僅半月環(huán)比5月份多出239塊，土地供應(yīng)高峰期即將到來(lái)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商未來(lái)的拿地策略取決于銷(xiāo)售回款情況，隨著當(dāng)前市場(chǎng)成交量的回漲，部分開(kāi)發(fā)商可能表現(xiàn)出更強(qiáng)的拿地意愿，下半年或年底，北京土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)出讓小高峰。

　　但陳雪認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)仍然難以實(shí)現(xiàn)全面回暖。一方面，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài)，對(duì)于土地市場(chǎng)的參與熱情難以提高，對(duì)于地價(jià)的預(yù)期也仍然維持在低位。另一方面，截至6月上旬，當(dāng)前相對(duì)高溢價(jià)率的情況下，全國(guó)20大城市的平均溢價(jià)率也僅有14.6%，住宅用地平均溢價(jià)率為12.75%，與高峰時(shí)期住宅用地動(dòng)輒40%以上的溢價(jià)率相比仍有很大差距。
 

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