住建部新聞發(fā)言人昨日特別點名“差別化住房信貸、稅收政策和住房限購”，要求各地“嚴格執(zhí)行”這些措施，以“鞏固調控成果”。

　　鼓勵和引導開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高端住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目

　　繼國家發(fā)改委層面暗示投資審批并未大幅松動之后，住房和城鄉(xiāng)建設部昨日也針對近期媒體關于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松樓市調控的報道作出回應。

　　據報道，住建部新聞發(fā)言人特別點名“差別化住房信貸、稅收政策和住房限購”，要求各地“嚴格執(zhí)行”這些措施，以“鞏固調控成果”。

　　限購不松動

　　關于限購，這位發(fā)言人指出，有關城市要嚴格按照《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）要求，執(zhí)行好限購措施。同時，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房者，要嚴肅查處。

　　在談到差別化住房信貸和稅收政策時，住建部的口吻頗值得玩味：對居民家庭購購頭套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策，“要在統(tǒng)一政策框架內落實好”。

　　至于二套房以上的信貸和稅收政策，則是“嚴格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標準、頭付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策”。

　　值得一提的是，住建部新聞發(fā)言人昨日還提及，各地要采取措施，增加中小套型普通住房及其用地供應，“鼓勵和引導開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高端住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目”。

　　住建部警告地方

　　住建部要求，各地要“按照近日國務院常務會議精神”，“繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。”住建部將會同有關部門繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　目前并不清楚住建部提到的“近日國務院常務會議”具體是哪次會議。

　　有據可查的是，5月23日的國務院常務會議在部署下一階段經濟工作時提出，“穩(wěn)定和嚴格實施房地產市場調控政策。”

　　更早以前的5月19日下午，國務院總理 在武漢召開的六省經濟形勢座談會上要求，“穩(wěn)定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　上述措辭與4月13日國務院一季度經濟形勢分析會議有所出入。當時，對樓市調控的相關表述為，“鞏固房地產市場調控成果。堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現(xiàn)反復。采取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設，完善公租房、廉租房的配套設施。”

　　這一表述變化被外界解讀為，樓市調控政策或出現(xiàn)松動。

　　近一個月來，見諸報端的關于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道層出不窮。除了常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的“微調限購”、揚州的“購房獎勵”、天津的“對企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策”、營口的“公務員購房補貼”。

　　此外，5月25日，廈門傳出多類人群有望獲再購房資格的消息；5月29日湖南傳出降低頭付等刺激性購房政策要出臺的消息。但隨后，兩地政府都否認了傳言。

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