中國(guó)社科院昨天發(fā)布《2012住房藍(lán)皮書》，專家認(rèn)為“鞏固調(diào)控成果、抑制投機(jī)性需求”仍是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)，調(diào)控難度進(jìn)一步增大。據(jù)預(yù)測(cè)，面向整體存量市場(chǎng)的房產(chǎn)稅很難在今年出臺(tái)和推廣；部分城市的限購(gòu)條件可能會(huì)有所放寬；房地產(chǎn)需求持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)今年基本不存在上漲可能，會(huì)出現(xiàn)“小幅盤整”，但大幅度降價(jià)的可能性也不大。

　　600余城市公布限價(jià)目標(biāo)

　　藍(lán)皮書稱2011年先后有600多個(gè)城市公布了限價(jià)目標(biāo)并出臺(tái)了控制房?jī)r(jià)的相關(guān)細(xì)則。

　　不過(guò)，各地政府房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與社會(huì)預(yù)期存在較大落差。藍(lán)皮書課題組成員李恩平毫不留情地指出，600多個(gè)出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市中，絕大多數(shù)城市政府將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)設(shè)定為“增幅不高于（或低于）GDP增幅與人均可支配收入增幅”。這些調(diào)控目標(biāo)與社會(huì)預(yù)期存在較大落差，除了北京市之外，其余目標(biāo)都呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，所以被稱為“漲價(jià)目標(biāo)”或者“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。

　　今年房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)小幅回落

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，鞏固調(diào)控成果、抑制投機(jī)性需求仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)。預(yù)計(jì)部分城市具體限購(gòu)措施可能有所變化，如對(duì)頭套住房定義放寬、對(duì)二套住房限購(gòu)放開(kāi)、對(duì)非戶籍人口常住人口限購(gòu)放寬，限購(gòu)手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。

　　對(duì)于各界普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，藍(lán)皮書謹(jǐn)慎預(yù)計(jì)，面向整體存量市場(chǎng)并以過(guò)渡持有房產(chǎn)作為征稅對(duì)象的房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅很難在今年出臺(tái)和推廣。

　　藍(lán)皮書稱，由于需求低迷，2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲的可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本特別是土地購(gòu)置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)。多位專家不約而同地預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)將延續(xù)去年末的盤整態(tài)勢(shì)，預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)有小幅回落，但劇烈的價(jià)格戰(zhàn)很難形成，總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。

　　2011年商品房銷售成績(jī)單

　　2011年全國(guó)商品房銷售均價(jià)為5377元/平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，增速比2010年下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售均價(jià)為5011元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，高于2010年0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2011年北京市商品房銷售均價(jià)為16845元/平方米，同比下降5.3%，其中商品住宅銷售均價(jià)為15518元/平方米，同比下降9.5%，分別比2010年低40個(gè)百分點(diǎn)和34個(gè)百分點(diǎn)。

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