中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心26日發(fā)布10月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預(yù)測，短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風(fēng)險釋放區(qū)域。

《報告》認為，在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下，一二線城市房價由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。在中央定調(diào)堅決遏制房價上漲后，房價預(yù)期有了顯著的改變，投資投機熱情下降。復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，也使市場的觀望情緒有所增強。棚改貨幣化安置政策的調(diào)整，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。少部分負債較高的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，正采取快速降價回籠資金的銷售策略。

《報告》分析，從外部環(huán)境看，國際經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變，美聯(lián)儲進入加息周期，國際資本市場動蕩加劇。外部不確定性顯著增加，短期內(nèi)將增強住房市場觀望情緒。從政策面看，中央抑制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實，這不僅對穩(wěn)定房價預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式。

此外，從城市層級看，一線城市已經(jīng)進入存量房市場，受開發(fā)市場波動及商品房庫存變動因素的影響較??；二三四線城市一旦銷售不暢，住房庫存將再度增加，并反過來進一步增強房價下降壓力。從市場層面看，部分開發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張，為了生存采取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及一線城市遠郊房價形成向下沖擊。

從資金面看，《報告》認為，隨著定向降準等穩(wěn)健貨幣政策的實施，市場利率有所下降，預(yù)計首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也將得到改善。但“大水漫灌”的現(xiàn)象暫不會出現(xiàn)。

《報告》建議，加快推進住房供給側(cè)改革和長效機制建設(shè)。抓住住房市場相對穩(wěn)定的有利契機，加快推進和深化土地出讓制度改革、集體土地利用制度改革、住房開發(fā)制度改革、租購?fù)瑱?quán)改革等關(guān)鍵性制度的改革。通過相關(guān)財權(quán)事權(quán)改革，促進與住房相關(guān)的基本公共服務(wù)的一體化與均等化。

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