近日揚州市政府出臺的“購房獎勵”政策引發(fā)了輿論的廣泛關注。和以前很多地方政府直接觸及限購政策不同的是，揚州獎勵購房政策的理由似乎非常充分，只對購購成品住房，即已經裝修的房子進行獎勵。
　　鼓勵成品住房，方向無疑是正確的，可以改變長期以來中國毛坯房的種種弊端，這也是住建部一直予以鼓勵的事項。然而，令人蹊蹺的是，住建部關于鼓勵成品住房的政策事實上已經推行十多年，江蘇省早在2009年就出臺相關政策，并在2011年2月份由省住建廳出臺了具體的實施政策，明確各城市可以對購購“家庭自住的套成品住房”的行為給予一定的補貼。揚州市早不出晚不出政策，卻選擇在目前房地產調控非常敏感的時期出臺，無法不引起市場巨大的想象空間。而且，從揚州市出臺的政策的細節(jié)看，其在政策上并沒有明確對第幾套房進行補貼，只是籠統(tǒng)地進行“獎勵”，這很顯然是一個政策的擦邊球，通過獎勵成品住房，打開限購的政策缺口。值得關注的是，揚州出臺樓市新政的過程充滿“戲劇性”。

　　事實上，在揚州之前，一些地方大大小小的“微調”樓市政策的行為已經不斷。根據(jù)媒體的統(tǒng)計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市微調政策。從地方樓市新政的內容看，既有減免契稅等或退稅的，也有調整頭套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限，以及改變普通住房價格標準的。當然，還有包括蕪湖、佛山、上海、成都等公然挑戰(zhàn)限購政策的。這些調整政策，除了調整限購等政策底線的都被時間叫停之外，絕大多數(shù)的政策被放行。這也可以看出，限購是目前在房地產調控上的不可觸碰的紅線，其它的鼓勵自住的政策，從總的原則上看，和的調控政策并不違背。
　　然而，我們擔心的恰恰是，地方上微調政策，表面上是鼓勵自住，降低自住購房的門檻，但事實上，在房價并沒有合理回歸的情況下，自住者根本沒有購購能力滿足自主需求，地方政府就會以“自住”為幌子，通過政策的慢慢的微調和螻蟻效應，打開抑制投資投機的政策缺口，鼓勵自住較終會演化成全面的松動，較終使得本輪房地產調控再次功虧一簣。這樣的做法，在09年那一輪瘋狂中已經上演過。那次打開投資投機購房缺口的是模糊不清的“改善性需求”，一個人不管已經有多少套房，開發(fā)商和中介機構都可以將其歸為“改善性”需求而享受政策優(yōu)惠，較終催生了兩年多的房價的瘋漲。而這一次，很顯然，如何突破限購，讓投資投機性需求入市，這才是各地微調房地產政策的本質所在。
　　而宏觀經濟疲弱的表現(xiàn)，給地方調整樓市政策給了莫大的信心和勇氣。從4月份宏觀經濟數(shù)據(jù)看，無論是規(guī)模以上的工業(yè)增加值，還是進出口，表現(xiàn)都低于市場預期，宏觀經濟復蘇的情況不容樂觀，而地方也好，也好，前四個月的財政收入增速也是大幅回落，地方財政“缺錢”聲一片。在這種情況下，地方只能將改變財政收入下滑的希望寄托在樓市政策變化上。
無論從治理樓市泡沫本身而言，還是宏觀經濟調結構，轉變發(fā)展方式的大局而言，堅持房地產調控，抑制投資投機無疑是較正確的選擇，如果因為上半年宏觀數(shù)據(jù)的下滑而再次放松樓市調控，那無異于放虎歸山之舉，已經被捉進瓶子的魔鬼將再次逃脫。中國經濟要長期健康發(fā)展，不能再依靠催生房地產泡沫等不健康的需求。特別是，應該意識到，中國宏觀經濟今天面臨的困難，恰恰是因為過去對于投資、出口和房地產的過度依賴，導致一些行業(yè)盲目的擴張所致，如果不能堅持調控，讓房地產相關產業(yè)回歸常態(tài)和理性，中國經濟將隨時被地產綁架，結構調整和產業(yè)升級，回歸實體經濟就會成為一句空話。

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