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如何在保增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)之間找到平衡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 688 次
日前有媒體報(bào)道:五一樓市歷來(lái)被看作房地產(chǎn)下半年的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。在購(gòu)房者信心回升和開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”策略的雙重作用下,樓市剛性需求持續(xù)釋放。
今年廣州的“五一”樓市,開(kāi)發(fā)商打響“突圍戰(zhàn)”,以相當(dāng)具誘惑力的低價(jià)開(kāi)盤(pán),俘虜了大量剛需購(gòu)家。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)幾乎異口同聲地表示:不降價(jià)基本賣(mài)不動(dòng)。
事實(shí)上,“以價(jià)換量”已蔓延全國(guó),但各地樓市冷熱不均:“以價(jià)換量”則成交活躍;促銷有限則成交下降。因此,五一樓市各地呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象,未見(jiàn)全國(guó)成交回暖。
但也有媒體報(bào)道:今年“五一”小長(zhǎng)假,廣州一手房網(wǎng)簽呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。根據(jù)新XX居對(duì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,今年“五一”假期三天共網(wǎng)簽492套,同比漲幅達(dá)20.59%,網(wǎng)簽均價(jià)11420元/平方米,同比上漲6.70%。
對(duì)五一樓市的表現(xiàn)到底應(yīng)該怎么看?樓市是否已經(jīng)見(jiàn)底和回暖?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)回升和反彈?這是消費(fèi)者普遍關(guān)心的問(wèn)題。
筆者認(rèn)為,五一樓市成交量攀升與房企積極推貨有關(guān)。為了盡快消化庫(kù)存,很多開(kāi)發(fā)商盯住五一樓市。雖然只有三天假期,但也不能放過(guò),除了多個(gè)全新盤(pán)在五一前就搶灘上市以外,還有相當(dāng)一部分樓盤(pán)推新品以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。
雖然3月樓市成交量一度回升,但由于4月開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)節(jié)奏和促銷力度,結(jié)果樓市再度出現(xiàn)量跌價(jià)升的局面。至于4月和五一期間出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上升,筆者認(rèn)為主要還是結(jié)構(gòu)性上漲的結(jié)果。因?yàn)?,目前不要說(shuō)升價(jià),就是降價(jià)幅度小一點(diǎn)也很難促銷和成交。
這兩天股市由于推出新政而引起一波上漲行情,這對(duì)于日漸趨冷的經(jīng)濟(jì)似乎帶來(lái)一陣暖意。但不知是否有些錯(cuò)亂,股市原本應(yīng)該作為反映經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的先行指標(biāo),現(xiàn)在反倒出現(xiàn)比經(jīng)濟(jì)發(fā)展還要強(qiáng)的態(tài)勢(shì),到底是人為因素還是規(guī)律使然?
今年一季度廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯放緩,全省GDP只有7.2%,廣州7.3%、深圳5.8%、佛山5.6%、順德4.3%、珠海4.1%、東莞1.3%,恐怕接近歷史較低水平。雖然各地GDP的基數(shù)比較大,暫時(shí)還未對(duì)就業(yè)和稅收造成很大影響,但如果這一態(tài)勢(shì)持續(xù)惡化,恐怕要達(dá)成今年全國(guó)GDP7.5%的發(fā)展目標(biāo)也成問(wèn)題。
據(jù)筆者多年來(lái)的觀察,經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)的變化是正相關(guān)的,即經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的高漲,而經(jīng)濟(jì)緊縮和放緩則必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的下行。因此,目前經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)同時(shí)處于下行的態(tài)勢(shì),恐怕絕非偶然而是一個(gè)必然的結(jié)果。
在這樣的情況下,如果樓市能持續(xù)保持價(jià)格穩(wěn)定或平穩(wěn)回落成交回升的局面,對(duì)于保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)是有一定貢獻(xiàn)的。但前提條件是要防止房?jī)r(jià)回升和反彈,民眾的擔(dān)心并不是多余的。如何才能在保增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)之間找到一個(gè)平衡點(diǎn),才是較考驗(yàn)人的,也是較難的事情。
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