日前有媒體報(bào)道：五一樓市歷來(lái)被看作房地產(chǎn)下半年的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。在購(gòu)房者信心回升和開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”策略的雙重作用下，樓市剛性需求持續(xù)釋放。

　　今年廣州的“五一”樓市，開(kāi)發(fā)商打響“突圍戰(zhàn)”，以相當(dāng)具誘惑力的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，俘虜了大量剛需購(gòu)家。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)幾乎異口同聲地表示：不降價(jià)基本賣(mài)不動(dòng)。

　　事實(shí)上，“以價(jià)換量”已蔓延全國(guó)，但各地樓市冷熱不均：“以價(jià)換量”則成交活躍；促銷有限則成交下降。因此，五一樓市各地呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象，未見(jiàn)全國(guó)成交回暖。

　　但也有媒體報(bào)道：今年“五一”小長(zhǎng)假，廣州一手房網(wǎng)簽呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。根據(jù)新XX居對(duì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，今年“五一”假期三天共網(wǎng)簽492套，同比漲幅達(dá)20.59%，網(wǎng)簽均價(jià)11420元/平方米，同比上漲6.70%。

　　對(duì)五一樓市的表現(xiàn)到底應(yīng)該怎么看？樓市是否已經(jīng)見(jiàn)底和回暖？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)回升和反彈？這是消費(fèi)者普遍關(guān)心的問(wèn)題。

　　筆者認(rèn)為，五一樓市成交量攀升與房企積極推貨有關(guān)。為了盡快消化庫(kù)存，很多開(kāi)發(fā)商盯住五一樓市。雖然只有三天假期，但也不能放過(guò)，除了多個(gè)全新盤(pán)在五一前就搶灘上市以外，還有相當(dāng)一部分樓盤(pán)推新品以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。

　　雖然3月樓市成交量一度回升，但由于4月開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)節(jié)奏和促銷力度，結(jié)果樓市再度出現(xiàn)量跌價(jià)升的局面。至于4月和五一期間出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上升，筆者認(rèn)為主要還是結(jié)構(gòu)性上漲的結(jié)果。因?yàn)?，目前不要說(shuō)升價(jià)，就是降價(jià)幅度小一點(diǎn)也很難促銷和成交。

　　這兩天股市由于推出新政而引起一波上漲行情，這對(duì)于日漸趨冷的經(jīng)濟(jì)似乎帶來(lái)一陣暖意。但不知是否有些錯(cuò)亂，股市原本應(yīng)該作為反映經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的先行指標(biāo)，現(xiàn)在反倒出現(xiàn)比經(jīng)濟(jì)發(fā)展還要強(qiáng)的態(tài)勢(shì)，到底是人為因素還是規(guī)律使然？

　　今年一季度廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯放緩,全省GDP只有7.2%，廣州7.3%、深圳5.8%、佛山5.6%、順德4.3%、珠海4.1%、東莞1.3%，恐怕接近歷史較低水平。雖然各地GDP的基數(shù)比較大，暫時(shí)還未對(duì)就業(yè)和稅收造成很大影響，但如果這一態(tài)勢(shì)持續(xù)惡化，恐怕要達(dá)成今年全國(guó)GDP7.5%的發(fā)展目標(biāo)也成問(wèn)題。

　　據(jù)筆者多年來(lái)的觀察，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)的變化是正相關(guān)的，即經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的高漲，而經(jīng)濟(jì)緊縮和放緩則必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的下行。因此，目前經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)同時(shí)處于下行的態(tài)勢(shì)，恐怕絕非偶然而是一個(gè)必然的結(jié)果。

　　在這樣的情況下，如果樓市能持續(xù)保持價(jià)格穩(wěn)定或平穩(wěn)回落成交回升的局面，對(duì)于保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)是有一定貢獻(xiàn)的。但前提條件是要防止房?jī)r(jià)回升和反彈，民眾的擔(dān)心并不是多余的。如何才能在保增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，才是較考驗(yàn)人的，也是較難的事情。
 

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