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中國房地產(chǎn):告別“馬車時代”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 700 次
房地產(chǎn)價格頻頻上漲,地王 不斷驚艷登場,社會各界議論紛紛。中國房地產(chǎn)究竟該何去何從?應(yīng)當如何給中國的房地產(chǎn)市場定位?能否找到中國房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展的路徑?
中國處于經(jīng)濟快速增長時期,城市化不可阻擋;但同時,人口多、土地少又是不爭的事實。既要提高人們的居住水平,又要符合市場規(guī)律。既要發(fā)揮拉動經(jīng)濟增長的“馬車”功能,又要保障民生和社會和諧。
這是一道時代難題!房地產(chǎn)行業(yè)到了重新尋找新平衡點的時候了!
拉動經(jīng)濟快速前進的“馬車”
如果說經(jīng)濟增長要靠“三駕馬車”,那么,可以說其中兩駕馬車都與房地產(chǎn)有關(guān)。一是投資,中國經(jīng)濟還是要靠投資拉動。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資約占中國固定資產(chǎn)投資的25%,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長,至少可以貢獻四分之一的投資馬力。
二是消費,房地產(chǎn)消費資金量大,同時,購一套房子還能帶動下游相關(guān)的家電裝修消費。跟財政補貼家電下鄉(xiāng)、小排量汽車減免稅相比,購一套房子的拉力要強勁得多。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),1998年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻率為15.03%;而到了2007年,這一數(shù)字達到了21.76%??鄢恋刭徶觅M后,從1997年至2008年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻率由6.32%增加到13%。房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的間接貢獻更大,對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)約為兩倍。
國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源11月16日在社科院舉行的《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009—2010年住房形勢與政策研討會上表示,“我覺得房地產(chǎn)行業(yè)非常重要,它拉動50多個行業(yè),上游拉動鋼鐵、建材,下游拉家用電器,甚至可以一直拉到窗簾、紡織品,所以它的拉動力很強。從整個經(jīng)濟發(fā)展,擴大內(nèi)需,特別是以消費為主拉動經(jīng)濟,這個行業(yè)非常重要?!?p>實踐證明,在我國實體經(jīng)濟遭受金融危機沖擊后,房地產(chǎn)行業(yè)“奉命于危難之間”是不無道理的。在國家出臺的一系列優(yōu)惠政策刺激下,房地產(chǎn)投資和消費表現(xiàn)優(yōu)異,成為這輪中國經(jīng)濟復蘇過程中快速奔跑的火車頭。
恢復經(jīng)濟信心的“定心丸”
今年二季度以來,“地王”現(xiàn)象再次引起公眾關(guān)注。地王作為這一輪拉動房價上漲中的伴生物,貶斥者有之,稱贊者有之。不過,客觀冷靜地看待“地王”和高房價現(xiàn)象,人們還是可以發(fā)現(xiàn),高漲的樓市情緒對于加大拉動經(jīng)濟的馬力、迅速恢復市場信心有很大幫助。
這場全球金融危機由美國次貸危機衍生而來,在危機登陸中國后,房地產(chǎn)行業(yè)從投資到消費受到了市場的關(guān)注。房屋施工面積和新開工面積的增加,不僅緩解了上游部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的情況,還在一定程度上,增強了國人、甚至是國際對中國度過危機的信心。
業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)在提振信心的目的實現(xiàn)后,應(yīng)當致力于“復蘇”:一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均衡化的經(jīng)濟,不是高投入、高消耗、高污染的“三高”經(jīng)濟,還要致力于平衡和協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與民生保障?!胺康禺a(chǎn)不應(yīng)是只低頭前行不抬頭看路的‘純馬車’。”這位人士指出。
社會和諧的“穩(wěn)定器”
國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源說,我們要全面小康,其中重要內(nèi)容之一應(yīng)當是居住指標。從這個層面來講,房地產(chǎn)業(yè)也非常重要。
華林證券研發(fā)副總胡宇也認為,要實現(xiàn)“居者有其屋”,要解決當前中國“人與房子”這一主要矛盾,要實現(xiàn)中國經(jīng)濟的健康發(fā)展,較頭要的問題就是市場各方要建立在“以民為本”的前提之下。
房地產(chǎn)除保障我國經(jīng)濟平穩(wěn)增長外,更多的還關(guān)系到國計民生。住房對于中國人而言可謂“剛性需求”, 是生活的必需品,消費者對房屋需求價格彈性較小,一般不會因為房價的波動而出現(xiàn)房屋成交量的大幅變動。
面對不斷攀漲的房價,人們不禁思考:即使房地產(chǎn)在拉動經(jīng)濟增長的過程中起到不可忽視的作用,但是高房價是不是市場真實需求選擇的結(jié)果?
在當前這樣一個政策走向、市場爭議的時間點,房地產(chǎn)如何在拉動經(jīng)濟增長的“馬車”和建設(shè)和諧社會的“穩(wěn)定器”中重新尋找平衡點,應(yīng)當成為有關(guān)方面慎重考慮的問題。
隨著人民幣升值預期升溫,國際熱錢進入我國房地產(chǎn)市場;同時,一部分投資者為避免通貨膨脹預期帶來的資產(chǎn)損失,投資高端住宅;再加上國家對房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)稅收、利率優(yōu)惠政策的推出,有效的釋放了一部分剛性需求,這使得在過去的三個季度里,房屋去庫存化明顯,本已回升的房價再次飆升。
市場有效需求持續(xù)增加,可是市場有效供給明顯不足。供需不平衡,再加上投資、投機行為成為這輪房價上漲的源頭。在此情況下,一方面要加大普通住宅投資,保障自住型消費者的購購需求;另一方面,就是出臺相關(guān)政策,抑制投資和投機型購房,從房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)平抑泡沫。
本應(yīng)作為正常生活保障的住房,對于普通工薪來講,卻是“可望而不可及”。 不斷刷新記錄的高房價使得消費者必須一改傳統(tǒng)的觀念,從自己擁有一套房子長期的使用權(quán),到通過租賃的方式暫時使用一套房子。
胡宇表示,解決房子的問題,就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問題。中國要實現(xiàn)和諧社會,要實現(xiàn)共同富裕,要爭取進入中等發(fā)達國家,就必須要解決廣大老百姓房子的問題。
國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長夏斌在接受《證券日報》記者采訪時表示,近幾年人們已逐漸形成共識:居民住房不僅是個市場問題,也是個民生問題、社會政治問題。
穩(wěn)定是改革和發(fā)展的保障,房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長中充分發(fā)揮“馬車”作用的同時,也要將一部分注意力投向保障民生,起到發(fā)展和諧社會“穩(wěn)定器”的作用。
(作者:李木子)
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