房地產(chǎn)價格頻頻上漲，地王 不斷驚艷登場，社會各界議論紛紛。中國房地產(chǎn)究竟該何去何從？應(yīng)當如何給中國的房地產(chǎn)市場定位？能否找到中國房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展的路徑？

中國處于經(jīng)濟快速增長時期，城市化不可阻擋；但同時，人口多、土地少又是不爭的事實。既要提高人們的居住水平，又要符合市場規(guī)律。既要發(fā)揮拉動經(jīng)濟增長的“馬車”功能，又要保障民生和社會和諧。

這是一道時代難題！房地產(chǎn)行業(yè)到了重新尋找新平衡點的時候了！

拉動經(jīng)濟快速前進的“馬車”

如果說經(jīng)濟增長要靠“三駕馬車”，那么，可以說其中兩駕馬車都與房地產(chǎn)有關(guān)。一是投資，中國經(jīng)濟還是要靠投資拉動。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資約占中國固定資產(chǎn)投資的25%，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長，至少可以貢獻四分之一的投資馬力。

二是消費，房地產(chǎn)消費資金量大，同時，購一套房子還能帶動下游相關(guān)的家電裝修消費。跟財政補貼家電下鄉(xiāng)、小排量汽車減免稅相比，購一套房子的拉力要強勁得多。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1998年，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻率為15.03%；而到了2007年，這一數(shù)字達到了21.76%?？鄢恋刭徶觅M后，從1997年至2008年，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻率由6.32%增加到13%。房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的間接貢獻更大，對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)約為兩倍。

國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源11月16日在社科院舉行的《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009—2010年住房形勢與政策研討會上表示，“我覺得房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，它拉動50多個行業(yè)，上游拉動鋼鐵、建材，下游拉家用電器，甚至可以一直拉到窗簾、紡織品，所以它的拉動力很強。從整個經(jīng)濟發(fā)展，擴大內(nèi)需，特別是以消費為主拉動經(jīng)濟，這個行業(yè)非常重要?！?p>實踐證明，在我國實體經(jīng)濟遭受金融危機沖擊后，房地產(chǎn)行業(yè)“奉命于危難之間”是不無道理的。在國家出臺的一系列優(yōu)惠政策刺激下，房地產(chǎn)投資和消費表現(xiàn)優(yōu)異，成為這輪中國經(jīng)濟復蘇過程中快速奔跑的火車頭。

恢復經(jīng)濟信心的“定心丸”

今年二季度以來，“地王”現(xiàn)象再次引起公眾關(guān)注。地王作為這一輪拉動房價上漲中的伴生物，貶斥者有之，稱贊者有之。不過，客觀冷靜地看待“地王”和高房價現(xiàn)象，人們還是可以發(fā)現(xiàn)，高漲的樓市情緒對于加大拉動經(jīng)濟的馬力、迅速恢復市場信心有很大幫助。

這場全球金融危機由美國次貸危機衍生而來，在危機登陸中國后，房地產(chǎn)行業(yè)從投資到消費受到了市場的關(guān)注。房屋施工面積和新開工面積的增加，不僅緩解了上游部分產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的情況，還在一定程度上，增強了國人、甚至是國際對中國度過危機的信心。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實現(xiàn)后，應(yīng)當致力于“復蘇”：一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均衡化的經(jīng)濟，不是高投入、高消耗、高污染的“三高”經(jīng)濟，還要致力于平衡和協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與民生保障?！胺康禺a(chǎn)不應(yīng)是只低頭前行不抬頭看路的‘純馬車’。”這位人士指出。

社會和諧的“穩(wěn)定器”

國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源說，我們要全面小康，其中重要內(nèi)容之一應(yīng)當是居住指標。從這個層面來講，房地產(chǎn)業(yè)也非常重要。

華林證券研發(fā)副總胡宇也認為，要實現(xiàn)“居者有其屋”，要解決當前中國“人與房子”這一主要矛盾，要實現(xiàn)中國經(jīng)濟的健康發(fā)展，較頭要的問題就是市場各方要建立在“以民為本”的前提之下。

房地產(chǎn)除保障我國經(jīng)濟平穩(wěn)增長外，更多的還關(guān)系到國計民生。住房對于中國人而言可謂“剛性需求”， 是生活的必需品，消費者對房屋需求價格彈性較小，一般不會因為房價的波動而出現(xiàn)房屋成交量的大幅變動。

面對不斷攀漲的房價，人們不禁思考：即使房地產(chǎn)在拉動經(jīng)濟增長的過程中起到不可忽視的作用，但是高房價是不是市場真實需求選擇的結(jié)果？

在當前這樣一個政策走向、市場爭議的時間點，房地產(chǎn)如何在拉動經(jīng)濟增長的“馬車”和建設(shè)和諧社會的“穩(wěn)定器”中重新尋找平衡點，應(yīng)當成為有關(guān)方面慎重考慮的問題。

隨著人民幣升值預期升溫，國際熱錢進入我國房地產(chǎn)市場；同時，一部分投資者為避免通貨膨脹預期帶來的資產(chǎn)損失，投資高端住宅；再加上國家對房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)稅收、利率優(yōu)惠政策的推出，有效的釋放了一部分剛性需求，這使得在過去的三個季度里，房屋去庫存化明顯，本已回升的房價再次飆升。

市場有效需求持續(xù)增加，可是市場有效供給明顯不足。供需不平衡，再加上投資、投機行為成為這輪房價上漲的源頭。在此情況下，一方面要加大普通住宅投資，保障自住型消費者的購購需求；另一方面，就是出臺相關(guān)政策，抑制投資和投機型購房，從房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)平抑泡沫。

本應(yīng)作為正常生活保障的住房，對于普通工薪來講，卻是“可望而不可及”。 不斷刷新記錄的高房價使得消費者必須一改傳統(tǒng)的觀念，從自己擁有一套房子長期的使用權(quán)，到通過租賃的方式暫時使用一套房子。

胡宇表示，解決房子的問題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問題。中國要實現(xiàn)和諧社會，要實現(xiàn)共同富裕，要爭取進入中等發(fā)達國家，就必須要解決廣大老百姓房子的問題。

國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長夏斌在接受《證券日報》記者采訪時表示，近幾年人們已逐漸形成共識：居民住房不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會政治問題。

穩(wěn)定是改革和發(fā)展的保障，房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長中充分發(fā)揮“馬車”作用的同時，也要將一部分注意力投向保障民生，起到發(fā)展和諧社會“穩(wěn)定器”的作用。

(作者：李木子)