房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍沒(méi)有止跌的跡象。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1-3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。這已是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)第八個(gè)月同比增速回落，且回落幅度進(jìn)一步增大。國(guó)房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來(lái)較低點(diǎn)。

　　克而瑞分析師楊晨青認(rèn)為，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降了很多，去年保持在30%的增速，今年這一增幅將會(huì)跌至8%~10%。土地購(gòu)置面積跌了很多，說(shuō)明拿地和在建項(xiàng)目都在減少。開(kāi)發(fā)投資到新增供應(yīng)周期在1年至1年半。如果屆時(shí)保障房供應(yīng)沒(méi)跟上，那么需求會(huì)反彈。

　　三四月的樓市行情并不算差。

　　楊晨青說(shuō)，今年3月份北京成交創(chuàng)新高，92萬(wàn)平方米，創(chuàng)本輪調(diào)控月成交較高值。上海3月份成交79.2萬(wàn)平方米，4月份成交60.9萬(wàn)平方米。

　　眼下市場(chǎng)的分歧在于，5月能否延續(xù)這種成交熱度？

　　一高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商依舊延續(xù)不動(dòng)的策略，“集團(tuán)資金充裕，而且后期有大量的項(xiàng)目要推，不會(huì)降價(jià)。去年甚至有零成交，今年每個(gè)月就那么三四套。接下來(lái)，沒(méi)有太多期待。”

　　即使是熱銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　一位在港上市開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)稱(chēng)，該公司在售的幾個(gè)樓盤(pán)表現(xiàn)分化，其中商業(yè)項(xiàng)目和剛需樓盤(pán)去化速度正常，“3月，寫(xiě)字樓賣(mài)了100多套，4、5月份增速在下降，但還可以。剛需盤(pán)定價(jià)1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，精裝修，賣(mài)得也還不錯(cuò)。”

　　上述開(kāi)發(fā)商指出，雖然3月成交量普遍往上跑，但四五月份又降下來(lái)了，市場(chǎng)壓力再度凸顯。

　　“下半年蠻嚴(yán)峻的，經(jīng)濟(jì)增速和CPI都不樂(lè)觀(guān)。房地產(chǎn)不是孤立行業(yè)，不管個(gè)人還是機(jī)構(gòu)都深受影響?，F(xiàn)在還沒(méi)聽(tīng)到下半年調(diào)控會(huì)放松的風(fēng)聲，所以還是非常不樂(lè)觀(guān)的。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　土地市場(chǎng)同樣承壓。

　　滬上某房企副總裁稱(chēng)，現(xiàn)在政府都是找到托底公司才招拍掛土地的。今年是一個(gè)平穩(wěn)過(guò)渡期，沒(méi)有太大驚喜。不是太看好市場(chǎng)。該公司計(jì)劃5月在寶山推出一個(gè)經(jīng)濟(jì)型別墅，總價(jià)200萬(wàn)元左右，230套，面積，“產(chǎn)證上是105平方米，但使用面積280至300平方米。”

　　也有樂(lè)觀(guān)派。

　　銀億集團(tuán)上海公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王士章認(rèn)為，5月份能達(dá)到3月的成交水平。下半年會(huì)更好?，F(xiàn)在8折普遍能促進(jìn)成交，折扣也沒(méi)必要更低。二季度銷(xiāo)售不錯(cuò)，所以三季度、四季度的土地購(gòu)置會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金是緊張，但多數(shù)都能應(yīng)付過(guò)去，大不了把項(xiàng)目賣(mài)掉，不要溢價(jià)。

　　王士章透露，該公司旗下一個(gè)高端項(xiàng)目銀億領(lǐng)墅將于6月份開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)會(huì)有面積等優(yōu)惠。

　　一中型開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，目前除了個(gè)別企業(yè)前兩年擴(kuò)張?zhí)珔柡Γ行┝Σ粡男?，其他房企都還可以。實(shí)在不行，就適當(dāng)處理一些項(xiàng)目過(guò)渡。今年融資方面收縮還是主要基調(diào)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力要更多通過(guò)市場(chǎng)解決。打折面不會(huì)太廣，折扣幅度不會(huì)更大，主要看四季度。

　　萊坊上海研究咨詢(xún)部董事楊?lèi)偝糠Q(chēng)：“當(dāng)前的住宅限售政策仍是需求增長(zhǎng)的主要阻力，預(yù)計(jì)豪宅價(jià)格今年將繼續(xù)下跌10%。”

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