住宅，是指居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

成套住宅，是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

非成套住宅，是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

躍層住宅，是指套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

商業(yè)用房，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

經(jīng)營用房，是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。

公用設(shè)施用房，是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

對于購房者來說，要學(xué)會區(qū)分住宅和非住宅，因為兩者的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限、涉及的交易稅費和水、電、煤等公用事業(yè)費用不同。有些房地產(chǎn)產(chǎn)品比較單一，很好確認是住宅還是非住宅;有些綜合性項目則比較復(fù)雜，既有住宅又有非住宅。購房前一定要問清楚房屋性質(zhì)，做到心中有數(shù)。

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