“國(guó)六條”的實(shí)施預(yù)示著90平方米以?xún)?nèi)的中小戶(hù)型將大幅增加，而原本稀缺的產(chǎn)品也將變?yōu)槭袌?chǎng)主流。雖然北京具體的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但購(gòu)房觀望氣氛再次出現(xiàn)。那么，在這樣的背景下，小戶(hù)型還適合投資嗎？我們列舉了一些業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)，供您參考。

　　觀點(diǎn)一

　　房子合適，該出手時(shí)就出手——網(wǎng)友

　　目前，一項(xiàng)針對(duì)“小戶(hù)型購(gòu)購(gòu)需求”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：有近八成的網(wǎng)友有在近期或近一兩年置業(yè)小戶(hù)型的需求，同時(shí)認(rèn)為“只要產(chǎn)品適合，不考慮時(shí)機(jī)”的被調(diào)查者也占到了四成。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要原因是小戶(hù)型低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，57％的網(wǎng)友表達(dá)了這一看法。

　　雖然小戶(hù)型的單價(jià)往往高于大戶(hù)型，但是由于面積小，總價(jià)比較低，頭付也較低。因此，小戶(hù)型成為不少渴望有自己的房子，但是受到資金的限制，無(wú)力購(gòu)購(gòu)大房子的人的頭選。

　　觀點(diǎn)二

　　真正符合需求的小戶(hù)型實(shí)際并沒(méi)有想象的多——中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰

　　盡管北京市針對(duì)9部委《意見(jiàn)》的地方執(zhí)行細(xì)則至今尚未正式出臺(tái)，但僅僅“70%住宅建筑面積在90平方米以下”這一規(guī)定的影響就是巨大的。

　　在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，目前這里已經(jīng)形成了以別墅、花園洋房等低密度住宅為主力的供應(yīng)現(xiàn)狀，一旦這些樓盤(pán)被強(qiáng)制調(diào)整為90平方米以下無(wú)疑將使需求和供給再次產(chǎn)生錯(cuò)位。

　　故此，雖然按照新政策，市場(chǎng)中小戶(hù)型的供應(yīng)總量會(huì)有所上升，但真正能符合需求的小戶(hù)型供應(yīng)并不如預(yù)期中的那么多。所以，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，符合市場(chǎng)需求的小戶(hù)型仍然處在相對(duì)稀缺的狀態(tài)。

　　觀點(diǎn)三

　　城市功能完善區(qū)的小戶(hù)型潛力巨大——北京潤(rùn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理王宇

　　對(duì)于政策新規(guī)下的小戶(hù)型市場(chǎng)前景，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一種功能悖論，而這種悖論的存在，使地段的價(jià)值再次得到極端的凸現(xiàn)，那些總體市政配套比較完善地區(qū)的小戶(hù)型，無(wú)疑將受到市場(chǎng)需求的追捧，從而價(jià)格應(yīng)該穩(wěn)中走高。

　　比如，朝青板塊日益成熟的區(qū)域氛圍就吸引了大量購(gòu)家。這里聚集了包括潤(rùn)楓水尚、青年匯、蘋(píng)果派等多個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)，規(guī)劃了數(shù)十萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，包括大型商場(chǎng)、大型超市、各類(lèi)商鋪、特色商業(yè)街、餐飲、酒吧、娛樂(lè)等各種商業(yè)生活配套設(shè)施。同時(shí)，隨著姚家園路、朝陽(yáng)北路及青年路這三條大動(dòng)脈的建設(shè)與徹底改造，CBD以東交通將更加暢通。這也是區(qū)域內(nèi)小戶(hù)型購(gòu)家關(guān)注與看重的。

　　目前，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，但這在一定程度上使政府的配套建設(shè)速度存在困難，這也就意味著，短期內(nèi)新興居住區(qū)的配套跟進(jìn)還不會(huì)太迅速，而這一“空當(dāng)期”的存在，實(shí)際上，正是引發(fā)中小戶(hù)型市場(chǎng)當(dāng)中新一輪的供需矛盾所在，而這一點(diǎn)應(yīng)該引起購(gòu)房者的關(guān)注。

　　觀點(diǎn)四

　　多數(shù)人購(gòu)房受到政策影響——偉業(yè)顧問(wèn)副總趙鐵路

　　我們的市調(diào)結(jié)果表明，認(rèn)為現(xiàn)行調(diào)控政策對(duì)自身購(gòu)房沒(méi)有影響的，占到被調(diào)查者的40%，而去年僅是16%，我覺(jué)得原因是各種各樣的，但是調(diào)查的主要對(duì)象是準(zhǔn)備購(gòu)房的人。這一結(jié)果很值得中小戶(hù)型的購(gòu)房者關(guān)注。

　　目前，北京市政府還沒(méi)有出臺(tái)具體的調(diào)控的政策細(xì)則，因此，具體90平方米以下戶(hù)型的住宅項(xiàng)目，主要分布在哪些區(qū)域還沒(méi)有較終定論。但目前北京市的土地儲(chǔ)備分布情況，位于市政設(shè)施配套比較成熟地區(qū)的土地已經(jīng)少之又少。

（京華時(shí)報(bào)/陳靜）

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