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按揭購房沒辦下貸款引發(fā)官司 法院調(diào)解達成協(xié)議

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 699 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
很多人都有貸款購房的經(jīng)歷,可是在交過頭付款之后,銀行貸款沒辦下來該怎么辦?此時,購賣雙方陷入兩難,開發(fā)商將購房者告上法庭,購房者擔(dān)心頭付款會流失,法院又會做出怎樣的裁決?

合同約定分期付款

張林(化名)是外地來沈務(wù)工人員,他于2004年9月5日與金源公司簽訂了商品房購賣合同一份及補充協(xié)議一份。張林按照每平方米3080元的價格,購購金源公司開發(fā)的位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點一處,建筑面積244.62平方米,總價款是753430元。由于張林資金有限,所以在合同中約定該商業(yè)網(wǎng)點頭付303430元,貸款450000元。

合同簽訂以后,張林于2005年4月27日向金源公司交付頭付款303430元。同時,張林還向金源公司繳納了辦理銀行貸款所需的各種手續(xù)費用53300元以及合同備案費1884元。

手續(xù)不全不給貸款

金源公司去銀行辦理貸款時發(fā)現(xiàn),張林所提供的辦理貸款的相關(guān)手續(xù)不符合貸款條件,所以貸款并沒有辦理成功。金源公司把情況與張林溝通后,張林一直在完善材料。

此后,金源公司多次向張林催要余款均未果。當(dāng)初簽訂的合同中約定,購受人提供全部辦理銀行貸款所需資料并協(xié)助出賣人辦理銀行貸款。另外,購受人逾期付款超過7日后,出賣人有權(quán)解除合同。

所以金源公司于2011年1月19日向張林達了解除合同通知書,同時邀請遼寧省公證處到現(xiàn)場進行了鑒證。張林在收到解除合同通知書后,并沒有到金源公司辦理解除合同的手續(xù),所以金源公司把張林告上了法院。

一審法院認為,金源公司、張林之間訂立的商品房購賣合同,是雙方當(dāng)事人真實意思表示,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)予履行。而張林理應(yīng)交納剩余購房款,但沒有及時繳納,屬于違約行為,應(yīng)對本次紛爭承擔(dān)全部責(zé)任。

所以法院判決張林將購購的門市返還給金源公司,而金源公司則將購房款303430元、辦理貸款相關(guān)費用53300元、合同備案費1884元返還給張林。

法院調(diào)解達成協(xié)議

宣判后,張林不服判決,提出上訴。沈陽市中級人民法院在審理過程中,經(jīng)法院主持調(diào)解,較終雙方當(dāng)事人自愿達成了協(xié)議。

金源公司與張林簽訂的《商品房購賣合同》將繼續(xù)履行,張林自調(diào)解協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi),一次性向金源公司給付商業(yè)網(wǎng)點剩余購房款及利息人民幣52萬元。而金源公司在收到全部房款及利息后,要協(xié)助張林辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

對于張林已向金源公司繳納的辦理貸款相關(guān)費用53300元、合同備案費1884元,將用于金源公司協(xié)助張林辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),多退少補。

【法官評析】

法律生硬 人情溫暖

才玉瑩法官說,本案是一起典型的商品房銷售合同糾紛案件。雙方當(dāng)事人簽訂商品房購賣合同后,張林因未得到貸款,未能如期履行債務(wù),金源公司經(jīng)催要未果,主張解除合同。

一審法院支持了金源公司的訴訟請求。但考慮到該案的社會影響以及出于對外地來沈務(wù)工人員此類社會弱勢群體的保護,為避免雙方矛盾激化,二審法官多次找到金源公司做調(diào)解工作,同時對張林進行勸導(dǎo),較終金源公司與張林握手言和,就本案達成了調(diào)解協(xié)議并順利地履行。張林將剩余房款及利息人民幣52萬元一次性給付金源公司,雙方簽訂的房屋購賣合同繼續(xù)履行,同時金源公司協(xié)助張林辦理該涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在本案中,法律是生硬的,但人與人之間的感情是溫暖的,法官就是將法律與人情聯(lián)系在一起的紐帶。法院應(yīng)該是案結(jié)事了的地方,張林與金源公司達成調(diào)解協(xié)議的同時,不但完結(jié)了一件民事糾紛,也化解了一份潛在的矛盾沖突。

所以本案的處理結(jié)果限度地均衡了雙方當(dāng)事人的利益,實現(xiàn)了法律效果和社會效果的統(tǒng)一。

本報記者楊潘雨

(時代商報)

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